房地产会怎样?
那么,房地产市场到底前景如何?近期几个言论颇有意味。
万科董事会主席郁亮表示,中国房价单边上涨的时代已经结束。住房和城乡建设部原副部长仇保兴说,中国宏观上已经不缺房,继续炒房将致金融危机。
看起来,郁亮、仇保兴的观点和樊纲、管清友的言论是相悖的。
事实上,两者并不矛盾。
中国房价单边上涨结束,指的是,房地产的主要矛盾由短缺转至不平衡。
一方面,从数量上来说,中国已经不缺房子,但仍然缺好房子;另一方面,城市间存在结构性不平衡,一些三四线城市仍处于去库存阶段,但一二线城市必须通过行政性手段抑制房价过快上涨。
仇保兴的观点,基本与此相同。他用数据表明,20年前中国城镇化率只有30%,人们靠福利分房,住在筒子楼里;20年后城镇化率已经达到60%,人均住房面积达到40平方米。从西方发达国家经验看,在经历城市化快速发展后,人均住房面积基本保持在这一水平。由此判断,未来房地产市场增长的斜率会放缓。
但这并不表示,两位不看好房地产市场的未来发展。
其一是,从数量到质量的增长,表明房地产业将从粗放型增长转变为集约型,满足人们对美好生活的追求;其二是,增长斜率放缓,表明房地产暴涨暴跌的概率被降低,社会稳定因素增加。
回到开始的那个关于房子的终极问题,该不该买房,该不该加杠杆买房?
用一句废话回答这个终极问题:在这件事上,樊纲说了不算,你说了也不算,钱说了算。(张文绞) |