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2017-10-12 经济日报 &ivIv[LV
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免押金， < KA@A}
按月交租， Qw-qcG
给恶意逐客、随意涨租的房东打差评， Dw[Q,SE
以后这样租房你觉得怎么样？ ?n+\T'f!
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10日，超过100万间公寓正式入驻支付宝，上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。今后，芝麻信用分超过650分的租客可凭借信用免押金、按月交租；对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。 w6 Q]?p+
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目前进驻支付宝的房源主要来自长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌陆续接入支付宝，房源总量将超过百万套。 ~k(Ez pn#
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支付宝布局信用租房 $gTPW,~ s[
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押一付三（即一次性付清3个月租金和1个月押金）是租房时最常见的付款方式。对于很多在一线城市打拼的青年人来说，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流不充裕的年轻人来说，是个不小的负担。 BSf"'0I&
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为了解决这个难题，支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务。用户可以凭借自己的信用减免押金、按月交租。 iE`aGoA
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蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15％，但却占据了80％的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户青睐。 7KIQ)E'kG|
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除了免押金以外，支付宝也在尝试解决黑中介、房源差等租房常见的问题。用户进入信用租房平台，可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，防止房源“永远在线”误导后续用户。 c53`E U
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芝麻信用够650分就能一劳永逸？ AF}"
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支付宝租房平台享受免押金服务的门槛是芝麻信用分达到650分，绝大多数支付宝用户都能达标。那么，这个信用门槛足够支撑租客的信用体系吗？ YLo$n
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蚂蚁金服公关部门工作人员表示，这一分值还算是比较低的，要是设得太高了，用户群体会变小。现阶段平台使用的650分免押金方案是结合行业特性和信用情况，与合作伙伴共同确定的。后续会根据用户的信用足迹和需求进行动态调整优化，进而使不同信用的用户享受不同的押金减免服务。 1aG}-:$t'
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预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。 -EaZ<d[|0
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信用租房前景几何 Y c k bc6F
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一位不愿具名的品牌公寓方告诉记者，传统的押金模式，并非毫无道理。一旦租户违约，房东面临各种杂费损失，房屋空置损失。这些虽然不被很多租客理解，但却一直在真实发生。 ]IV; >94[
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上述人士表示，住房是一个多维度的产品，评估损失的难度也很大，最终是否对租户进行处罚、处罚的程度，目前还没有非常具体的标准。可能接入信用体系是一件崭新的事情，品牌公寓方都有违约的预期，也将其中产生的成本视作“成长的代价”。“原本公司预计到有违约发生，但想着只要覆盖掉获客成本就行了，但实际情况却是远远覆盖不了。” -c@ 5qe>
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另外，记者也看到，目前接入信用租房的都是品牌公寓，而中国这个细分产业的起步非常晚，在整个租赁市场中的占有率微乎其微。如果要在整个租赁市场建立信用体系，则不可回避传统中介。但目前传统中介本身的恶性竞争、信用不足问题还没有解决。若要介入传统中介，则必须首先可以甄别已租房源、虚假房源等。王博也意识到这个问题的存在，但他相信，这些问题一定会得到解决。 vB x^zDe
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王博强调称，蚂蚁金服是将支付、信用、消费金融等多维的能力输出给合作伙伴们，也包括中介公司，并逐步开放更多的城市，让用户的租房体验可以更具获得感。 6%#' X
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真正的影响或在租房之外 a)Ek~{9
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有专家表示，作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。 <UdD@(iZ#
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所以，支付宝上线信用租房平台，对租房市场会有影响，但影响有多大，其实还有待检验。而其更大的影响，或在租房之外。 &:*+p-!2<
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在很多人眼中，信用没那么重要，因为信用不能当饭吃，除了贷款场景之外，似乎别无用处。所以，一些老赖信用很差，照样可以活得很滋润，大不了不在正规金融机构贷款了而已。老赖们的“滋润”反过来催生了更多的老赖，影响的是整个社会的信用环境。 <GRf%zJ
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苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言认为，免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景。信用“变现”渠道的增多，将有助于培养和提升消费者的个人信用意识，甚至改善整个社会的信用环境。这，才是更重要的事情。 +GU16+w~E
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信用社会来了，你准备好了吗？ !ei20@
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我们看到，曾经看上去“捉摸不透”的信用就因为互联网技术而变得可量化。基于信用，一系列新经济涌出，生活模式也发生变化。 5qEdN
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以蚂蚁金服芝麻信用为例，目前信用使用已涵盖租车、租房、签证办理等众多场景。国内超过1亿用户享用过信用服务。早在3月23日，一份全国信用城市报告上的数据显示，全国381个城市已经开启信用免押服务，开始向“信用城市”升级。 QB,ad
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信用也提升了交易效率，为新经济提供支撑。老百姓开始越来越多地享受到信用带来的便利与服务。因为信用“加持”，企业经营效率变得更高。 qEr[fC@x
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截至目前，已有14家共享单车企业实行信用减、免押金，新用户开通时间由10分钟下降到1分钟。一些共享汽车、共享租衣企业也在研究信用梯度收费等模式，最大限度吸引用户。 =_J<thp
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个人用户对信用的珍视也令人惊喜。以租车为例，引入信用分后，行业租金欠款率下降52%，违章罚款欠款率下降了27%。 )d u{ZWr
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“信用既是商业社会的内在原则，也创造价值和财富。”国务院发展研究中心研究员来有为说，信用体系不断完善，将大力激发全社会创业创新热情。 vh8Kd' y
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编辑 / 万政 y03a\K5[KQ
来源 / 中国企业家杂志、中国经济网、经济之声、互联网金融微信号 O Zm[i H
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