1月房价数据是否已体现疫情影响? jy0aKSn8 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华对记者表示,1月的房价,主要是延续了上年12月的态势,春节假期及疫情影响下成交量较小,价格代表性不强,进一步的行情需要看2-3月的市场走势。
D)G oWt 中原地产首席分析师张大伟也持相似观点,“1月网签数据与开发商发布的销售数据并不代表市场真实、实时情况,其滞后于市场真实表现,市场将在2-3月逐渐反应出疫情影响。”
\\EX'L “2月份受疫情影响,70城新建商品住宅价格指数同比和环比会呈现涨幅进一步收窄的态势。”严跃进预计,“受疫情防控期间房企售楼处关闭等因素扰动,房价上涨的城市数量会快速减少。”
9Avj\G 房企开启“自救”模式 Z5'^Hj1, 梳理显示,目前全国超20个省区市暂停开放售楼处、中介门店。克而瑞发布报告显示,1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比下滑。
a4uy}@9z “从1月下旬至今,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量减少90%。除了极少数疫情前已经确定好的交易,还有疫情期间特价房源成交外,大部分售楼处逐渐进入封闭状态。”张大伟说,“从企业角度看,企业必须自救。”
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[_VaF 近期,房企卖房纷纷将“战场”转移到线上,恒大、融创、富力、世贸等多家房企开启线上营销模式:除了VR看房、直播卖房,还推出无理由退房、差价补偿、车位拼购,等等。
Up%XBA 例如,恒大除了最低价购房、无理由退房,还能推荐赚佣。简单来说,就是在平台上抢5000元认购定金,自己买房,房价额外再减2万元;推荐他人买房,可获得1%的佣金并再奖励1万元。
_t,aPowX 恒大表示,从2月13日实施网上卖房开始,三天时间通过恒房通认购47500套,总价值约580亿元,全国600多个楼盘均有认购,其中最高的一个楼盘认购870套。
zW\a)~E “在这种情况下,企业的营销决策力度肯定能影响一部分还有购房意向的客户。”张大伟表示,但目前的市场签约额不代表销售额。不过,对房企来说,有大量的预订客户才有可能在随后的价格变动中占得先机。
%H?B5y “现在所有房地产交易环节的限制性政策,限贷、限售、限价基本都没有放开,目前唯一能撬动客户的只能是大幅度的降价。”张大伟说。
f'ld6jt|% 七五折购房,是福利还是噱头? :kcqf,7 16日,尝到甜头的恒大又往市场上扔下了一颗“炸弹”。
g:RS7od=, 恒大集团发布的文件显示,2月18日至2月29日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受75折优惠;3月1日至3月31日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受78折优惠。
6v{&, q 另外,单栋楼去化率达到80%(含)-90%的,可再享受额外97折优惠;单栋楼去化率达到90%及以上的,再享受额外94折优惠。在付款方式上,一次性付款可享受93折优惠,常规按揭付款享受95折优惠,首付优惠按揭付款享受96折优惠。
fahQ^#&d` 以一套100万元的房子为例,如果同时享受75%的住宅销售优惠和94%的楼宇去化率优惠以及93%的一次性付款优惠,折后价格为65.6万元。
QN;5+p[N 但真能享受这么大的优惠吗?有网友回应,“很多城市房价是受各地一房一价调控的,所以打75折,绝对是套路。”“我还以为可以捡个便宜,谁知道刚问了恒大的销售,他说原本每平方8000的房子,已经是在原价打折的。这次就是在这原价上打折,意思是原价每平方1万的房子,现在75折就是每平方7500。”
Mm,\e6#* “恒大的促销,主要是一种营销手段,实际降价程度可能并不大。对三四线城市房价会有一定影响,对一二线城市没有影响。”邹琳华指出。
3 US`6Y" 严跃进认为,预计后续各大房企会跟进。恒大类似做法给了全国其他房企启发,即主动提供优惠购房条件和条款,在市场不好的时候主动占据市场。
YCP D+ 资料图:图为福建省龙岩市区一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄 ta.Lq8/