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主题 : 【每日一学】案例分析(22)——二手房案例:卖房不成反被自己的合同绊了脚
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楼主 发表于: 2009-06-04  
来源于 案例分析 分类

【每日一学】案例分析(22)——二手房案例:卖房不成反被自己的合同绊了脚

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来源:亿房网 q k !Q2W  
        内容摘要:在二手房买卖过程中,纠纷常常由于合同规定不明引起。因此,签订合同的时候千万不能马虎。   a ZfX |  
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        去年11月,许先生打算卖掉他在首山路“滨海嘉年华”的房产。由于当时房产证还没拿下来,许先生就自己和买家小丁(化名)签下了一份合同。合同上规定:买家先付预付款,等房产证更名后再付清余款。 /  ]I]  
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  过了半年,许先生拿到了房产证,小丁却说没有土地证没法去银行贷款,因此也没有钱过户房产证。由于土地证一时办不下来,许先生又没法依合同收回房产,只好这么拖着。许先生说,早知道不签订所谓“更名后再付款”的合同,现在房价看涨,房子这么拖着感觉实在吃亏。 MRiETd"  
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  许先生事后才知道,没有房产证而签订的买卖合同是无效的。但是现在房产证已经办下来了,这样的合同是否有效呢? `B^?Za,xN  
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  专家解答 ($ae n  
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  案例中的二手房买卖合同,都是合法的。许先生的合同在取得房产证之前属于无效,但在取得产权证之后,这个合同就变成合法的了。此外银行贷款不一定非要两证俱全,有些银行只要有产权证就可以办理贷款。 0C0iAp  
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  在二手房买卖过程中,纠纷常常由于合同规定不明引起。因此,签订合同的时候千万不能马虎,一般人往往遗漏了以下几点: x; :[0(st}  
f^nogw<z!  
  一、房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷等。 d]+g3oy `  
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  二、如何申请贷款、定金、尾款、交房时间等;如何寻求中介等服务。 4F/Q0"  
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  三、合同生效或失效的条件、期限,无效的免责条款,合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
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