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主题 : 房本上写儿女名字才保险?这样做其实风险很大……
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楼主 发表于: 2017-02-27  
0

房本上写儿女名字才保险?这样做其实风险很大……

管理提醒: 本帖被 屈联西 执行加亮操作(2017-03-09)
很多中国父母都担心儿女以后生活没保障,所以总盘算着把房子过户给儿女,或者直接写上儿女的名字。但这真的好吗? c= #V*<  
G7uYkJO  
这样做,其实风险很大! bTbF  
o#9 Q   
1.孩子独立买房时可能多付首付 /;clxtus  
c 4Wl^E 8  
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,不低于四成。 ?{rpzrc!*  
cbaa*qoU  
2.孩子婚后买家庭二套房时交房产税 $i]G'fj  
AtYqD<hl:  
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 Vh'H =J  
SBh"^q  
3.婚后若有意外,配偶有权继承婚前财产 U2vM|7 ]VP  
jHQnD]Hr  
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 j`:D BO&)\  
P]%)c6Uh  
作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪? %=`wN^3t2  
z[+Sb;  
Eu|O<9U\  
S:8 WBY]M  
+sFpIiJg  
来源:… =>htX(k}  
%:e.ES  
央视财经
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沙发 发表于: 2017-02-27  
如何化解? 4$WR8  
Oi zj |'  
房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。 z1]nC]2  
;rF[y7\  
各种过户成本 r<4j;"lQK  
Oet+$ b  
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱? ,<Z,-0S  
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1.继承法——主要费用: UhrRB  
m"'} {3$%  
继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。 \A,zwdt P  
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这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。 W+/_0GgQ3  
o.kDOqd  
但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 }i,r{Y]s]  
V[uSo$k+>  
从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。 nmts% u  
%<x! mE x  
2.赠与法——主要费用: % 1$#fxR  
P%H  Dz  
个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。 Fe4>G8uuwn  
ca,W:9#.xn  
需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。 IRwtM'%0  
.izq}q*P   
3.买卖法——主要费用: JSi0-S[Y{  
k_!e5c  
营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
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