关注武汉“小区业委会难成立” 怪现象
关注武汉“小区业委会难成立” 怪现象信息来源：武汉新市民网
武汉新市民网讯：入住已6年多，申请成立小区业委会也已两年多，但是直到如今，武汉市洪山区金地格林小城梦茵区2000多户业主的这个愿望仍然只是一个“白日梦”，业委会还连个影都没有。因屡战屡败，参与筹备的多位业主已偃旗息鼓了。
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（洪山区洪山街金地格林小城梦茵区业委会筹备组递交的申请材料及业主签名表）
然而，11月9日长江日报的一则报道，被一名业主发到了小区QQ群里，一石激起千层浪，小区停顿已久的业委会筹备工作再次引发业主关注和讨论。
这则报道称，武汉市房管局表示，今年要按照“属地管理、街道为主、部门保障、依法推进”原则，开展业主大会和业委会组建，有步骤推进小区业委会组建，最终实现有物业管理小区都有业委会，今年定的目标是全市住宅小区成立业委会率达到70%。
众多业主对这一则消息拍手称快，但仍有业主悲观地表示，也许金地格林小城梦茵区就在另外的那30%中。
成立业委会事关每位业主的切身利益，如小区业主最直接的好处是可以动用维修资金修缮电梯等公共设施，还可以管好小区公共部位经营收益，维护业主权益。此外，业委会作为物业公司与业主沟通的一个重要渠道，可减少和化解业主与物业公司之间的矛盾和纠纷，促进物业服务质量提升。
但是，在实际操作中，武汉很多小区在业委会建设中面临诸多困难和问题：如物业公司和小区开发商不配合，不提供业委会办公场地，导致业委会筹建工作成“无本之木”；社区居委会和部分业主认识上存在偏差；业主在业委会组建中参与意识不强，业委会委员候选人选取及选举过程较为困难等。
据媒体报道，直到2014年6月，整个武汉市1700多个小区中，只有不足四成的小区组建了业委会。随着小区物业管理问题的日渐凸显，物业服务不到位、居民自治不成熟导致物业与业主之间的矛盾也愈发激烈，由此使得小区组建业委会更加有必要。
那么，小区成立业委会到底难在哪里？武汉热线房产网今起启动“武汉小区业委会成立难及物业服务调查”系列报道，与各位业主朋友一起关注这一现象。
武汉热线房产网今天对此现象予以关注，如果您所住的小区，也面临业委会成立难及物业服务不到位等问题，请联系他们（电子邮箱：605837123@qq.com；QQ群：82364412）。
案例：
洪山区金地格林小城梦茵区
入住6年多筹备已两年 业委会还没影
武汉热线房产网消息称，“小区业委会为啥还没成立啊？”在洪山区金地格林小城梦茵区业主QQ群里，经常有业主提这个问题。在很多业主的印象中，小区业委会的筹备工作从2011年就开始了，到2012年筹备资料提交居委会等部门，至今已二三年了，可是一直没有“下文”。
小区物业服务质量下滑 业主盼改善
小区业主李女士说，业主渴望成立业委会，有一方面原因是因为物业人员更换较多，服务质量及服务态度较以前有所下滑，此前还曾发生保安入室盗窃的案件。多数业主除了抱怨外，根本和物业说不上话，“有时即使说了也不管用”。
“不仅小区卫生没以前好，收费窗口的服务人员态度也变差了， 常摆出一副爱理不理、很不耐烦的样子。”业主张先生希望小区业委会尽快成立起来，能够对物业公司提出改进意见。
业主朱先生则对小区乱停车现象意见较大，“晚上小区有些路口经常停放好几辆车，一个偌大的路口被挤占成了单车道，在路口拐弯的车辆稍不注意就会发生刮擦。
“小区楼栋里的商业广告收入，应归小区所有业主共有，但是我们小区的这笔收入一直是一笔糊涂账，收入多少，怎么花的，业主无从知晓。”朱先生说。
业主老吴最关心的是，目前，小区房屋5年质保期已过，如果不成立业委会，小区电梯等公共设施等需要修缮将无法动用维修资金。
无办公场地 业委会筹备被“卡脖子 ”
既然那么多业主都想成立业委会，为何筹备两年多难成立？梦茵区参与筹备的一位主要负责人说，主要有两个原因，一是业主参与筹备的积极性还有待提高，二是筹备活动没有固定的场所，筹备活动难以开展。
业主程先生表示，很多业主都是上班族，平日时间都比较紧，能够参与的时间并不多，如果没有一个就近的固定办公场地，那么筹备活动的组织就更难了。
金地格林小城莱茵区与梦茵区有着同样的遭遇。该小区同样从2012年筹备成立业委会，并向有关部门递交了相关筹备资料，但是至今未果。其中一个重要原因也是办公场地一直没有着落。
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（金地格林小城莱茵区业委会筹备组递交的材料）
一位参与筹备的业主说，他们曾经到金地集团武汉公司协商解决业委会办公场地事宜，但是场地的问题一直没有得到解决。
“在金地格林小区居委会楼上，当时是有空房子的，居委会曾提议将其作为莱茵区和梦茵区业委会办公用房，但是开发商不愿意拿出来，现已将其出租给商家开起了酒店。”金地格林小区居委会工作人员表示。
对于办公场地的问题，金地格林梦茵区物业服务中心主任罗金安说，物业已经向开发商金地集团武汉公司反映了业主申请业委会办公场地的诉求，“开发商称金地格林小城属于老小区，当时《武汉物业管理条例》还未出台，小区没有规划相关物业管理用房”。
但是，这一说法遭到多位业主质疑：在小区开建之前，武汉市在1999年就已出台《武汉市住宅区物业管理条例》，该条例中对物业管理用房和经营用房有明确规定。还有业主指出，小区在规划建设及出售的房屋面积中就包含了一定的公摊面积，其中包括：电梯井、设备间、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
谁来牵头申请办公用房 物业和居委会“踢皮球”
业委会办公用房到底应该由谁来与开发商协商解决？对于这个问题，武汉金地物业公司与金地格林小区居委会各执一词。
该公司梦茵区物业服务中心主任罗金安称，业委会办公用房应该由居委会有关负责人与筹备组业主代表一起向开发商金地集团武汉公司申请解决。
但是，洪山区洪山街金地格林小区居委会负责人表示，业委会办公用房应由物业公司协助业委会筹备组成员向开发商申请。
对于申请办公场所的问题，梦茵区一位业主称，光谷柒零社区申请业委会办公用房的经验值得借鉴。据了解，柒零社区业委会目前正在筹备阶段，其办公用房的问题已经得到解决。这一说法得到该小区所属的关东居委会有关负责人的证实。
该负责人介绍，柒零社区业委会办公用房是由居委会（筹备组副组长）出面直接与开发商协商解决的，基本没让业主操心：由开发商借出一间门面作为业委会筹备组临时办公用房，待业委会正式成立后，再将另外一套房移交作为业委会办公室。
“业主个人是无权向开发商要业委会用房的，必须得有街道办或居委会相关负责人及筹备组成员出面与开发商协商解决。”这位负责人说。
编辑：豫讯网 小区的事情说大不大，说少也不少 小区业委会难成立必然有其原因 就看你怎么运作了 很多事情都是说起来容易做起来难 但是只要去用心 凡事都能迎刃而解 感谢哥们的精彩分享 宝林专页有您更精彩 希望哥们不光发帖，也要及时回帖，这样你的帖子才会火。
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