年底将至，各家房企能否完成今年的业绩任务？近日，多家房企纷纷发布今年前十月销售业绩。调控政策不放松、信贷持续收紧、购房者产生观望情绪，对于开发商来说，今年可谓楼市的“小年”。在这样的市场中，有些开发商的前十月业绩完成额，占比全年任务，还不及50%。不过，也有开发商仅十个月就完成了今年的全年销售目标。各家情况有喜有忧，市场现两级分化。 z^ +`S:
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已有24家销售超千亿 h, |49~^@"
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中国指数研究院数据显示，2018年前10个月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前十房企的销售总额达33557亿元，销售额占比为41.5%。 8"!Z^_y)
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从销售情况来看，2018年前10个月销售破千亿元的房企增至24家，1000亿元-4000亿元的企业共21家，销售额均值为1617.2 亿元，同比增长率均值为62.8%，显著高于第一梯队三强18.9%的同比增长率均值。上述21家房企中，中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿级阵营。 b;wf7 ~a*
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此外，克而瑞数据显示，尽管百强房企整体销售规模同比仍处于增长态势，但10月份百强房企单月业绩较9月份环比降低了10.5%，销售减速较为明显。而与去年同期相比，百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓，从7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。 %GRD3S
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克而瑞研究中心分析认为，目前购房需求的释放达到了阶段性瓶颈，市场观望情绪渐浓。预计在这样的背景下，未来两月的市场表现将保持总体平稳向下的态势。 j@4
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业绩差距逐渐拉大 Ri$wt.b
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克而瑞研究中心近日发布的数据显示，从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看，前10月销售目标完成率均值为80.74%。值得注意的是，已经提前完成今年销售目标的房企包括建业地产、美的置业、龙光地产、正荣地产、中国金茂、新城控股、金科集团、中梁地产等8家。 BMw_F)hTO
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根据中房网不完全统计，今年前十月，目标完成率超过九成的房企有6家（中国恒大、世茂房地产、宝龙地产、融侨集团、中国奥园、蓝光发展）。保守来看，6家企业中至少有4家企业下月可以提前完成全年销售任务。 EN lqoj1
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另外，18家房企目标完成率在80-90%之间（招商蛇口、华润置地、时代地产、中海地产、保利置业、旭辉集团、保利发展、融创中国、新力地产、福晟集团、龙湖集团、中南置地、远洋集团、当代置业、富力地产、佳兆业、阳光城、金地集团）；9家房企目标完成率在70-80%之间（融信中国、东原地产、祥生地产、荣盛发展、中骏置业、合景泰富、卓越集团、雅居乐、越秀地产）；7家房企目标完成率在60-70%之间（三盛集团、仁恒置地、滨江集团、绿城中国、首创置业、禹洲集团等）；正商地产、朗诗绿色集团等5家房企目标完成率在50-60%之间。 !Vtt.j &4
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易居研究院智库中心研究总监认为，在当前市场降温的情况下，部分房企销售业绩表现依然不错，并没有出现所谓的业绩整体下滑的态势。在企业目标完成不错的情况下，定价策略或将有所改变。部分房企年度销售目标完成不好，其实是受到高端项目、酒店式公寓产品等降温的影响，对于此类房企来说，今年预计压力很大，也会显得比较被动。
