(户口)投机学区房已成当下热点 当心"僵尸"户口房
“租金高、转手快、供不应求”一直是学区房的关键词，甚至在持续调控的阶段，学区房的价格也岿然不动。有机构统计，在众多购房者的追捧之下，学区房的价格相对于周边同样房龄、品质相近的楼盘有10%~20%的溢价。同样，由于学区房的概念，其所处的地块也是开发商鏖战的热土，因为一旦拿下，可谓是坐享其利。
不过，由于各个学校对学区房的划分和要求会不断调整，购房者必须提前了解行情，才不至于发生适龄儿童不能及时入学的局面。
通过投资学期房，达到财产增值的效果。这样的机会可遇不可求。
比如，2009年末，杭城29所“国有民办”中小学集体转制，其中18所转公办，11所转民办。转制的这29所学校将于2010年秋季开学后按调整后的新体制运行。
这个新闻背后，最大的亮点就是杭州滨江区的一些房源，价格突然飙升了，此前，这个区域，并没有特别好的公办学校。
一些口碑特别好的学校，当然就备受追捧。这也让鲍方(化名)十分羡慕，她的一个朋友，所在的房子，因为被划到了一所口碑不错的小学旁边，价格一夜之间就涨了20%。
每年的3~4月份都是杭州的学区房购买高峰期。在择校从严令面前，鲍方就打算通过学区房来解决户口的问题。“总比交赞助费好，而且要找关系，关系不够硬的话，连赞助费都交不上。”
她已经快到了心急如焚的年龄，孩子已经将近5岁了，如果再不打算买学区房的话，估计就有点晚了，“迁户口也还要花时间，有些学校户口要满了两年才可以有资格去考试。”
除了时间要卡准以外，学区房还有其他投资风险。
比如，房东开始可能保证户口根本没迁进来过。但去派出所一查，里面还存着几个“僵尸”户口，根本就没办法签进去新的户口，最终排查下来，发现是前前房东的户口。
另外，信息社会也存在找不到人的问题，这个前前房东的号码也早就变更了，中介、买房的、卖房的，都急得满世界找人，找到前前房东之后，更崩溃的是，对方根本就不肯迁走。
想通过学区房来赚钱的例子有没有?当然有。难度系数，当然也不小的，光是户口迁进迁出，就是一堆烦琐事上身。
楼盘价格急速升温的学区房还是有很多。尤其是，浙江省教育厅在一次新闻通气会上透露，今年公办中小学秋季招生将取消择校费。也就是说，公办学校在核定的班额内，如有多余学额，一律通过摇号确定招生名单。
这样一来，想上这个学区的学校，就必须通过“学区房”来实现。
比如杭州的中大文锦苑小区，从今年杭州小学不能择校之后，房价就“嗖嗖嗖”上涨了几千块。2012年之前，这个小区每平方米的价格普遍在四万以内，现在没有四万三，根本就很难谈下来。
买了学区房，也不代表就一定具备了入学资格。因为报名的生源太多，一些名校不得不每年重新“划线”。如果当年报名的人太多，也有可能被划分到线外。
一位中介人士表示，单纯靠炒学区房来投机，很难达到资产短期增值的效果。虽然，房屋价格根本上还是由供求关系决定的，这两年国家的限贷限购政策一直比较严，很多人并不具备买房的资格了，所以导致价格不可能出现大幅度的上涨。
更何况，许多学区房本身时间比较久，户型也不太好，所以一些投资学区房的家长也并不是为了自住，只是为了短期内迅速获得一个“名额”，然后脱手，这样的一个投资，只能说，在现有的情况下，并不算是一个亏本的买卖，想大赚，更不可能。
比如，就算是七十平方米的房子，这样一套房子的投资总价，也在300万左右，这算是一个较大的数字，这样的投资回报率也实在太低了点。
换一个角度想，其实到处都是学区房，没有入不了的小学，在这些家长投资者眼里，只有名校和普通学校之分，这些被卖家热炒的学区房，也仅仅是针对几所出名的学校而言。
来源：北青网
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