热点城市实际房贷利率或微幅上调 jM
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央行负责人指出,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。 j--byk6PB
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按照公告,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。该水平与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。 :`Ut.E~.
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董希淼表示,上述利率水平是全国范围内新发放个人住房贷款利率的最低要求。央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变,房价上涨较快的热点地区或将有所上升。“展望未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但上调的幅度不会太大。” 6`20
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同时,董希淼指出,由于不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,为此投入的信贷资源相差较大,因此在贷款利率上会有明显的分化,预计大型商业银行的个人住房贷款利率将保持温和的上调趋势。 nO!&;E&
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东北证券研究总监付立春在接受记者采访时亦表示,对于二套商业性个人住房贷款利率60个基点的增加貌似不大,但结合因城施策原则,预计执行起来可能上浮水平会远大于60个基点。“未来房地产投机难度将大幅提高,房地产市场预计更加平稳。” ar6+n^pi0]
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坚决贯彻落实“房住不炒”定位 C*3St`2@9
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公告明确指出,此次改革是为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。 qw?(^uZNW
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央行相关负责人指出,个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。 wDGb h=
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(责编:王仁宏、岳弘彬)