dongzi 发表于 2021-3-7 19:33:42

一元钱“卖房”

○陈慈林
  十多年前,为当时尚未结婚的儿子买了套小房子,隔着京杭大运河,离我们只有“一碗汤”的距离。儿子为显孝心,房产证上写了我们三人的名字。
  几年后儿子娶妻生子,他一家三口的户口都落在这套房子里。今年9月,孙子一丁要读小学了,离家不到百米就是学校,虽非名校,也还差强人意。我们放弃民办小学摇号,定心定向准备入读家门口的学校。
  自国家放开二孩生育后,今年小学新生报名人数剧增,超过学校招录能力。于是根据学区划分、房屋产权、户口归属及居住时间等综合因素,把招录次序分为一表至四表。
  对照条件,我们认为一丁铁定属于一表生。5月下旬网上递交报名相应资料,6月上旬验看户口簿、房产证、结婚证等原件,一切顺利,校方让回家静候7月12日录取通知。
  不料变故突起:7月8日上午,儿子接到学校招生老师电话,因房屋产权系与父母共有,一丁从一表降为三表,可能被调剂到四五公里外另一校区入读……
  近在家门口的学校不能入读,要往返近10公里,每天耗在路上的时间少说得一小时。更麻烦的是,这种状况得延续义务教育全过程,我们全家都懵了。
  询问校方,解释是“一套房产6年内只允许一名学龄儿童(双胞胎和二孩除外)入学,因共有产权人也有子女入读权,故划为三表生。”
  校方表示,一丁如要恢复一表生资格,必须从房产证上剔除其他共有人,让户主享有完整产权。但必须在第一批录取名单上报区教育局前办妥,时间是7月9日中午12时前,最迟也须在7月16日第二批补录名单上报前办妥。
  8日下午起,全家紧急行动,分头寻觅良策。本人忝为法律本科毕业,又有上百起案件诉讼代理人经历,但没有不动产产权变更案件的经历。赶紧“恶补”相关法规,并向从事司法工作的同学寻求帮助。
  力争挤上首批录取名单,留给我们只有9日上午半天时间。房屋属于不动产,国家对不动产所有权变更有极其严格的程序,半天时间能办妥吗?
  “恶补”后知悉,不动产产权变更有赠送和买卖二途。赠送须先经公证:公证处对赠送不动产经14个工作日公示无人异议,方可出具公证书,再到不动产权属登记机关办理变更手续。走此程序,需缴纳房价评估费、公示费、公证费和契税,一套价值100多万元的房子,至少要花三四万元钱。此法对我们不适用。
  如通过买卖变更产权,则要找中介,房价评估,办理过户。房屋评估费、中介代理费和契税加起来,也要缴纳小几万。最关键的是,这两种途径都需要一定时间,不但第一批录取赶不上,说不定连“末班车”都挤不上了。
  正当我们陷入焦虑时,晚上11时多,一名律师同学提供了一条捷径:直接去不动产管理服务大厅,以产权买卖形式完成变更,正常情况两小时内就可办结。该同学说:“上个月我刚办过一起,但一定要有亲子证明。”
  儿子到外地读书后,全家户口就分开了,亲子证明要到原户籍所在地德清县开具,来回至少一天,次日已是周五,看来第一批录取真的没希望了?突然我想起保存了30多年的独生子女证,上面清晰地记录了儿子与我们的关系……
  次日一早,我们带上各种证件赶到办证大厅,顺利抢到第2号。在提供了各自身份证和房产证、土地证、契税证原件后,先分割共有产权:儿子占99%,我与老伴共占1%。因系亲子关系,房价协商解决,不产生评估费,1%的产权作价人民币1元。契税、营业税均按房价1元作基数收取,加上换证工本费,总共不到300元。
  得益于杭州市政府“最多跑一次”承诺,服务大厅里多部门“流水线”联合办公。不到两小时,儿子就拿到了一本单独产权的“不动产证”,一丁顺利恢复“一表生”资格。9月1日,开心的小儿郎成了家门口学校的一年级新生。

张丽 发表于 2021-3-20 12:29:45

读文章也能学到好多知识,第一次知道以产权买卖形式完成变更
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