统计排行幸运大转盘每日签到社区服务会员列表最新帖子精华区博客帮助
主题 : 左晖:“万亿”二手房帝国的隐身者
敬业心离线
级别: 论坛版主

UID: 20208
精华: 50
发帖: 41625
财富: 566543 鼎币
威望: 49 点
贡献值: 200 点
会员币: 0 个
好评度: 1609 点
在线时间: 8485(时)
注册时间: 2011-09-01
最后登录: 2023-11-13
楼主 发表于: 2018-03-12  

左晖:“万亿”二手房帝国的隐身者

     在17年的时间里,用300万起家的链家董事长左晖,迅速从起步时的几家小门店,将链家发展为如今8000家直营店,达到交易额超万亿的规模。 _6zP] |VBr  
|S`yXsg  
     此前有媒体报道,链家已与投资人约定了5年上市,而链家去年年底的估值约466亿。市场公开资料显示,链家有近40家大大小小的股东,但通过自身及所掌握的投资公司,左晖掌握着链家超过半数的股份。以此估算,左晖的身价已超过了200亿元。 s FYJQ90it  
14!a)Ijl  
      有人说,未来中国的房地产市场将很难见到规模庞大的开发商,逐渐进入存量房交易和资产管理的新时代。而左晖和他执掌的链家将成为这一转型过程中,重要的参与者和见证人。左晖曾表示中国房地产一年的交易总额在12万亿元,中介行业的发展无论在广度还是深度上都超过了当年的想象。但左晖看中的,还有另一个巨大的市场:正在快速成长的租赁市场。 9k[},MM  
l(\8c><m  
在去年互联网大会的演讲中左晖透露,链家旗下的长租公寓品牌自如,每年约有100%(近一倍)的高速成长。“自如已经进入到中国的9个城市里面,我们很快会超过日本的大东建托,成为公寓住宅重要的提供商。”左晖表示。 ]f-'A>MC  
00a<(sS;  
交易额超万亿 .0W4Dp  
L$c%u  
“我们是做不动产线上和线下的交易平台的。”2017年年底在乌镇的世界互联网大会上,链家集团董事长左晖如是介绍自己。 f?^Oy!1]  
y"p-8RVk{  
2001年成立链家时,1971年出生的左晖,在30岁时开始了其第一次创业。 B\ >}X_\4  
JO{- P  
用3年多的时间,首次创业的左晖很快在市场站稳了脚跟。从2001年用300万元起家,到2005年用4年的时间,链家的门店从30家店迅速扩展到300家。 X]U"ru{1q  
 b(-t)5^}  
链家当下二手房业务的规模有多大?全国28个城市和地区拥有超过8000家直营门店,旗下经纪人近15万。2015年链家6500亿的交易额,超过了同一年京东4000亿、美团2000亿的业绩总和。 qZ_fQ@   
` +BaDns  
2016年链家交易额超过万亿,净利润高达13.6亿元。虽然2017年的业绩目前还没有披露,但将自己定位为不动产线上线下交易平台的链家,过去两年的业绩恐怕让很多上市公司也有一定压力。 [3sxzU!t~  
T xxB0  
横跨二手房交易、长租公寓、涉足金融并不断加入互联网基因,起家于房产中介,左晖用17年的时间将链家做成了一个枝叶庞大的体系。有人曾开玩笑说,链家几乎快要形成一个以二手房为核心的帝国了。左晖此后曾表示,自己首次创业就成功,很大程度是因为自己比较幸运。  / !  
0*/ r'  
作为这个庞大体系的掌舵人,左晖正试图让链家获得更大的发展。 !_H8Q}a  
|SukiXJZF  
链家集团一位人士2月28日向记者表示,左晖其实是个很低调的人,很少接受采访。“链家快速发展,让他前年和去年不得不出来面对媒体。”前述人士说。 He-Ja  
UJ)M:~O  
2016年年初因上海门店隐匿房屋抵押信息事件,链家被推到了舆论的风口浪尖。面对公众信任危机,当年5月左晖抵沪处理局面时,在对员工进行3个小时的演讲中阐述了其关于公司治理的基本看法。 um2s^G  
C"Q=(3  
左晖认为,大多数所谓执行力出了问题,其实是因为战略能力不够、没有说清楚、洞察力不够。管理的落地、组织、绩效与IT支持,被左晖认为是四位一体的基本功。 AnE_<sPA  
@3TkD_B&  
2018年刚开始,两件事让左晖再次成为关注热点。 qs1.@l("  
5@t uo`k  
在其朋友圈,左晖透露链家将启动“德佑”品牌的发展特许经营。这一举动被同行认为是链家欲从线下切入,扩大门店规模和数量的战略行动。而在进一步扩大市场份额的同时,也将加强与线上融合。 A+1]Ql)$  
c$<O0dI  
另一件事和钱有关。1月份链家非公开发行60亿私募债,却没有说明这笔融资的用途,有媒体将其解读为缺钱、补血。对于新年链家第一次融资,也有投资人士认为这是左晖为链家新一轮的扩张筹钱。 To{G#QEgG  
xc<eU`-' b  
记者了解到,在快速扩张的背景下,左晖也在考虑今年是否要再次面对媒体和公众,阐述其对链家未来的战略。 1S]gD&V  
_.*4Y  
加仓租赁市场 :Z]hI+7  
~7 L)n  
由左晖掌舵的链家得以高速扩张,不止是抓住了中国房地产市场快速发展的机遇,还与其获得资本的支持息息相关。 bo!]  
~eOj:H  
在链家近40家的股东单名中,不只有去年入股如融创、万科、招商这样的地产公司,还有百度、腾讯这样的互联网企业。据了解,对链家投资的还有如新希望、光线传媒、苏州工业园这样的产业资本,也不乏如诺亚财富、平安、中国人寿这样资本大佬的身影。 -WBz]GW4r  
o7a6 )2JK  
有地产公司高层表示,左晖其实是一个口才极佳的人。中城联盟的一些论坛,左晖担任主持人的角色游刃有余。 +IO1ipc4cE  
.Jat^iFj0  
然而口才并非左晖能将近40家股东汇集于链家最主要的原因。“发现大市走向,适时切入并能抓住最佳时机使自己处于风口,一家公司往往得以快速成长。”一家中介公司分析师说。 Q()RO*9  
-1r & s  
链家正试图抓住中国城市化进程中继存量房交易之后,另一个巨大的市场机遇。 QD;f~fZ  
(6#yw`\  
基于现有团队、立足于二手房交易的同时,正在兴起的租赁崭露头脚,让左晖看到了另一个庞大的市场。 H0b6ZA%n  
ivUsMhx>S,  
“我们有一个愿景,就是让租成为一种生活方式。”在左晖看来,人口在快速地向大中型城市圈集中,这个趋势非常明显。 B 6'%J  
&Bz7fKCo  
这个规模有多大。3万亿。 V_A,d8=lt  
VfA5r`^  
在2017年互联网大会的演讲环节,左晖认为中国房屋租金的增长,在未来相当长一段时间里面会保持向上稳定的态势。 _ kSPUP5  
{F6dSF`  
“中国大型城市在过去5年时间里租金增长非常稳定,北京大概涨了96%,杭州涨了60%。从租金和人均收入的弹性关系,我们看10年的维度是1-1.2,弹性关系处于相当稳定的一个状态。我们预计这一市场规模可能会增长到3万亿左右。”左晖说。 :n>ccZeMv  
*[1u[H9Cv  
其实在去年长租公寓走热之前,左晖在几年前已经展开了布局。 MLD>"W  
"kBqY+:Cn  
左晖创业的第十年,2011年通过链家创建了名为自如的O2O长租公寓品牌,并在次年9月推出2.0租住产品。 P2Qyz}!wo  
r {B,uj"  
2017年8月,自如发行了规模5亿元,由中信证券发行的自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划。与以往依靠固定资产抵押或租金收益为底层资产不同,自如试水的这一资产包中除了预付房租,还包括自如长租公寓的衍生服务收入。 0.BUfuuh  
& kjwIg{  
左晖认为,用别人的房子解决自己的居住问题的人口,也会越来越多。“今天中国城市有22%的人是住在别人的房子里面,我们估计未来5到10年,这个比例会提高到35%。”左晖说。
评价一下你浏览此帖子的感受

精彩

感动

搞笑

开心

愤怒

无聊

灌水
敬业心
描述
快速回复

谢谢,别忘了来看看都是谁回帖哦?
验证问题:
正确答案:72
按"Ctrl+Enter"直接提交
上一个下一个