文化产业展示工程代建模式之首创
打印文章 发送给我好友 字号 T | T2015年中国文化产业工程领域领头企业上海易道展示设计集团将推出文化创意产业领域新概念“易道代建”模式。如何解读“易道代建”模式？这种模式出现的背景如何出现的呢？这种“代建模式”主要有哪些模式呢？我们来细致分析上海易道展示设计集团在文化创意产业领域所推出的“易道代建模式”。
易道代建模式是在中国文化产业迅猛发展的大背景下，各地政府和项目建设方因自身属于非专业管理单位、对项目的隔行熟知程度和项目监理缺乏行业专业性、文化产业工程的资本缺乏等要素。亟需一个一个权威的设计工程创意管理公司进行项目管理、品牌输出、独创设计、资本市场引入等聚焦点的优秀公司。易道展示设计集团凭借自身优势因素率先在国内市场推出“易道代建”新概念。
上海易道展示设计集团拥有国内最广而深的项目案例积累，不同领域的博物馆、科技馆、规划馆、纪念馆、历史遗址保护、企业博物馆、主题公园、非遗馆、工业博物馆、主题类体验馆等文化创意工程近百个。尤其以上海世博会、韩国丽水世博会、米兰世博会、上海科技馆、青岛园博会、迪斯尼主题公园等大型项目创意设计和项目管理和施工等经验。这是业内展示公司中唯一一家涉及各类不用领域的展馆展示设计和施工案例经验的公司。易道展示公司为更好的树立行业规范，联合智囊专家中心出品了《博物馆策划设计施工一体化通则》《规划馆策划设计施工一体化通则》《企业博物馆策划设计施工一体化通则》《主题公园策划设计施工一体化通则》等系列行业准则。
上海易道展示设计集团拥有对节能建筑、智慧建筑的国际合作经验，易道展示公司和德国积极合作引进欧洲最先进的绿建理念、产品和技术。并和德国绿色建筑研究所、德国能源署（dena)等机构在中国文化工程开发、设计与建造低能耗及被动式节能建筑中展开深度国际合作。同时运用建筑对博物馆、科技馆、主题馆等领域多年项目经验，将绿色科技理念引入文化产业工程。并将绿色科技进行到底。智慧利用地源热泵系统、顶棚辐射系统、24小时置换新风系统、雨水再循环利用系统、太阳能光伏板一体化等十大世界顶尖科技系统，实现“馆”建筑全年室内恒温、恒湿、恒氧的绿色节能生活，营造领先的文化工程建筑、同步世界顶级建筑的健康节能标准。
纵观国内创意设计领域，优秀的设计师要么是港台，要么是海外背景。国内所培养的设计师水平参差不齐。教育模式不能培养顶级或个性化的杰出创意设计师。易道展示设计集团和德国、日本顶级室内环境艺术设计院所深度合作，塑造每个展馆的个性化创意展项，并以求最原创的国际原创多媒体装置、艺术展示形式等。拒绝庸俗展示形式，超脱自然、简单且不失格调的艺术展示形式。并集合最具创意的智慧展项创意库，每个优秀的创意展项都要经过德国专利登记机构或中国上海知识产权局备案登记。
在各类政府文化工程的建设过程中，政府由于缺乏项目专项资金等因素，易道展示设计集团借助自身鲁班工程网，这是一家中国城镇化大平台，拥有工程类上下游的企业群。鲁班工程网为用户提供国内优质项目资源、国内外优质建筑材料和机电产品直销、国内外优质设计及工程服务商、代理项目标书公布和发售、城镇招商窗口、项目代建管理服务、项目资金众筹、项目P2P融资服务等。易道展示集团借助鲁班工程网将国内工程类商家闲散资金融集于平台上依托第三方监管参与城镇化建设融资服务。打造国内唯一一家互联网文化项目融资平台。
上海易道展示设计集团拥有了文化展示工程的丰富经验和行业权威性、智慧节能建筑研究的前沿性、创意设计的自主专利性、金融资本平台的杠杆性等行业优势后，易道展示的代建业务是有以下三种模式：项目代建、资本代建、政府代建。无论是哪种模式，易道展示在选择合作对象的时候要求十分严格。易道展示在选择合作方的时候，有3个条件：第一，项目是经过政府立项，并有红头文件证明，有足够财政资金投资。第二，对方合作单位对建设理念和对产品的要求基本吻合易道展示设计的顶级定位，力求精致作品的共同目标。第三，必须具备非常好的资金条件供应项目开展。
1.项目代建
项目代建的客户分为3种，第一种是建设单位，如城市投资公司、展馆使用部门（规划局、旅游局、管委会、文物局），他们对专业性的展馆缺乏全面且深度的认知，需要委托易道展示公司进行前期可行性方案规划统筹执行、项目调研分析、建筑规划设计监督管理、土建管理、基础装饰管理、景观设计管理、节能智慧建筑设计管理等综合性管家服务。易道展示设计集团可以根据合作需求提供前期规划到建筑规划设计、土建施工一整套的监管服务。政府职能部门省心安心放心的服务。政府部门支付易道展示设计集团项目管理费和其他具体单项服务费。
第二种是某个具体涉及单方面的服务，如替建设单位提供建筑设计管理、布展策划设计、节能智慧建筑设计、创意展示形式和展项设计管理服务。易道展示设计集团收取业主单位单一项目管理费和单一项目深化费。
第三种是和已经拿下馆工程的总包企业，如建筑装饰总承包企业对接，由合作方承担全部或部分资金，易道展示承担策划设计和部分展项创作任务，通过管理和品牌输出，为已获得项目的委托方提供馆布展创意设计和施工的全过程管理。
在这个过程中，委托方负责筹措项目建设所需全部资金，拥有项目建设中的决策权、监督权、建议权和知情权，享有项目的投资收益，承担项目投资风险。易道展示集团负责项目管理团队组建，项目总经理及主要专业负责人有易道展示派遣，财务负责人由委托方派遣。项目管理团队根据合同约定、项目公司董事会的授权，以及项目公司管理制度形式项目运营管理权，履行项目委托管理的职责和义务。
易道展示负责包括项目前期管理、规划设计管理、工程营造管理、成本管理、竣工交付管理等营造环节的全过程管理。易道展示根据合同约定在受托管理项目使用“易道展示”品牌。履行项目委托管理职责和义务，根据合同的约定或委托方的授权行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各项目标，取得合同约定的收益。
财务资金管理。委托方筹措项目开发所需全部资金，主要负责项目财务管理，易道展示拥有财务信息知情权。
易道展示的收益来自三个方面。总承包方需要向易道展示支付的费用包括三个部分：派驻团队基本管理费、委托设计管理费、单独项目创作费。派驻团队基本管理费。易道展示将根据委托项目规模、类型以及实施计划，派驻相应数量的管理团队。管理团队的基本管理费包括工资、社会保险、福利等，一般采用包干制的方式予以约定，由委托方承担，在项目公司列支。
2.资本代建
资本代建的操作模式：与外部资本对接，提供投资咨询、项目建设管理等一系列服务。具体说来也就是通过鲁班工程网金融平台募集资金，易道展示负责设计和施工建设，获取项目工程收益。易道展示主要是参与和发起成立基金，拓展融资渠道。这是易道展示与资金对接的一种方式，如果在“易道展示设计集团城镇化建设大联盟”的大池子里面，既有合作方提供的代建项目，又有希望进入文化产业投资的基金。
综合所述，易道展示设计集团将整合国内外最先进技术为国内业主单位、建设总承包单位提供最顶级的代建综合服务业务。首创文化产业代建新模式。
来源：中国网
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