统计排行幸运大转盘每日签到社区服务会员列表最新帖子精华区博客帮助
今日发帖排行
    主题 : 【每日一学】案例分析(22)——二手房案例:卖房不成反被自己的合同绊了脚
    企业市场www.bztdxxl.cn
    级别: 钻石会员
    UID: 7119
    精华: 27
    发帖: 43471
    财富: 1093398 鼎币
    威望: 262 点
    贡献值: 111 点
    会员币: 0 个
    好评度: 5210 点
    在线时间: 3089(时)
    注册时间: 2009-08-03
    最后登录: 2017-09-16
    楼主 发表于: 2009-06-04  
    来源于 案例分析 分类

    【每日一学】案例分析(22)——二手房案例:卖房不成反被自己的合同绊了脚

    管理提醒: 本帖被 新鲜阳光 执行取消置顶操作(2009-06-05)
    来源:亿房网 c$Js<[1  
            内容摘要:在二手房买卖过程中,纠纷常常由于合同规定不明引起。因此,签订合同的时候千万不能马虎。   iV[g.sP-  
          bN@V=C3  
            去年11月,许先生打算卖掉他在首山路“滨海嘉年华”的房产。由于当时房产证还没拿下来,许先生就自己和买家小丁(化名)签下了一份合同。合同上规定:买家先付预付款,等房产证更名后再付清余款。 CeoK@y=o  
    &aldnJ  
      过了半年,许先生拿到了房产证,小丁却说没有土地证没法去银行贷款,因此也没有钱过户房产证。由于土地证一时办不下来,许先生又没法依合同收回房产,只好这么拖着。许先生说,早知道不签订所谓“更名后再付款”的合同,现在房价看涨,房子这么拖着感觉实在吃亏。 V= U=  
    abUvU26t  
      许先生事后才知道,没有房产证而签订的买卖合同是无效的。但是现在房产证已经办下来了,这样的合同是否有效呢? G eN('0  
    ~T9%%W[  
      专家解答 deHhl(U;  
    Mb=vIk{B f  
      案例中的二手房买卖合同,都是合法的。许先生的合同在取得房产证之前属于无效,但在取得产权证之后,这个合同就变成合法的了。此外银行贷款不一定非要两证俱全,有些银行只要有产权证就可以办理贷款。 $R%xeih1fz  
    *fso6j#%  
      在二手房买卖过程中,纠纷常常由于合同规定不明引起。因此,签订合同的时候千万不能马虎,一般人往往遗漏了以下几点: 2ixg ix  
     pI|Lt  
      一、房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷等。 Nt9M$?\P  
    QpwOrxI}  
      二、如何申请贷款、定金、尾款、交房时间等;如何寻求中介等服务。 %+YLe-\?  
    W# E`h  
      三、合同生效或失效的条件、期限,无效的免责条款,合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
    评价一下你浏览此帖子的感受

    精彩

    感动

    搞笑

    开心

    愤怒

    无聊

    灌水
    中企互动—科技时代
    天天给您惊喜!快来体验科学的快感吧!
    http://www.bztdxxl.com/phpwind/index_bak.php?cateid=355
    描述
    快速回复

    谢谢,别忘了来看看都是谁回帖哦?
    验证问题:
    正确答案:余梦伦
    按"Ctrl+Enter"直接提交
    上一个下一个