2018年11月14日新闻综合

当北京进入限竞房时代时，刚需客群正在筹备入市。但不同于以往的是，这一客户群体并不急于入市。因为即使是限价商品房，一旦入市也需要8年左右的锁售期，再加上400万元以上的起点，对于购房者来说，依然并不容易。 a%Cq?HZ7  
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　　正如贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领表示，在过去，购房像千军万马走大道；现在，购房更像过独木桥，一着不慎就会被拒之门外。 ZEUd?"gaR  
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　　杨现领表示，中国当下普遍存在的独特的住房格局是，父母有房的年轻人更有可能实现从租到购的住房需求；在二、三线城市有房，才可能在一线城市有房——也就是说越是有房的人越有能力换大房、换好房、换新房。 Y5cUOfYT  
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　　他进一步表示，从国外住房市场看，纽约的房屋自有率平均为36.9%，美国为68.8%；在社会福利较好的德国，住房自有率也仅为43.9%，首都柏林为15%。而在国内一线城市房屋自有率则基本在70%-80%之间。高房价、信贷收紧和住房自有率高共同合力形成的结果是那20%的无房者极有可能长期被挡在买房市场之外。 Nr3td`;  
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　　“当下中国房地产市场有几组特征值得深思。”杨现领指出，首先，房价收入比增长快，根据2011年-2017年全国主要一、二线城市房价收入比的增长趋势统计显示，北京近7年的房价收入比增长162%，这也意味着购房者在7年间收入需要同步增长1.6倍，才能追的上房价上涨的速度。 :14O=C  
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　　其次，高房价城市杠杆水平反而更低。从2011年至今，北京二手房贷款成数已由48.8%下降到36.5%，杠杆水平明显下降。在杠杆水平降低的同时，高价房购买力反而更稳定，且全款购房比例更高。并且，从数据可以看出，自2011年至今，北京全市的平均购房年龄在持续提高，从31岁提高到34岁，然而豪宅购房人群的平均年龄却基本保持在34.5岁-39岁，购买力稳定。 w&`gx6?-na  
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　　再者，房价上涨最快的城市，住房供应反而持续下降，透过北京十年来的新房交易数据，不难发现，新房供应能力在逐年下降。除此之外，交易波动性大、高房价与空置一同存在、城市人口与住房密度低同样是目前国内住房问题的基础表现。 Mwp#.du(  
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　　由此同时，政策对市场的调控从未停止，这样决定了在2007年和2016年两轮杠杆率快速扩张期后，政策多次收紧信贷，打击加杠杆，经过2010年限购和2016年起多地相继收紧信贷政策，去杠杆成为楼市的常态。 bq<QUw=]q&  
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　　那么接下来，中国的房地产会怎么走，这个局如何解开？杨现领表示，最好的出路仍是等待刚需生长。当前市场需要关注并守护刚需，要给予这群25岁-35岁的首次置业的刚需人群积累财富的时间，同时给他们在这一阶段能支付的租住条件，因为，他们才是市场复苏的最大机遇。

“开盘即售罄”期望落空，北京限竞房开始进入了艰难的价格战阶段。近日，《证券日报》记者走访发现，8月份限竞房入市以来，热销楼盘极少，去化率不达预期的滞销盘则相对较多。 >:X
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　　在走访调查中，《证券日报》记者发现，有的限竞房项目咨询客户非常多，销售员马不停蹄地接待；有的限竞房项目销售中心则相对冷清，销售员接待客户也较为热情，甚至事后也会推送交易信息，进行二次推介。  .;iXe  
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　　《证券日报》记者还注意到，随着限竞房市场分化的愈发明显，加上90平方米户型同质化现象，部分限竞房接近售罄，甚至需要摇号买房，而部分限竞房去化则不足两成。年底将近，为了抢收现金，在竞争激烈的限竞房市场，部分开发商拿出了一些房源打折促销，有些房源优惠幅度在10万元以上，甚至达到30多万元。 RyIr_:&-~  
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　　打折促销揽客户 N;Hrc6nin^  
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　　近期，李女士先后在石景山看了多个限竞房楼盘，这几个楼盘地块出让时政府限定的价格约为5.2万元/平方米，但从当初销售员告诉她部分房源有优惠价约为5万元/平方米，到现在“双十一”期间，几个项目分别推出优惠房源，从总价方面看，算下来折扣力度从10多万元起到30多万元不等。 b(;"p-^  

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　　“如果选性价比最高的房源，90平方米小三居总价有420万元左右的房源。”某限竞房项目销售员向记者透露，折算下来，单价还不足4.7万元/平方米，比政府限价的平均售价低了5400元/平方米。 REQ2pfk0  
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　　而位处同一板块，同样是低密度社区的限竞房楼盘，个别房源甚至推出90平方米户型总价不足400万元的折扣房。“我们项目是超低密度社区，另外价格上非常有优势。”该销售员向《证券日报》记者透露，“双十一”期间，项目推出了直减11万元的活动，再加上其他折扣，有的房源可直减12万元，总价将不足400万元，核算下来，单价仅约为4.43万元/平方米。 =h5&\4r
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　　值得一提的是，每一个项目的销售员都急于留下看房人的联系方式，准备进行二次推荐，可见其销售压力并不一般。记者在调查过程中也发现，有些房企已经进行全员销售，如果带来的客户能够完成成交，公司将奖励这名带来客户的员工一定奖金，比如，至少卖一套房奖励1万元。 nU)}!` E  
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　　更重要的是，通过降低售价吸引购房者的限竞房并非个案。在当下的市场环境中，除少数位置稀缺、配套优质的项目销售去化被看好外，多数销售一般的项目均推出降价优惠措施，以加快去化周期，直接跌破政府批准的“限价”项目越来越多。 C[n,j#Mvje  
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　　即是在这种打价格战的滞销环境中，有些限竞房楼盘仍旧遭遇了不少退房现象。很明显，这意味着，即是开发商打价格战，也不一定赢得客户，将房子变成现金流。 DY~~pi~  
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　　成交的冷热不均，竞品项目之间的明暗战情况都愈加复杂。《证券日报》记者在走访中发现，在同一区域，当你从一个限竞房销售中心走出来，马上有人围住你，向你推荐该限竞房的竞品项目，截客户已是惯常手段。 Xb#x^?|  
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　　此外，在打响营销战的同时，开发商也在通过别的方式提高项目的去化率。比如，提高限竞房的品质和在房子窗户外的社区软性服务、社区景观和项目周围配套等方面做文章。尤其在当前楼市“70/90”产品当道、产品同质化严重的情况下，增配可以提高产品的品质，带来更多客户从而加快项目去化周期。 }@!d(U*  
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　　滞销或将持续 3(E"$Se,f  
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　　“相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常非常慢。”中原地产首席分析师张大伟表示，从价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房将开始打价格战。 )&se/x+  
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　　另有业内人士也表示，北京限竞房市场的冰点时期短时间内或难以缓解，因为过去几年北京大量供应的土地正逐渐开始形成房源，而增加的供应量集中为限竞房，北京近两年可谓进入了限竞房时代。 iWGgt]RJ  
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　　据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月11日，北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证，合计提供商品房限竞房源15982套，达到了183万平方米(另外还有车位等配套)。 ogip#$A}3  
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　　从网签数据看，因为部分项目刚取得预售证，合计网签只有3006套，签约均价为48885元/平方米，按照这个比例计算，网签销售率只有18.8%。而即使计算所有项目的真实销售，已经入市的这些项目，平均去化只有三成多，相比之前的四成继续下滑。 {
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　　此外，张大伟还表示，上述26个项目合计入市920亿元货值，网签成交金额只有140亿元，而真实销售数据只有280亿元左右，也就是已经积压了640亿元成为库存。(如果计算车位等部分，已经超过700亿元)。按照最近入市的节奏看，未来2个多月，还将有1万套-2万套限竞房入市，预计2018年，限竞房将积压库存超过1000亿元。 _Dwn@{[(8  
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　　有业内人士称，在当下限竞房成为供应主力的北京房地产市场中，摆在开发商面前的两大难题需要突破，第一，想办法度过眼前的限竞房销售年关；第二，调整从拿地、设计、营销到物业服务等各条线投资逻辑，快速突破“70/90”产品严重同质化的难题，练就后市政策性住房突围能力。不然，不止手里的限竞房卖不出去，后市也难以在北京发展。 $J=9$.4"  
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　　王丽新／摄影

11月13日上午，银隆新能源股份有限公司(以下简称“银隆新能源”)发布公告称，公司原董事长魏银仓、原总裁孙国华涉嫌通过不法手段，侵占公司利益超过10亿元。目前，银隆新能源已向珠海市中级人民法院提起民事诉讼，并向珠海市公安局经侦支队进行报案。 u;h9Ra1  
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　　而魏银仓的回应同样针锋相对。在银隆新能源发布公告几个小时之后，魏银仓向媒体回应称，已经起诉银隆新能源第二大股东董明珠，近期会向社会交代澄清事实。《证券日报》记者也多次致电魏银仓，但电话始终无人接听。 \P&'4y~PL  
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　　银隆新能源此番冲突引发市场热议，有业内人士认为，银隆新能源选择的技术路线过于小众，可能是造就公司后续冲突的一个原因，而银隆新能源后续也不排除转换技术路线的可能。 s/`4]B;2U  
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　　董明珠曾视银隆为“金子” q<,?:g$k  
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　　银隆新能源本次冲突的起源，最早可追溯至2年前。2016年8月19日，格力电器宣布，拟以130亿元的价格购买银隆新能源全部股权。同时，格力电器还将非公开发行股份，募集不超过 100 亿元，全部用于银隆新能源的建设投资项目。 `@")R-  
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　　彼时，银隆新能源第一大股东为广东银通投资控股集团有限公司(以下简称“银通投资”)，银通投资持有其21.07%的股份，而魏银仓则持有银通投资全部股份。 =QRLKo#_  
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　　银通投资成立于2004年9月，业务包括交通、能源、房地产项目的投资，同时还涉及物业管理、商务服务及商业批发、零售业务。2017年4月，银通投资更名为珠海市银隆投资控股集团有限责任公司(以下简称“银隆集团”)。 8 6?D  
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　　董明珠曾对此次收购寄予厚望，称银隆新能源是“长期埋在沙漠里的金子”。格力电器出具的审计报告显示， 2014年和2015年，银隆新能源净利润分别为-2.66亿元和4.16亿元；2016年上半年，银隆新能源净利润为3.77亿元。而截至2016年6月底，银隆新能源的净资产为42亿元。 xyBe*,u  
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　　不过，在同年10月28日格力电器股东大会上，与此次收购资产、募集资金相关的多项议案均未获通过。为此，董明珠大为恼火，其在股东大会上“发飙”的一幕，成为市场热议的焦点。 &nZ=w#_  
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　　随后，董明珠开始以个人名义，联同万达集团等企业收购银隆新能源的股权。天眼查资料显示，截至目前，董明珠已经持有银隆新能源17.46%的股份，是公司第二大股东；而第一大股东银隆集团则持有银隆新能源25.99%的股份。 {LR?#.  
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　　与前高管矛盾逐步升级 goIn7ei92  
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　　董明珠入股后，银隆新能源的管理层很快就发生了变动。2017年11月，银隆新能源创始人魏银仓辞去董事长职务。而在2018年3月25日，卢春泉担任银隆新能源董事长，赖信华担任公司总裁，银隆新能源另一创始人孙国华则不再担任公司董事长及总裁职务。在今年4月，银隆新能源的法定代表人也变更为赖信华。 ]1abz:  
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　　有媒体报道称，赖信华在格力电器工作时间超过10年，而银隆新能源管理结构之所以发生大的变化，是因为公司原来的内部管理较为混乱，新股东希望能借此对公司进行调整。 +%UXI$v  
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　　赖信华等新高管上任后，发现公司与银隆集团之间存在着频繁的关联交易。其认为，银隆集团通过关联交易侵占公司财产，损害公司利益，部分行为涉嫌构成刑事犯罪，而魏银仓、孙国华涉嫌侵占公司利益超过10亿元。 JAmv7GL'6  
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　　目前，银隆新能源正式就大股东及关联方侵害公司利益事项，向珠海市中级人民法院提起民事诉讼，并获法院正式受理，上述案件标的总额超过7.8亿元，其中本金部分为6.8亿元。另外，银隆新能源还就关联交易中涉嫌刑事犯罪一事，向珠海市公安局经侦支队进行报案，该案的涉案金额也达到2.7亿元。 >6r&VZu*n  
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　　而魏银仓对此也予以了还击，魏银仓在接受媒体采访时表示，已经对董明珠进行起诉。 P[#V{%f*5  
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　　冲突或因技术路线 :g+R}TR[i  
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　　银隆新能源“内斗”一事引发市场热议。有业内人士认为，银隆新能源主要技术路线为“钛酸锂路线”，其与前高管之间的冲突，可能在董明珠完成收购时就已埋下伏笔。 /_o1b_1U  
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　　公开资料显示，银隆新能源成立于2009年12月。在2011年7月，银隆新能源花费巨资，收购了纳斯达克上市公司——美国奥钛(AltairNano)51%的股权，并借此掌握了钛酸锂电池的相关生产技术。而董明珠将银隆新能源视为“金子”，也可能是因为看好其在钛酸锂电池上的技术储备。 
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　　此后，银隆新能源先后收购了珠海广通汽车、石家庄中博汽车等整车制造企业，获得了整车生产资质和生产基地。 S"5</*  
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　　尽管受到“董小姐”青睐，但钛酸锂技术在动力电池领域却饱受争议。记者了解到，钛酸锂电池最大的优点是充电速度较快，而缺点则是能量密度较低。多位业内人士认为，现阶段，政府补贴对电池的能量密度有较高的要求，钛酸锂技术过于小众，很难成为动力电池的主流技术。 mBQ6qmK   
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　　“魏银仓可能自己也知道，钛酸锂不是主流的路线，很难有太大的发展空间。银隆里面有内斗应该是真的，这件事情目前还没有明确的定论，但是很多圈子里面的人交流时都说，董明珠这次可能真的被坑了。” 一位不愿意透露姓名的行业人士说道。 9oc.`-e\?  
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　　上述行业人士还认为，尽管银隆新能源已经在钛酸锂领域做了大量的铺垫工作，但考虑到产品过于小众，不排除公司后续转换技术路线的可能。

恒大与FF间的纷争在持续一个多月后，双方也公布了更多的冲突缘由。 `Qaw]&O  
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　　近日，贾跃亭首次公开承认，对于FF控制权的争夺，是双方矛盾的根本。其表示，“绝不可能向恒大出让控制权，而且我和公司管理层已经集体做出决定，将会正式收回FF中国的控制权和管理权”。 BU<A+Pe>  
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　　据悉，上周FF与美国投资银行Stifel正式签约，未来将由Stifel帮助FF推进融资事宜。此外，贾跃亭透露，FF 91的第二台预量产车将在下周下线，FF 81也将回归美国率先生产。 v)o
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　　对此，有业内人士指出，FF中国的控制权和管理权，已经通过一系列协议让渡给恒大方面，而且恒大还是FF的第一大股东。除非通过仲裁协议作废，否则贾跃亭很难收回FF中国的控制权和管理权。同时，与恒大闹僵后，FF在中国已没有生产基地，除非与恒大和解，或选择新的合作方，否则以贾跃亭在中国不断被列为失信人的情况，FF很难在中国进行生产。 ;w}ZI<ou  
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　　核心争议条款“现身” 42ttmN1F  
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　　美国时间11月12日上午，贾跃亭在FF全员会议上透露了与恒大产生分歧的始末。 0&2TeqsLh)  
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　　贾跃亭表示，“根据去年的投资协议，恒大不得参与FF全球任何经营管理。此后，在恒大主动提出签署原投资协议的补充修订协议的要求下，FF、恒大和我本人在7月份签署补充协议，改变了恒大不能参与任何经营管理的约定，并要求获得FF中国法人和董事长席位，同时有权从恒大委派高管，参与FF中国的经营管理工作。此外还包括我辞去FF全球董事，作为交换条件，恒大健康须在2018年7月31日支付3亿美元，10月31日支付2亿美元以满足实现FF 91量产交付的剩余资金需求”。 `<b 3e(A  
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　　不过，有知情人士也给出了另一种说法。其透露，恒大在入股FF后，发现贾跃亭隐瞒了其违反外汇管理条例，FF中国外汇账户被冻结的情况，且相关政府部门及金融机构无法接受FF控制人贾跃亭不断被列为失信人，明确表示不会提供任何支持，FF中国业务陷入瘫痪，而中国恰恰是FF最重要的生产基地和销售市场。“为解决FF中国面临的困境，双方于7月18日签订补充协议，约定在政府和金融机构接受、可以彻底解决中国区问题的条件下，恒大向FF提前支付7亿美元。随后贾跃亭主动提出将FF股份转让给第三方，辞去一切关联公司董事职务，但事实上贾跃亭只是将股份交由朋友代持，并仍为合资公司实际控制人，这一做法并未得到中国相关政府部门及金融机构的认可，并未解决FF中国面临的困境。这意味着FF并未达到合同约定的付款条件，恒大也就没有提前支付的义务”。 qD7#q]  
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　　同时，针对首期8亿美元投资款的用途，贾跃亭透露，“2017年年底做的FF 91量产的预算大概10亿美元，并得到了恒大的认可，这里还不包括FF 81及南沙工厂预算。而实际上这8亿美元的去向，其中只有4亿多美元用于FF 91的量产交付和下一代产品研发，约1亿多美元用于支付供应商前期费用，2亿多美元应恒大要求用于FF中国业务及南沙的土地开发项目与建设。而且他们多次承诺归还这两亿美元用于FF 91的量产”。 3xp%o5K  
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　　对此，上述知情人士称，投资方按约履行出资义务，于2018年5月25日提前支付应于2018年年底前支付的8亿美元。将8亿美元投资款用于中美两地的研发与生产，这是双方在合作之初就达成的共识。其中2亿美元用于中国南沙研发生产基地的建设，并非恒大作为投资方强行要求的。“另外，总投资20亿美元是根据FF提出的商业计划及中国业务资金需求确定的，双方同意分三年投入，投资方还同意以投资款偿还贾跃亭个人担保的Pre-A债权、供应商欠款、员工欠款，并计划通过担保及贷款等资源支持中国业务发展；在发生股东争议期间，投资方仍继续提供借款支持中国员工工资待遇发放及业务正常运转”。 ~O 65=8  
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　　此外，贾跃亭还指出，“个别离职高管所说的FF已经资不抵债和无力偿债，更是无稽之谈。恰恰相反， FF累计投入近20亿美元，净资产近5亿美元，供应商欠款仅为8000多万美元，再加上无形资产的整体公司估值远远超过恒大去年底投资时的45亿美元左右的水平。目前仅仅是资金流动性出现暂时困难而已”。 Ia0.I " ,  
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　　据悉，贾跃亭所指个别离职高管为法拉第未来创始人之一的尼克桑普森(Nick Sampson)，其在离职后表示：“FF在财务和人事资产方面实际上已经处于破产状态。在可预见的未来，该公司充其量只能‘苟延残喘’。我觉得我在法拉第未来的角色不是一条我能走的路，所以我将离开公司。这种破产状态对我们的员工及其家人和亲人的生活造成了很大影响，而且这也将对我们的供应商和整个行业造成连锁反应。一想到这些，我就无法继续在这里工作。但如果情况发生重大变化，我肯定会考虑重返公司。” iW.8+?Xq&  
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　　双方再度过招 ZK{VQ~  
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　　就在贾跃亭对外大谈“心事”前不久，11月12日，恒大健康发布公告称，贾跃亭控制下的合资公司(Smart King)再次向香港国际仲裁中心提出紧急仲裁申请，要求剥夺恒大的资产抵押权。 o*'J8El\y^  
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　　贾跃亭方面表示，预计本次紧急仲裁申请将在三、四周内得出结果。如果申请获得批准，将会为FF解决短期资金问题打开一条通道。 ,DXNq`24  
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　　不过，稍早前Smart King也曾提出同样的紧急仲裁申请，但被香港国际仲裁中心驳回。 wu/]M~XwI  
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　　对此，有市场分析人士指出，即便FF可以进行资产抵押融资，也只能解决暂时的资金困局，想要获得支撑起FF91量产的资金，目前看仍需恒大方面配合。 F1w~f <  
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　　据悉，作为临时救助措施，为支持Smart King的业务发展和保护股东的共同权益，此前仲裁员同意SmartKing进行有严格条件的融资，即新股融资的估值不得低于恒大投后估值，恒大享有新股的优先购买权；在最终仲裁前对外融资额不得超过5亿美元。 q 1Rk'
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　　贾跃亭方面表示，根据原始投资协议，一旦FF找到金融机构进行债权融资，恒大健康就应无条件解除资产保全。“此前，恒大健康在完全知晓FF资金情况的前提下，依然恶意对FF核心资产进行尽可能的保全，致使FF短期内无法实现资产抵押贷款获得融资的目标，直接打乱了FF的资金规划，导致员工工资和供应商应付款支付出现困难”。 8QXxRD;0:  
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　　据悉，FF在10月中旬与一家金融机构达成协议，通过公司设备进行担保，以期获得贷款支持。 B9>3xxp(by  
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　　不过，早在2017年恒大与贾跃亭签署合同协议时，恒大便通过质押融资等一系列协议，获得了FF核心资产的质押权，包括FF注册在维京群岛的控股公司股权和FF香港旗下的法法中国95%股权，随后才同意投资20亿美元介入FF。 ]y2(ZTNTs  
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　　而恒大对FF资产进行保全，也始于Smart King向香港仲裁庭发起仲申请后。目前，恒大已经将FF旗下包括知识产权、设备、办公区等资产全部进行资产保全。 ]Tx8ImD#)A  
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　　“贾跃亭已经明确要全面终止FF与恒大健康的协议，这种情况下，恒大在有资格对FF的资产进行保全时，肯定会选择执行这项权利，尽可能保障自身公司和股东的利益。”有分析人士称。

面对四季度可能出现的外贸压力，多地正抓紧研判形势，作出相应预案。 XB50>??NE  
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　　最新公布的外贸进出口数据显示，前10个月我国外贸运行情况稳中向好，但由于世界经济形势和贸易环境等诸多不确定性因素，四季度外贸增长承压。 O5{ >k  
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　　商务部综合司和国际贸易经济合作研究院近日联合发布的《中国对外贸易形势报告(2018年秋季)》显示，2017年四季度进出口基数较高，将对2018年四季度进出口增速产生一定不利影响。 bJx{mq  
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　　“尽管10月出口表现不错，但由于内外部不确定性因素仍然较多，四季度出口情况能否保持平稳，仍需密切关注。”交通银行金融研究中心高级研究员何飞表示。 %h4pIA  
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　　记者从地方获悉，目前云南、安徽、广东、上海、江苏、浙江等地都出台了稳外贸工作方案，围绕培育外贸主体、拓展多元市场、发展新业态新模式等方面布局，挖掘外贸发展潜力，推动对外贸易高质量发展。 neoT\HV  
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　　云南提出，将通过狠抓外贸稳增长政策落实，利用好外贸资金对扩大进出口的促进作用等举措，从多个方面推动贸易便利化，进一步降低进出口企业成本，帮助市场主体开拓多元化市场，保持进出口稳定增长。安徽也提出，将持续推进外贸主体培育，增强稳外贸的内生动力。 M$FQoRwH  
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　　新业态的培育也成为外贸稳增长的重要渠道。云南、安徽、山东、黑龙江等地提出，加快推进跨境电商综合试验区建设，推进跨境电商仓储物流中心建设，打造跨境电商平台，加快培育跨境电商新业态。 U~s&}M\n  
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　　此外，目前多地都在积极申报国家市场采购贸易试点。商务部外贸司负责人13日谈及前10个月我国外贸运行情况时指出，从外贸新业态看，外贸新业态发展的营商环境不断改善，跨境电商、市场采购贸易在连续两年高速增长的基础上，今年继续保持快速增长，成为外贸增长的新亮点。

“随着原油变化率负值不断拉宽，国内成品油价格再次下调基本坐实。目前，原油市场最大的利空依旧是供应过剩的压力，短期内参考原油变化率负值将难以拉升，11月16日国内成品油跌幅有望再创年内新高。”卓创资讯成品油分析师臧文刚昨日在接受《证券日报》记者采访时表示。 q\x*@KQgM  
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　　据金联创测算，截至11月13日第七个工作日，参考原油品种均价为68.804美元/桶，变化率-7.13%，对应汽柴油价格下调385元/吨。11月2日24时成品油调价如期兑现，汽柴油零售价格分别下调了675元/吨和365元/吨。根据“十个工作日”原则，本轮调价窗口为11月16日24时。 HZ>Xm6DnC5  
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　　金联创成品油分析师刘霞昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，国内市场方面，近期国内成品油行情不断下挫，市场购销气氛持续清淡。分析来看，本轮计价周期内，市场长期受下调预期影响，业者心态普遍悲观。另外，地炼出货压力较大，汽油柴油报价不断下探，主营外采成本继续降低。且年底赶量，多数主营单位优先出货为主，实际成交重心连连走低。柴油刚需平稳，下游消耗量难有提升；汽油方面亦是终需平平，整体需求面弱于前期。业者“买涨不买跌”情绪明显，为规避风险入市备货操作谨慎，多刚需小单补进为主，市场交投难有放量。 V2^(qpM!  
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　　对于后市而言，刘霞表示，后期国际油价或弱势震荡，本轮零售价下调已成定局，且幅度有望创年内最大，消息面利空加深。近期国内主营方面检修炼厂较少，另外，多数地炼仍维持中高位开工负荷，且随着前期检修炼厂陆续复工，开工率仍将有明显的反弹过程，故后期国内资源供应面将愈加充裕。 53=VIN]  
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　　刘霞认为，随着天气转冷，户外工程、基建等大型用油单位的开工率或出现下滑，柴油终需有逐渐萎缩预期。无节假日提振且车载空调开启频次减少，汽油需求亦是难有提升。综合看来，外围消息利空叠加国内供需面疲软，故预计短期国内成品油行情或弱势难改。但近期部分地区加大针对成品油市场的检查力度，非正规的出货渠道基本关停，主营及地炼带票资源出货或有增量，会对行情有所支撑。

　尽管当前土地出让金总体仍处于历史高位，但从近期多家房地产研究机构发布的土地市场报告可以明显发现，虽然土地供应数量明显增加，可土地市场却已开启降温“开关”。 !}9k @=[  
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　　如中国指数研究院发布的数据显示，今年10月份，受其检测的300个城市中，虽然共推出土地2628宗，环比增加11%，但实际成交土地却只有1845宗。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)共成交588宗，环比减少16%，同比减少38%；从土地出让金来看，10月份土地出让金总额为2869亿元，环比减少9%，同比减少28%。 *S~gF/*kP  
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　　“临近年底，土地市场供应加速的重要原因之一，就是各地在全力保证年度土地供应目标的完成。”昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，受市场层面影响，各地土地供应目标完成度差异较为明显，导致部分城市土地供应集中在年底释放。从全年土地成交数据来看，受房企拿地谨慎度提高、房企销售走弱致现金回流慢、资金链紧张等因素影响，土地市场已出现降温明显，尤其是土地流拍现象更是时有发生。 KA0Ui,q3  
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　　来自中原地产研究中心的统计数据显示，仅10月份，一二线城市住宅土地的流标数量就以达到44宗，年内合计流标更是高达259宗，同比上涨176%。 1,p7Sl^h  
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　　张波分析称，从今年土地市场流标数量的增多，可以切实感受到“地王”地块的销声匿迹，而这作用在土地市场的直接表现就是“面粉降价”、楼市降温。究其原因，一方面是受限价因素影响，导致房企对于未来的房产上市交易价格持有更为保守的预期；另一方面，在楼市调控不断从严且不放松的背景下，也让房企对于未来楼市走势不抱有乐观态度；再者，虽然上半年央行向市场投放了更多的资金流动性，但对于房企来说，融资难依然是摆在面前暂未缓解的问题。资金压力的骤增也是房企拿地更趋谨慎的关键因素之一。 ^+Ie   
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　　不过，也有分析人士认为，在当期土地市场热度偏低的背景下，更加有利于整治闲置土地的推进工作。而对于时有发生的土地流拍现象，该分析人士预计，在市场和企业关于地价的“磨合期”度过后，土地挂牌价格应当会更加符合企业预期，流拍现象同样有望趋缓。

广州日报讯 (全媒体记者张忠安、赵方圆)近日一则《致银隆新能源股份有限公司各股东的函》的消息引起市场的高度关注。13日上午，银隆新能源股份有限公司(下称银隆)通过微信公众号承认，这份函件确实为该公司向股东发布。根据函件，银隆表示，原董事长魏银仓、原总裁孙国华涉嫌通过不法手段侵占公司利益金额超过10亿元。银隆对记者回应称，此案已经被司法部门受理。 nr
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　　值得注意的是，银隆自爆家丑也让市场对格力电器的关注度骤然上升。数据显示，格力电器有超过10亿元的应收账款来自于银隆。因此，这笔资金有哪些影响，目前尚不得知。不过，在二级市场上，格力电器周二收盘表现平稳，小幅上涨0.51%。 +t({:>E  
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　　司法部门已受理此案 jqPQ=X  
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　　记者就此事致电银隆，该公司市场部负责人证实了此事，并表示：“3月份，有个新总裁入职，魏银仓去年年底辞职。此案已经被司法部门受理了。在最终判决下来之前不便透露更多信息。目前公司运行正常。” 8`EzvEm  
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　　银隆表示，2018年3月25日，该公司召开临时董事会会议，会议选举卢春泉担任新的董事长，聘请赖信华担任公司总裁，孙国华不再担任公司董事长及总裁职务。2018年4月，监事会亦发生变化。而新一任董事会、监事会及公司管理层在履职过程中，发现银隆与大股东之间存在频繁的关联交易，部分交易存在异常与疑点。 *[]7l]XK.  
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　　为厘清公司与大股东之间关联交易中存在的问题，银隆自2018年7月底开始，就该公司与大股东珠海市银隆投资控股集团有限责任公司(下称“银隆控股”)及实际控制人魏银仓、孙国华及其关联公司之间的关联交易事项，进行了专项的尽职调查和审计。专项报告显示，大股东通过关联交易侵占该公司财产损害该公司利益。 fil'._  
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　　10月18日，银隆正式就三起大股东及关联方侵害公司利益事项，向珠海市中级人民法院提起民事诉讼，三起案件标的总额超过7.8亿元，其中本金部分6.8亿元。对于关联交易中涉嫌刑事犯罪的，银隆已经向珠海市公安局经侦支队进行报案，经侦支队已经正式受理报案，涉案金额2.7亿元。 +?5nkhH  
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　　魏银仓起诉董明珠？ y Rr,+>W  
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　　在银隆自爆原高管涉嫌侵占公司利益并起诉到司法机关后，周二有消息称，魏银仓也对董明珠进行起诉。这也意味着，银隆股东内讧升级。不过，广州日报全媒体记者向格力电器求证得到的回复是：目前还尚不清楚此事。 z4D[>2*  
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　　13日中午，有媒体报道称，针对银隆的声明，银隆创始人魏银仓回应称已起诉董明珠，且律师已在走法律程序，“我们也会在近期向社会有个交代澄清事实”。针对该消息，格力总部公关人士回应广州日报全媒体记者称，目前尚不清楚此事。 5`53lK.C  
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　　资料显示，2009年12月成立的珠海银隆新能源股份有限公司主营电动公交大巴和钛酸锂电池。2016年12月，在格力股东会否决收购之后，银隆却以134亿元的估值接受了董明珠、王健林、刘强东等企业家30亿元投资。其中董明珠以个人身份投资10亿元，此后持续增资，2017年2月持股比例增加到10%；2017年3月继续增持至17.46%。 /XEUJC4  
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　　而魏银仓虽然是银隆创始人，2017年12月称因身体原因辞任；孙国华接任公司董事长但于2018年3月不再担任该职务。根据媒体报道，目前银隆核心业务分管副总裁中有多位具有格力履历。 $vnshU8/v  
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　　董明珠身兼格力电器董事长、总裁职位，同时又是银隆第二大股东，加上格力电器之前与银隆公司的关联关系，格力电器和银隆的关系变得更为密切。 Cu3^de@h  
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　　不过，银隆市场部负责人告诉广州日报全媒体记者，董明珠是以个人名义投资银隆的。格力有一部分老员工去了银隆，也是正常的职业发展选择。格力总部新闻部相关人士也表示，格力和银隆二者没有太直接的关系，两家是完全独立的公司，董明珠投资银隆只是其个人财务投资。 3Kc  
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　　格力股民更关心：超十亿元应收账款是否受影响？ *.#d'~+  
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　　在资本市场上，银隆事件曝光后，许多格力电器的投资者感到担忧。因为，格力电器有超过10亿元的应收账款是来自于银隆。不过，银隆市场部负责人告诉广州日报全媒体记者，其表示二者是两个独立的企业，并无太大关系。二级市场上，格力电器周二股价表现较为平稳，最终报收39.41元。 -/*-e /+b  
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　　国家企业信用公示系统显示，银隆成立于2009年，法定代表人为赖信华。主要经营包括对新能源相关领域技术的研究开发；锂离子动力电池和储能电池的生产、销售；混合动力、纯电动车动力总成、电机、电源管理系统及相关领域的技术开发等。天眼查数据显示，银隆主要股东中，银隆控股为第一大股东，而董明珠为银隆第二大股东。 9^h0D}#@  
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　　由于格力电器此前对银隆进行收购，让二者关联交易阳光化。在格力电器三季报当中，并未披露跟银隆新能源交易的相关信息。但在今年中报中，格力电器对两者的关联交易进程进行了比较详细的披露。其中，格力电器向银隆的销售收入2.43亿元，占同类交易金额比例的0.31%。总获批的关联交易额度为190亿元。另外，格力电器向银隆的关联采购新能源车辆及储能设备是798万元。 &x =}
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　　值得注意的是，让市场担忧的是应收账款。根据半年报，截至今年6月末，格力电器对银隆的应收账款达到10.45亿元，比2017年底的7.84亿元增加了33.3%。然而，2018年半年报当中格力电器对这超过10亿元的应收账款，只作出了6614万元的坏账计提，这也意味着，格力电器对这部分账款的回收有较大的信心。“随着股东和银隆以及其他股东之间的矛盾升级，这部分账款能否如期收回又出现了不确定性。”一位券商人士对广州日报全媒体记者表示。不过，也有业内人士认为，此次银隆事件不会对格力电器造成直接的影响。“毕竟银隆是董明珠个人投资而非格力电器的投资。然而该事件可能会对董明珠本人造成一定影响。”该人士猜测。 p}$VBl$'  
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　　(张忠安、赵方圆)

——访中共黑龙江省委书记张庆伟 5TqB&GP0  
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　　在近日召开的民营企业座谈会上，习近平总书记强调，要不断为民营经济营造更好发展环境，帮助民营经济解决发展中的困难。就黑龙江省将如何贯彻落实，经济日报记者近日采访了中共黑龙江省委书记张庆伟。 )F Q '^  
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　　省级设立的涉企行政事业性收费全部清零 N=]2vyh  
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　　记者：如何解决黑龙江省民营企业融资成本高的问题？具体采取哪些措施降低民营企业贷款利率？ {gT2G*Ed^Z  
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　　张庆伟：我们要按照习近平总书记强调的减轻企业负担要求，着力优先解决民营企业特别是中小企业融资难甚至融不到资问题。 \yP\@cpY{  
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　　在降低融资成本方面，要完善民营企业融资服务系统，推动“银政企保”合作，改革完善金融机构监管考核和内部激励机制，充分发挥直接融资支持民企发展的激励作用，引导金融机构拓宽民企多元化间接融资途径，运用多种手段营造利于民企发展的金融服务环境。 OBp
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　　在降低民营企业贷款利率方面，截至今年9月份，黑龙江全省贷款加权平均利率为5.83%。下一步，要积极引导银行机构调息让利，增加民营企业信用贷款发放力度、深入开展贷款产品和还款方式创新，引导融资担保行业降低费率。 |giV<Sj  
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　　记者：黑龙江省对小微企业、科技型初创企业怎样实行增值税减税及普惠税费减免？ LxaR1E(Cc'  
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　　张庆伟：发展壮大民营经济，要去疴除弊、减压降负，特别对小微企业、科技型初创企业要加大减税降费力度，让企业轻装上阵。 Loo48  
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　　在减税方面，继续贯彻落实营改增试点改革、部分小微企业暂免征收增值税、支持企业创新和科技研发等原有主要结构性减税政策。落实完善增值税、大幅扩展享受减半征收所得税优惠政策的小微企业范围和个人所得税改革等减税政策。黑龙江省已经启动调整城镇土地使用税税额标准工作，将各市、县低等级土地税额标准下调2元及以上，并适当下调部分市、县高等级土地税额标准。2018年，全省落实国家各项减税政策和省里出台的减税政策，预计将为企业减轻税收负担超过215.6亿元。 >|Ps23J#  
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　　在降费方面，目前省级设立的涉企行政事业性收费已全部清零，在全省范围内大力开展行政事业性收费和政府性基金清理规范工作，确保取得显著成效。 <RH2G  
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　　解决好拖欠民营企业款项问题 nA$zp  
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　　记者：对有前景的民营企业，黑龙江省如何进行必要财务救助？采取哪些具体措施解决拖欠民营企业款项问题？ jI:5[. Y  
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　　张庆伟：我们要研究采取股权救助、债权救助、成立并购基金等不同方式，对陷入困境的关键重点民营企业进行必要财务救助，帮助企业渡过难关，避免企业所有权转移。 s|L}wtc  
_P9Th#UAg  
　　解决好拖欠民营企业款项问题，有利于促进民间投资健康发展，有利于推进法治政府、诚信政府建设。我们对政府欠款数量进行了系统性摸底清查，截至2017年底黑龙江省各级政府拖欠企业工程款、物资采购款、保证金等共计269.22亿元，按照“谁拖欠、谁偿还”原则，有关市、县政府和省直部门结合实际，制定了偿还计划，计划在2019年底前基本还清。 I*8i=O@0T  
3~v'Ev  
　　要深化多元纠纷解决机制改革，依法保护民营企业诉讼权利，严格规范对生效裁判的执行行为，纠正涉民营企业产权冤错案件，切实保证企业合法权益不受侵犯。 Sxo9y0K8-  
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　　记者：黑龙江省如何营造民营企业公平竞争环境，鼓励民营企业参与国企改革？ y^pzqv  
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　　张庆伟：民营企业和民营企业家是我们自己人，要为民营企业提供与国有企业平等的发展环境。比如，在重大基础设施项目和产业项目投资主体选择上，对民营企业和国有企业同等标准、同等对待，在玉米燃料乙醇项目投资主体选择时，四川鸿展、万里利达2户民营企业分别成为双鸭山、宝清、桦南3个项目业主。 M_asf7|
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　　我们大力鼓励和支持民营经济参与混合所有制改革，在市场准入、审批许可、经营运行、招投标、军民融合等方面营造公平竞争环境。比如，我们支持龙煤集团6家医院与晋商联盟合作，以17.85亿元转让85%股权，国有资产实现增值率140%，开创了黑龙江省公立医院引进民营资本的先河。 J<J_yRg2  
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　　让民营企业不断增强获得感 CJ0
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　　记者：如何让民营企业有更多获得感？ 4mNg(w=NF  
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　　张庆伟：当前，民营经济迎来了重大政策机遇，我们要优化政策供给和执行，让民营企业不断增强获得感。 &+]x  
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　　一是围绕政策落实降低门槛，政策执行中尽可能降低企业申报门槛，尤其是向贫困县地区倾斜。二是全面出台政策实施细则，细化工作流程、引入失信奖惩等有效措施，研究出台实施细则，增强政策落实的有效性。三是创新政策宣传普及方式，促进政策解读到位。四是强化政策执行监督，解决好政策落实“最后一公里”问题。五是鼓励基层推进政策创新，形成从上到下的政策支持体系。 7L68voC@U  
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　　记者：对于构建“亲”“清”新型政商关系，黑龙江省将如何落实？  zE$KU$  
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　　张庆伟：构建“亲”“清”新型政商关系，是支持民营企业发展的一项重要任务。我们既要守住底线、把好分寸、清白交往，更要亲近交流、积极主动、贴心服务。要完善各级政府及相关部门与民营企业定期交流互动机制，建立与民营企业经常联系制度，建立信息沟通渠道，通过开展调研、见面恳谈、到企服务、网络平台等形式，及时了解情况，及时解决问题。比如，在深化“放管服”改革上，我们推广项目承诺制试点，优化“一网通办”，让企业“只跑一次、马上就办”。(经济日报记者 倪伟龄 )

11月12日晚间，领益智造(002600，SZ)发布公告称，公司董事会于当日(12日)收到了副董事长陈国狮、曹云的书面辞职报告。两人辞职后，都不再担任公司的任何职务。 P,1[NW  
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　　《每日经济新闻》记者注意到，陈国狮、曹云此前分别负责领益智造并购的一家企业。其中，曹云是深圳市东方亮彩精密技术有限公司(以下简称东方亮彩)的董事长、总经理。而东方亮彩在2017年受累于金立资金链的问题，未能完成该年度的业绩承诺。 ,|RS]I>X  
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　　陈国狮负责帝晶光电 Npu#.)G  
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　　以“个人原因”辞职的陈国狮、曹云，此前在领益智造均担任董事、副董事长，以及董事会战略与发展委员会委员的职务。
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　　《每日经济新闻》记者注意到，陈国狮、曹云担任上述职务，与领益智造(当时证券简称江粉磁材，以下均称领益智造)此前的并购有关。 L{XNOf3  
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　　领益智造2017年年报介绍，2015年和2016年，公司先后以发行股份及支付现金的方式，收购了帝晶光电、东方亮彩的100%股权。 ="X2AuK%1$  
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　　基于上述两项并购，领益智造在2016年年报中表示，公司通过对外投资并购优质的制造业先进企业，培育新的利润增长点，提升了公司的整体盈利水平。 mWhQds6  
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　　领益智造的相关年报显示，公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润，在2014年约为亏损2479.57万元、2015年约为4266.42万元、2016年约为2.15亿元。其中，在2015年三季度，帝晶光电被江粉磁材收购，并被纳入上市公司的合并报表范围，在2015年度为上市公司贡献净利润4689.8万元。 jpg$5jZ  
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　　据领益智造2017年年报介绍，陈国狮曾任深圳市帝晶实业有限公司(帝晶光电的历史名称)董事、总经理，2015年7月至今，担任帝晶光电董事长的职务；2001年至今，曹云担任东方亮彩的董事长、总经理的职务。 Qe8F(k~k  
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　　曹云负责东方亮彩 x""gZzJ$L  
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　　值得注意的是，曹云负责的东方亮彩正受到金立资金链问题的影响。 Qv~KGd9  
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　　7月14日，领益智造发布公告称，公司修正半年度业绩预告，实现未经注册会计师预审计的净利润约为亏损1.59亿元至1.06亿元。 _; 7{1n  
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　　领益智造称，受金立资金链问题的影响，东方亮彩产生了3.7亿元应收账款。同时，东方亮彩的原股东，以其自身所持上市公司的相应股份进行业绩补偿，又受到市场股价变动难以准确预计的影响。 ib$_x:OO"  
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　　据2017年年报介绍，东方亮彩原股东承诺，2017年度实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润(扣非归母净利)为1.8亿元，但是东方亮彩在该年度的实际业绩是，经审计的净利润约为亏损8389.58万元，扣非归母净利约为亏损9022.8万元。这意味着，东方亮彩未能完成2017年度的业绩承诺。 !2]eVO  
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　　同时，东方亮彩尚未形成新的利润增长点。 +OGa}9j-  
rK^Sn7U  
　　领益智造在2017年年报中提到，东方亮彩新开发的智能手机金属精密结构件产品，处于开发和市场成长阶段，前期投入研发成本、设备采购成本、厂房建设成本、人工费用等金额较大，但订单增长未达预期。 5!GL"  
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　　《每日经济新闻》记者注意到，自2017年完成对领益科技(深圳)有限公司(以下简称领益科技)100%股权的收购后，领益智造的业务体系分为四块，分别是领益科技、帝晶光电、东方亮彩，以及原有的磁性材料业务。 7-p9IFcA  
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　　领益智造相关人士表示，目前，领益科技的团队与产业资源，正在融入其他三块业务。今后，领益智造的四大业务将实现团队、产业资源上的整合和统一。