百岁寿星变股东 闲置房屋成资源 “绿色画廊”东庄村以房养老趟出脱贫新路径
山东省淄博市淄川区西河镇东庄村的105岁老人肖玉玲日前有了新身份：成为该村东福来以房养老专业合作社的“股东”，交上5000元钱作为闲置房屋修缮基金，每年可以从合作社里领取500至1500元分红。过阵子，她就能搬进村里的养老院里享受免费养老。既有经济保障，又有精神慰藉，肖玉玲老人安心的留在村里颐养天年。
这一切得益于东庄村以房养老的新模式。
来到村书记韩吉强的家中，古朴的石房中是现代化的装修和生活方式、以“十二生肖”为主题的系列剪纸贴在墙上，浓浓的乡愁味道和现代气息扑面而来。“我们村都是石头房，青石到顶、古色古香、冬暖夏凉，把闲置的老房子一改造，很受城里人欢迎。”韩吉强说。
东庄村是省级贫困村，因地理位置偏僻、交通不便，近年来，年轻人陆续外出打工。留守的村民中，几乎都是60岁以上的老人，其中70岁以上达到40人。但该村生态资源丰富，山顶绿树带帽、山腰林果缠绕、山底花草遍野，有绵延十里的绿色画廊，是一块尚未开发的处女地。
怎么把东庄村的美景推介出去，让村民们增收呢？韩吉强在思考。
有的独居老人独门独院，一个人住三个房子，生活不便，也造成大量房屋闲置。对失去劳动能力的老人来说，房子是他们唯一的资源。韩吉强想，何不把这些房子修缮利用起来发展乡村旅游，既盘活了闲置资源，又能让村民增收致富，一举两得。
于是，东庄村成立东福来以房养老专业合作社，将闲置的房屋流转到合作社，修缮后对外出租经营，贫困户把房屋以出租或入股的方式交给村里统一评估、统一修缮、集中经营，共同致富。并建立养老院，把70岁以上老人和残疾人集中安置免费供养。
对于经济困难家庭，房屋前五年交由村里无偿使用、修缮、出租，发展乡村旅游；第五年至第七年，东庄村与村民按照收益的六四分成；第七年至第十年，东庄村与村民按照收益三七分成；十年以后，房屋交还村民，收益全部归村民个人所有。对于急需用钱的家庭，东庄村一次性支付村民20年租金，村民以房屋入股，由合作社募集资金修缮。
房屋修缮资金如何筹集？东庄村独创“长者社员制”，吸引乡贤及老人入股，募集资金。全村17位乡贤每人出资2万元，前三年这笔钱免费用于修缮房屋，3年后作为乡贤入股合作社的股金，按股分红。村里20位70岁以上的老人每人出资5000元“入股”，每年分红500至1500元。这44万元资金成为修缮中的15套房屋的本金，免去了合作社到银行借钱的难处。
今年3月，东庄村召开村民代表大会和党员大会，公布了以房养老政策。82岁的韩克忠和72岁的杨俊玲老两口全部报了名，两人交了1万块钱入股，还把自家房屋交给村里集中规划。“5000块钱存银行，每年只有100来块钱的利息，入了股就有分红，还能免费搬到村养老院住，有人照顾不说，冬天取暖的问题也解决了，生活更方便了！”杨俊玲说。
在一户改造完毕的院落，记者看到院里是东庄村特有的香椿树，房间里有水冲式厕所、电热水器、厨房等设施，并准备利用丰富的香椿木，打造纯手工家具，免除异味，让游客住的健康、安全。“目前已完工15套，还有15套正在改造中，预计8月份完工。”韩吉强说。我们计划改造60套闲置房屋发展农家乐，项目建设后，可实现年接待能力9000人次，实现旅游收入72万元，户均增收7000余元以上。同时，占地3亩可容纳50人的养老院正在装修，全村70岁以上的老人估计七一后都可以免费入住。
住农村石头小院，吃村民自养的山鸡、黑猪肉、新鲜蔬菜，喝山泉水，东庄村的以房养老模式开辟了一条精准扶贫新路。
闫盛霆 郗文娇
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