共有产权房与公租房优势之我见

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知道有公租房这事，大概有两年了，一直以来，弄不懂公租房和当年的经济适用房有什么区别，以为，什么经济适用房啊、后来的两限房啊、甚至刚出现的共有产权房啊，区别不大，后来一打听才知道，有些房子，你住进去，最后，不见得完全属于你。公租房：是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。（重点来了：中低收入人群体。）共有产权房：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分的权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。（重点：1、价格低于同段、同品质商品房；2、限定使用和处分的权利）。更重要一点，共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有产权的方式，减少买房成本，解决刚需。缺点是购买条件和出售调价限制。知道了这些条件框架，看了看我儿子工资条，心想：即使是共有产权房，卖给中低收入人群体，能卖出多少？有多少人买得起？上半年，有个老师同事兴冲冲给我打电话报喜：她家摇上共有产权房了，我说位置在哪？她说挨着窦店吧，价格呢？一平米25000左右，我问她平米数多少？她说，希望运气好，能选套80平的，但是80平左右的就几套，一般在90-100左右。我建议她算了，先不说，能不能碰上80平米的，就算碰上了，也能连借带凑，拿出几十万最低首付（共有产权房政策规定首付不得低于30%），剩下的一百多万，就算你两口子能咬牙坚持还贷，但最关键的，最后你们只有房子的75%或者80%的产权。后来，她又咨询了亲朋好友，最后放弃了购买。现在看来，能申请上公租房，对于无房户来说，一个月房租最多一千多块钱，一年一万多点儿，，是个周转的好办法。
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