拆迁户做不了高房价的替罪羊

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　　背景：北京市住建委表示，针对拆迁成本过快上升，北京市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平，制定合理、可操作措施，控制拆迁成本。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，政府如果想控制房价，势必要控制土地成本，控制土地成本则需控制拆迁成本。

　　燕赵都市报发表舒圣祥的文章：那边，住建部专家信誓旦旦地表示“空置率与高房价并无直接关系”；这边，政府部门又高调提出要抑制拆迁成本，仿佛高房价都是高拆迁成本惹的祸。说空置率与高房价无关，就像说囤积居奇与价格疯涨无关一样，只能是利益立场明显的偏差；而将高房价归咎于高拆迁成本呢，不得不说，这简直就是公开维护开发商的利益。高拆迁成本与高房价的确像是一个恶性循环。然而，高拆迁成本与高房价，并非鸡与蛋的混沌关系，因为事实非常清楚：高拆迁成本是被拆迁户在高房价背景下的应得土地增值利益，只要承认“被拆迁户生活质量不因拆迁而下降”是最基本的公平，那么房价越高给予被拆迁户的补偿自然也就应该越高。没有任何数据足以证明，只要降低拆迁成本就能够降低房价。抑制拆迁成本，唯一可准确预见的效果只能是：开发商无论是在拆迁方面的开支，还是在拆迁方面的难度，都将大幅减小。吊诡的是，以抑制房价的名义去抑制拆迁成本，因此获益最多的开发商，恰恰又是最希望房价猛涨的利益主体，这难道不是很奇怪吗？被拆迁户可以大声反问：既然房价始终降不下来，而且你根本不希望房价下降，凭什么单单要求我们把房子和土地贱卖给你？“抑制拆迁成本”的提法本身就是非常不公正的，就是对市场交易的一种偏袒性破坏。在房价未降之前，根本没有理由让被拆迁户为了开发商的利益而做出无谓牺牲。

　　小蒋随想：拆迁费到底占地价成本的多少，没有人给出过精确答案。价格的传导效应通常是逐级放大的，倒手的次数越多，加价的力度越大。比如，今年菜价大涨，处于田间地头的菜农，并不是获利的主角。中间商、炒作者才是涨价的最大推手。多数被拆迁者的补偿诉求是，在同等地段，买到至少不少于拆迁之前居住的房屋面积，或是在地段稍差的地方，买到面积更大的房子。这种要求过分吗？何况，拆迁户搬家、重新装修房屋都要付出人力与财力成本。不给拆迁户一定的优惠，人家凭什么陪开发商折腾？甭总拿“公共利益”说事，因为开发商赚的钱根本进不了公共福利的口袋。拆迁费的确在上涨，但将房价上涨的责任归咎于拆迁补偿，板子绝对打错了地方。被拆迁的房子往往是低矮的，新建的房子往往是高大的。新建房屋的容积率相对于老房，可能会提升几十倍乃至更高。换言之，开发商在原有地块盖一栋塔楼，就能有上百套房子，不光全部按高价出售，还可以囤地、囤房待涨，到底是谁获利巨大不言自明。有人会说，拆迁中有钉子户，以“门脸房”等理由，要求高额补偿。应当看到，蛮不讲理的拆迁户是少数，好的“门脸房”确实具有更高的市场价值，如果开发商想以普通地段的价格收购人家的“黄金宝地”，这本身就是无赖行径。在这种情况下，把拆迁户说成是“刁民”，是在倒打一耙。