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　　饿了么CEO王磊亮相阿里巴巴投资者大会，做打造本地生活服务平台的演讲。 w59q* 2  
　　中新网9月17日电 阿里巴巴2018年全球投资者日，今天在杭州开幕。“新零售”作为阿里巴巴最重要的战略方向，备受全球投资者关注。刚刚于4月全面融入阿里巴巴生态的饿了么，首度在投资者大会上亮相。饿了么业务的快速成长，展现出阿里巴巴生态强劲的协同效应。 J(K/z,4h  
　　上午11时25分，39岁的阿里巴巴合伙人、饿了么CEO王磊在履新168天后，作为新零售矩阵代表首位亮相阿里巴巴投资者大会。用30分钟阐述和表达了全力打造本地生活服务平台的目标与决心，30分钟发言50次提及“生活服务”与“蜂鸟”。据悉，王磊自2003年加入阿里巴巴，先后在B2B广告服务部、无线事业部、淘点点事业部、阿里健康等多个业务线任职。王磊首次参加投资者大会，展现出阿里巴巴新零售生态雄厚的人才储备，也是阿里巴巴“良将如潮”的最佳体现。 \*&?o51!e  
　　本地生活服务是阿里巴巴整体战略的重要组成部分，在打造了以天猫、淘宝为代表的电商平台，以蚂蚁金服为主体的金融平台之后，阿里巴巴在过去的半年时间里，正全力着打造以饿了么➕口碑为核心的本地生活服务平台。2018年8月，阿里巴巴在2019财年一季报(2018年4月到6月)中披露，将成立一家新的本地生活服务的控股公司，由集团CEO张勇任出任执行主席，持有饿了么与口碑两家公司。 $) M2  
　　在王磊看来，本地生活服务能够成为阿里新零售战车的新履带，得益于中国巨大的本地生活服务市场的潜力，而未来竞争的核心，就在于“生态能力”。

本地生活服务已成阿里“履带战略”新一环 C4qK52'2s  
　　据预测，从2017年到2020年，中国外卖餐饮订单额将从3050亿元增至8720亿元。王磊认为，餐饮是本地生活服务的高频刚需，无论是到店还是到家，都贡献了本地生活服务中最大的流量。 与此同时，随着移动互联网在中国的全面普及，阿里巴巴集团已经建立了一套面向数字经济时代的新商业基础设施。在新零售矩阵中，有天猫、淘宝、银泰、盒马等，本地线上线下一体的新商业体，有优酷、淘票票等本地娱乐、资讯输出方，还有飞猪、口碑等本地生活选项。 ^<Gxip  
　　如此多的本地生活服务体，一方面构建了一个茂密郁葱的生态，让用户全方位满足本地生活服务的需求成为可能；另一方面，一个紧密协同、愿景统一、体验优质的本地生活服务生态体也呼之欲出。而饿了么就是这一生态体的核心聚合点。 A|4om=MO  
　　平台五大措施全面赋能商家 3AglvGK7{  
　　在王磊看来，过去将近半年的时间里，融入阿里新零售的生态是饿了么最重要的工作，通过对饿了么内部包括战略、业务、组织的变革，在阿里赋能之下，引领整个本地生活服务市场的数字化、产品化、线上线下融合的进程，打通会员、数据、仓配、运营、营销。 a~J!G
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　　这场对行业的变革，就要彻底改变过去旧平台对行业参与者“竭泽而渔”的现象，通过赋能商家最终惠及用户。王磊举例，希望通过饿了么的赋能，让商户不增加额外成本却可以获得更多的利润。要达到上述目标，王磊表示需要至少从五个方面帮助商户，首先是更多的订单，其次是更高效的配送，再者是对商户的运营全链条进行数字化改造，随后是整合并利用阿里B2B的力量，完成商户供应链的升级、优化。最后，是与蚂蚁金服的各项业务联手，帮助商户完成金融上的需求。 -LT!LBnEkf  
　　眺望全局，饿了么服务的已不仅仅是餐饮商家，商超便利、果蔬医药、街边小店、线上旗舰店都正在成为平台的参与者。也正因如此，饿了么的用户将可以从原本的一日三餐需求，拓展和丰富到全天24小时的各种本地服务和生活资料获取。 8#HnV%|N  
　　蜂鸟正在成为阿里新零售基础设施 jo0XF]  
　　解决阿里新零售最后一公里，一直是各方对蜂鸟的统一需求。王磊将蜂鸟定义为“先进的智能运输网络”，它诞生于饿了么，但服务于全阿里。在过去的半年时间里，因为蜂鸟的努力，饿了么平台上接入的阿里新零售商业体，连续两个季度增长接近或者超过50%。以商超为例，蜂鸟正在为包括银泰、盒马、大润发在内的全国近千家商超进行配送，也即将开始为星巴克等全球知名品牌进行定制运输。上述数字和范围正在急剧增长和扩大，这无疑极大的扩展了这些商超的营业半径，也增强了他们获得新客和重复购买的能力。另一方面，商超外卖订单量的快速增长也正在反向推动着这些商超自身的新零售改造，对蜂鸟提供更便捷高效的响应。 LEOri=?RF  
　　“饿了么在本地生活服务市场上的竞争力让人印象深刻。”现场的阿里投资者说，“尤其是它的生态能力优势，可以说是一目了然。” T*gG <8  
　　“大家都在关注饿了么融入阿里生态之后，获得了什么”，王磊最后说，“但其实，阿里生态也因为饿了么的加入而全面受益。”

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　　中新网9月17日电 近日，阳光100置业集团与浙商银行北京分行签署全面战略合作协议，根据协议，浙商银行北京分行向阳光100提供人民币100亿元的意向性授信额度。双方将在房地产金融、流动性支持、资本市场及投行业务、国际结算及融资、个人银行业务等方面展开全面合作。相关人士透露，有别于传统房地产住房开发业务的银企合作，双方合作的重点是基于阳光100业务转型，加速布局喜马拉雅服务公寓。 5|~nX8>  
　　浙商银行北京分行人士表示，看好近年来阳光100积极推进的业务转型升级，尤其是房地产“新物种”喜马拉雅共享式服务公寓的发展前景。浙商银行将发挥其在金融服务和资本市场业务等方面的优势，通过提高融资效率、降低整体融资成本，为阳光100创新业务的发展提供创新型金融服务，助力阳光100构建独有的地产供应链生态圈，拓展新型服务公寓市场。 6K )K%a,9  
　　阳光100相关人士表示，双方优势互补的合作有利于增强阳光100的财务资源，拓宽融资渠道，助力集团加大业务转型力度，加速旗下创新产品线喜马拉雅服务公寓的布局。阳光100认为，传统住房开发业务面临市场转型的压力，而面向新兴需求、以运营服务为特色的新业态、新物种则展现出巨大的市场潜力。双方的银企合作正是着眼于房地产新型产品与新兴市场。据了解，阳光100正通过收并购等多种方式扩大喜马拉雅产品线的规模。 B=;kC#Emtf  
　　据了解，阳光100集团近年来着力于从开发商向运营服务商的转变，从单一住宅向复合型物业开发的转变，形成了三大主力产品：文化街区、喜马拉雅服务公寓和复合型住区。喜马拉雅产品系以共享空间和服务、租售并举为特色，在重庆、温州、天津、无锡等地受到高净值人群的追捧，成为业内热评的现象级产品，被视为房企转型升级的代表性新物种。

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　　中新网9月17日电 日前，中国电信天翼智能生态博览会在广州举办。在本次博览会上，人工智能领域“独角兽”公司出门问问展示了涵盖可穿戴、智能车载、智能家居三大IoT消费场景的全系AI智能硬件产品，并作为中国电信合作伙伴亮相中国电信“魔方Morefun”展区，向参与本次博览会的业内人士、合作伙伴及国内外消费者展示了出门问问在语音交互+IoT的全版图布局。 NP\mzlI~@  
　　出门问问于2012年成立，如今旗下已拥有智能手表TicWatch系列、智能音箱TicKasa系列、智能耳机TicPods系列、智能车载后视镜TicMirror，以及AI语音芯片模组问芯等多款人工智能软硬结合产品，并获得了科技巨头Google和汽车巨头大众汽车集团的青睐。 5jso)`IL  
　　在可穿戴方面，历经两年时间打造的出门问问智能手表TicWatch Pro无疑是本次展会最大亮点。它采用全球创新的双层持久显示屏，实现了日常使用5天(智能模式+持久模式双系统切换)、纯“持久模式”30天以上的续航，打破了智能手表行业的续航魔咒，被业界称为“续航神兽”。TicWatch Pro是一款与苹果Apple Watch、HUAWEI Watch一样的真智能手表，搭载了高通骁龙Wear 2100平台和Wear OS by Google操作系统，并支持NFC公交、地铁刷卡，银行卡、支付宝和微信支付。与它同时亮相的还有TicWatch全球热卖的TicWatch 2系列、TicWatch S&E系列。据悉，目前TicWatch已成为全球Top 4的智能手表品牌，全球累积销量达到100万块。 X.S<",a{qz  
　　智能耳机TicPods系列也亮相本届博览会，这是出门问问2018年新推出的智能硬件品类，刚一面市便展现出爆款潜力，首发销量是TicWatch同期的2.5倍。其中，TicPods Free还创下海外TWS耳机众筹金额Top1的纪录。TicPods Free是一款真无线可触控的智能耳机，采用入耳式设计，拥有优异的降噪表现和音质表现。同时，它还集成了第八代CVC降噪技术，保障使用者通话时的清晰通透。TicPods Free具有入耳检测以及独具特色的“挠挠”触控功能，使用者可通过在耳机腿外侧的触控区域进行上滑/下滑调节耳机音量，双击切歌，长按唤醒语音助手(包括苹果Siri和出门问问VPA小问助手)。而另一款同时亮相的TicPod Solo则是面向驾驶、骑行、商务办公等场景推出的单耳智能耳机产品。 LGW:+c  
　　值得一提的是，出门问问还带来了AI语音芯片模组“问芯”Mobvoi A1。这是中国首款已量产，并可立马采购到的AI语音芯片模组，帮助智能电视、机顶盒、智能机器人等产品实现远场语音交互功能的快速集成。它是一站式软硬结合的语音解决方案，集成难度小、调试周期短、沟通成本低，并且价格只有同类语音交互解决方案的50%。 fI`gF^u(  
　　今年以来，出门问问在运营商市场不断发力，旗下产品在中国移动、中国联通、中国电信三大运营商体系内均达成深度合作。此次，作为四川电信战略合作伙伴，出门问问还被邀请进驻中国电信主会场魔方Morefun展区，特别展出了出门问问智能音箱TicKasa系列。 l$pz:m]Id  
　　据了解，出门问问已与四川电信达成泛智能战略合作，TicKasa系列是第一批战略合作品牌产品。出门问问还会与中国电信就全系AI产品展开深度合作，包括4G eSIM智能手表一号双终端、车载后视镜全网通物联网卡、智能音箱语音控制智能家居、IPTV深度搜索、光猫拨号等多个业务领域。另外，出门问问智能耳机TicPods系列也将作为中国电信的创新配件合作品牌。 QuG"]
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　　未来，出门问问将继续进一步加深与运营商合作伙伴的合作，借助运营商强大的渠道触角，为更多消费者提供具有一流用户体验的智能产品和服务，共同推动人工智能在大众消费生活中的应用和发展，让每一个消费者都能享受AI带来的智能生活。

中新网9月17日电 日前，由百度教育、北京师范大学智慧研究院、白洋淀高级中学三方共建的“雄安新区人工智能教育实验室”在白洋淀中学举行落成剪彩仪式。 kS&>g  
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　　据悉，此人工智能教育实验室基于人工智能、机器人、大数据、物联网、脑科学等新兴技术，是一个集课程资源、教学平台、实训项目和虚拟体验为一体的智慧教育解决方案，将服务于学校，乃至雄安新区的人工智能教学、STEAM教育和教师新技术能力培训。 T*SLM"x  
　　这个人工智能教育实验室不仅是国内首个人工智能教育实验室，也是“AI+教育”首次在教育教学场景落地，将有助于百度进一步探索AI技术在教育方面的应用，为其未来将更多的优质内容和专业服务输送到更多学校打下坚实基础。 54Rp0otv  
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　　在实验室成立仪式上，百度副总裁赵承表示，将在实验室全方位开放百度的人工智能技术和教育资源，帮助老师更方便地利用前沿技术开展教学工作，提高学生学习效率，满足个性化学习需求。也正如百度教育事业部总经理张高所言，“这个人工智能教育实验室将是适合新时代学生学习的人工智能学习平台。” M49l2x=]9  
　　据了解，自2018年初以来，百度以“人工智能+教育”的新模式为切入点，与多所学校和教育机构展开密切合作，深入参与了国家人工智能课程改革和人才培训，积极推动智慧教育发展。百度教育大脑内容资源上就已经有2亿+专业文档，20万+正版图书，7万+精品课程等海量优质资源，覆盖了多达50个领域，TOP级别的书籍覆盖率达98%，堪比世界级图书馆的资源。此次借助人工智能教育实验室的成立，百度大脑的丰富教育资源将填补雄安新区教育资源的匮乏。 :N_]*>  
　　百度教育大脑希望通过人工智能教育实验室的探索实践，为雄安新区引入更多优质教育资源和先进教学方法，并用世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位的原则，全面推进雄安“人工智能＋教育”特色办学模式，实现雄安教育现代化。

　中新网9月17日电 今天，中国酒类流通协会和中华品牌战略研究院在京发布“第十届‘华樽杯’中国酒类品牌价值200强”。酒仙网以品牌价值196.59亿元入选榜单，位列中国流通第一名，并荣获“2018华樽杯中国十大新零售酒类电商品牌”、“2018华樽杯中国十大酒类电商独角兽品牌”、“2018华樽杯中国酒类电商品牌价值第一名”等多项殊荣。 Ex zB{"  
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　　酒仙网获多项殊荣 O1c:X7lHc  
　　对此，酒仙网董事长郝鸿峰表示：华樽杯的品牌价值只是对过去公司发展的肯定，酒仙网重心布局在未来十年，希望能够在2028年实现销售1500亿目标，占中国酒类零售的10%。 HV)aVkr/&  
　　中国酒类零售市场分散 渠道整合潜力巨大 &z1U0uk  
　　据了解，目前美国最大型的葡萄酒和烈酒经销商南方酒业公司(Southern Glazer’s Wine & Spirits)市场规模为1260亿，占比整个美国酒类行业31%，澳洲最大的酒业公司沃尔沃斯(Woolworth)全年的市场销售400多亿，销售额占到整个澳洲市场的36%，而中国酒类零售总额约1.5万亿，规模非常庞大，但市场却高度分散。排行业前几名的渠道公司规模也仅有20-30亿的规模，而在各个省区的渠道，如果一家经销商的销售规模能够做到2、3亿，那就基本属超级经销商了。由此可见，中国未来酒类渠道整合潜力巨大。 Z#Kf%x.  
　　目前中国有14亿的消费者，加上整体经济环境和消费升级，无论从人口规模还是消费水平来看，哪家公司如果成为中国酒类流通的第一名，那么他的销售体量必定也是世界的酒类流通的第一品牌。酒仙网董事长郝鸿峰表示：酒仙网希望用线上线下相结合的方式，用互联网的手段，全面的改造和提升中国酒类产业的流通效率，扩大互联网与线下结合的边界，并计划在2028年，酒仙网的规模能占到中国市场的10%，也就是1500亿，成为全球酒类零售第一品牌。 yc~<h/}#  
　　郝鸿峰豪言十年1500亿 新零售成实现目标关键 =k.%#h{  
　　其实，郝鸿峰的“十年实现1500亿成为全球酒类零售第一品牌”，也并非空穴来风。相信“酒仙网2018上半年实现盈利3015万”给了酒仙网极大的信心，因为这一数值比2017全年盈利2200万还高出了800余万。 O^=+"O]  
　　当然，“新零售”战略在酒仙网盈利过程中起着决定性作用。2017年11月酒仙网董事长郝鸿峰宣布进军新零售，随后郝鸿峰又提出了未来5年内在全国扩张10000家酒仙网国际名酒城的目标。这意味着酒仙网在商业模式上的重大调整，即从专注线上渠道，变为打通线上、线下的新零售。

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　　酒仙网国际名酒城门店 ZSK_Lux>  
　　酒仙网新零售以互联网+零售店模式实现线上、线下全面融合，将自身用户融入线下各地酒仙网国际名酒城中，通过“线上下单 线下配送 线上引流 线下体验”模式助力门店运营，从品牌、流量、产品、系统等6大体系赋能加盟商。 c'tQA  
　　首先，在流量来源方面，主要通过注册用户、微信群以及生活圈引流；其次，合理的产品规划，即以引流产品、战略产品、常规产品组成的产品矩阵；再次，在价格方面，酒仙网开源节流，通过低成本运营、智能管理来形成终端价格优势；最后，在服务方面，酒仙网提供“五免费”的服务，提升市场影响力和口碑。 #:0-t!<0C  
　　目前，酒仙网国际名酒城已在华北、华南、华东、华中、西北、西南等多个地区布局200多家门店，并计划于2018年底前开店500家、2019年再新开1000家，5年开出10000家店。酒仙网国际名酒城开店速度，开业即火爆的场景、用户良好的口碑反馈都佐证了酒仙网极速抢占酒类新零售战略的正确性。 hXth\e\[{`  
　　三大王牌成关键 重用户、造爆款与新零售并行 jzJTV4&zjs  
　　如果说新零售算酒仙网的第一张王牌，那么第二张要属其庞大的用户群体和积累多年的B2C线上优势，目前酒仙网拥有超过1800万会员，且还处于稳定增长的状态。而为了进一步争取会员以及增加用户粘性，酒仙网一系列连贯动作也在不停赋能。从“618”到“双11”，从“炫酷品牌日”到“超级品牌盛典”，从“日常酒友互动”到“大客户品鉴”，酒仙网从多个维护实现了直接触达会员的有效交互。 mN}s
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　　最后一张王牌就是酒仙网爆品打造能力。近年来，从同质化严重的酒水行业成功突围，脱颖而出，是摆在众多酒企面前最为棘手的问题。酒仙网将累积多年的行业洞察、市场了解、消费者大数据、产品设计等优势与酒企酿造优质酒水能力结合，联合打造爆款产品，单独成立了产品研发部门，从酒厂接洽到酒体设计、从包装打样到最后营销推广，全流程的每个节点都由专业人士把控。 {eI'0==  
　　除了上线当年销售破2亿的“三人炫”之外，酒仙网相继联合名酒厂共同研发出钓鱼台、五粮液密鉴、洋河特曲等多款互联网定制酒；红酒方面，酒仙网启动全球葡萄酒直采计划，澳洲丁戈树、法国梦特骑士等品牌也有良好口碑；而在洋酒方面，酒仙网与人头马联手打造的人头马CLUB深受好评。 t4#gW$+^?H  
　　2017年 “华樽杯”中国酒类品牌价值评议组委会评测酒仙网的品牌价值为121.96亿元，位列中国酒类流通行业第一名。而此次酒仙网能以196.59亿的品牌价值再次领衔酒水流通行业，也充分说明行业对酒仙网价值的认可。 r!dWI  
　　有专家认为：酒仙网通过持续加强线上优势，高速抢占线下市场，双轮驱动。当达到一万家终端国际名酒城之后，线下也将助推线上业务的拓展，进一步提升盈利能力。 .!KsF h,pK  

中新网9月17日电 碧虎科技宣布完成近亿元B轮融资，本轮融资由奇成投资领投，飞叶资本与深圳汇富未名基金跟投。万世资本担任碧虎科技本轮融资的财务顾问。 D)ri_w!Q  
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　　碧虎科技成立于2015年，是上海市高新技术企业及院士专家工作站。碧虎科技致力于汽车物联网、车载新媒体与云端大数据技术的融合研究，已拥有一百多项国内知识产权和多项国际知识产权；产品已通过74项质量标准的检测；云端大数据投放系统通过三级等保及多项安全认证；发布内容经多重审核，确保信息发布安全。 J??AU0vh  
　　碧虎科技全球首创性地将超短焦微型投影技术与TBA云投放系统应用于出租车后窗，打造出颇受业界关注的流动联网媒体 “碧虎车屏”。通过地理位置信息及云数据管理实现精准化信息发布及广告投放，碧虎车屏成为全国唯一可根据LBS/时段/受众分布等条件要素进行快速动态精准投放的车载媒体，相对于传统媒体具有快速上刊、智能切换、实时监播、基于GIS可视化设定等特点。 $ch`.$wx  
　　碧虎科技创始人及董事长王剑锋介绍说：碧虎车屏已经在上海安装一万多辆出租车安全运行近两年，期间受到了上海市交委、公安、交警等各部门的重视与支持；碧虎车屏既要保证交通安全，也要进行交通路况播报、天气灾害预警、寻人救助等公益信息的发布，聚骄车屏不仅仅是个广告平台，更是城市政府部门的重要管理工具。”他还透露，碧虎科技已经进入深圳、广州两大城市，正在进行出租车运行车型的配置和调试，不久碧虎车屏将会点亮广深的夜空，那是两个有着长时间夜消费习惯的南方城市。

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　　据《亚洲户外》总编黄淘先生介绍，碧虎车屏投影广告主打车主群体，面向都市车轮子上的受众，清晰明亮直抓眼球，不怕手机低头族。出租车在夜生活越来越丰富的大都会流动出没，用户场景特殊，呈现方式前所未有，是一个户外广告新物种，值得探索创新玩法。 YPI)^ }  
　　根据央视CTR报告，在全球范围内，户外广告是过去十年中唯一持续增长的传统媒介。相较于互联网线上广告以点击次数计算，户外广告的物理特性决定了其曝光率的大小，但基于技术壁垒，广告的到达率与转化率并不能精准地展现出来。而车体相对于其他户外媒体，更为灵活的同时具有强流动性，碧虎车屏可以根据商圈位置和广告大屏设点位，在附近投放车辆，还能在云端实现屏幕联动，给予不同场景下的多种覆盖组合。根据央视CTR报告显示，碧虎车屏广告到达率已达到90%以上。 c**&,aL  
　　碧虎车屏新媒体依靠其流动联网特性及全城投放、LBS商圈投放、实时播报等新颖的广告效果，已获得近十五个行业150多家客户的青睐并投放广告。 y0mND
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　　碧虎科技2016年获得上海国资委旗下的久事集团和强生控股的A轮投资，又于2017年获得申银万国和拙朴投资的A+轮投资，本次B轮融资主要用于产品研发及北上广深等一线城市拓展及全国性战略布局。 RSym9t90t  
　　媒体方面，碧虎虎科技已推出一系列公共交通智慧媒体解决方案，包括两厢车、三厢车、公交车、大巴车方案，未来将在全国范围内大规模推广。 Pn OWQ8=  
　　投放形式方面，依靠碧虎车屏的快速响应及实时发布媒体特性，碧虎科技将于近期推出针对城市居民、小商家、新零售业态的快捷发布平台，用户可以在线通过手机APP和微信小程序等完成模板选择、场景时间选择，内容定制、支付和经审核后的发布，并可以查看实时投放数据，据此碧虎科技将成为第一个可实现线上线下联动的移动户外媒体。 `L`+`B  
　　区域方面，碧虎科技起源于上海，深圳和广州等一线城市已开始安装设备，全国范围内的合资和城市加盟合作正紧锣密鼓展开，南京、杭州、重庆、成都、大连、南宁等核心二线城市已实现签约并准备落地。本轮融资完成后碧虎将加快城市覆盖的步伐，不仅要让碧虎车屏成为一个中国“户外媒体新物种”，更要通过规模效应引爆碧虎车屏的城市主流媒体转播价值，真正完成从“点亮全城”到“点亮全国”的转变！ &;d N:F;  
　　本次B轮领投方奇成投资创始合伙人阚家鸣先生表示：“碧虎科技已成为上海一张靓丽的城市新名片，碧虎利用新技术改造升级传统产业，兼具社会价值与商业价值，符合奇成投资理念。王剑锋先生是一位极具韧性与创业精神的青年企业领袖，我相信碧虎科技在他的带领下，必将走出更加绚丽的未来。”

(本文系民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员马光远约稿文章，仅代表作者本人观点，不代表人民网立场。转载须经作者本人授权同意。) H"l4b4)N\  
　　房地产的天在2018年的确变了，当我在2017年做出这种判断的额时候，陶醉在房价大涨周期中的地产圈几乎没有人听进去这一句话。然而，在今天，面对市场种种的变局，地产圈几乎已经没有人否认这一点。我们看到，今天的房地产市场，无论是基本面，政策环境，还是金融周期都发生了剧烈的变化。很多过去靠高周转、高价拿地以及高杠杆运作的房地产企业，在2018年这种大环境下都遇到了这样那样的困难。然而，笔者关注到，泰禾却交出了一份逆周期大涨的靓丽的成绩单。 :LNE?@  
　　以8月18日泰禾发布的今年中报为例，在公认的市场形势严峻的情况下，我们发现泰禾披露的这份成绩单的各项经营指标都得到了大幅度的提升：上半年营业收入达到127亿，同比上涨42%；盈利能力提升明显，毛利率较2017年度上升6个百分点，达到33%，，净利润达到13.59亿，同比大涨53%；主动降杠杆成效明显，2018年期初，泰禾集团短期债务约431亿，截至上半年已归还290亿，归还占比近七成。总资产负债率下降2.16个百分点，净资产负债率大幅下降102.76个百分点；企业现金流充裕稳定，经营性净现金流由去年同期净流出91.97亿元收窄至5.21亿元，近乎转正。可以看出，在今年房地产的大气候极具考验的情况下，泰禾的主要指标都出现了明显的提升，经营业绩增长能力、主营业务盈利能力、经营层面抗风险能力大大得到提高。我们要问，泰禾究竟做对了什么能够交出如此靓丽的成绩单？ E
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　　对于长期关注中国房地产市场，关注主要房地产企业经营思想和动态的笔者来看，泰禾在当前的市场环境下，能够取得这样的成绩，绝非偶然，而是和泰禾长期以来对中国房地产市场的趋势预判和其董事长黄先生的战略眼光有关。笔者这么多年关注中国的房地产市场，一个最大的感受是，中国很多房地产企业，特别是一些房地产巨头，都缺乏一种对市场趋势的精准把握和预判，缺乏战略眼光和逆周期操作的魄力，很多企业走到今天，基本都是看天吃饭，房地产市场好的时候，大家疯狂拿地，疯狂卖房，一旦市场出现调整，又缩手缩脚，很少去研判这种调整是短期调整，还是长期趋势出现了逆转，以致于每每错失在市场短期低迷的时候低成本扩张的机遇。看天吃饭，是很多房地产企业的最大特点。但是，这种看天吃饭的日子终归要到头，随着市场大环境的变化，这些缺乏战略眼光和对市场趋势研判能力的企业，不管其以前有多风光，都会遭受市场周期的考验。 _=s9o/Cn]  
　　泰禾不算中国房地产企业里规模最大的几个，也不算中国房地产企业里扩张最快的几个，但泰禾绝对是中国房地产企业里最具战略眼光的企业。在房地产行业普遍浮躁的市场环境下，泰禾不骄不躁不跟风，而是秉承自己对市场趋势的判断，总是能够前瞻性的根据自己的判断进行战略布局。从这几年泰禾的几个关键布局来看，虽然仅仅比别的企业只是早走了半年，或者快了半步，但就战略选择而言，却是天壤之别，令人刮目。 -Y/i h(I^  
　　首先，泰禾的拿地策略和拿地的方式极具战略眼光，这和泰禾稳健的发展理念，以及对市场和政策大势准确的判断具有极大的关系。 N~O
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　　2013年，当市场人士普遍认为市场即将陷入低迷的时候，泰禾却在北京、上海等地集中拿地，这种在当时看来过于“激进”的举措，完全基于泰禾的黄董事长对房地产大势和政策走势的判断。在他看来，中国房地产市场，特别是一二线城市高速增长期没有结束，鉴于房地产行业对中国经济的重要性，当房地产市场出现波动的时候，政府不会无动于衷，基于这种判断，泰禾逆周期大量拿地。到了2016年房地产市场重新火爆，很多房企才开始拿地的时候，土地价格已经至少翻倍。这个时候，泰禾没有跟风继续在公开市场拿地，而是先人一步，离开公开土地市场，主要通过并购的手段低成本储备土地。泰禾自2015年起几乎停止招拍挂抢地，改为严控成本的收并购取地模式，根据公开数据显示，泰禾集团2016年前后并购项目平均土地单方成本约为6000元/平，2018上半年，泰禾集团完成8个项目并购投资，获取土地面积157.02万平，新增计容面积157万方，土地投资金额57.88亿元，收并购拿地优势凸显，综合土地成本降至4000元/平。 dn- [Gnde  
　　这种前瞻性的拿地策略带给泰禾的不仅仅是低成本的土地储备，更重要的是，这种战略性土地储备为泰禾未来继续高速发展提供了足够的保障，提前锁定了未来的业绩增长能力，并且具备较强的应对市场波动和政策调整的能力。这种逆周期拿地的策略是泰禾在市场研判和战略层面极具眼光的体现，而这种战略眼光，在房地产大势发生巨变的情况下，其对泰禾未来发展的重要性将更加凸显。