认筹金不是定金难维权

张硕御月

提要： 近一时期，一些地方的楼市回暖购房踊跃，交纳“定金”、“订金”和“认筹金”的现象又开始增多。对此法律界人士提醒，“认筹金”只是一个商业上的概念，购房者应当区分其与“定金”、“订金”的差别，在签订购房合同时明确所交款项的性质，以便更好地维护自己的合法权益。

　　近一时期，一些地方的楼市回暖购房踊跃，交纳“定金”、“订金”和“认筹金”的现象又开始增多。对此法律界人士提醒，“认筹金”只是一个商业上的概念，购房者应当区分其与“定金”、“订金”的差别，在签订购房合同时明确所交款项的性质，以便更好地维护自己的合法权益。
　　售楼员：“认筹金”就是“定金”
　　去年7月，辽宁省沈阳市居民宋彬看中一套期房，于是在售楼处与开发商签订了房屋预售协议。协议中约定，开发商将宋彬看中的那套商品房预留给他，等到楼盘正式开盘时，这套房子就出售给他。另外按照约定，其需要先交纳总房款20%的“认筹金”。宋彬询问什么是“认筹金”时，售楼员解释道：这是开发商收的“定金”，如果将来反悔不想再买房，这笔钱就由开发商没收；如果开发商说话不算数，不把这套房子卖给宋彬，宋彬可以向开发商要求双倍赔偿。
　　购房者：开发商违约诉讼未得支持
　　见开发商这样有诚意，宋彬就交了10万元的“认筹金”。可等到楼盘开盘时，宋彬才发现自己的房子已被开发商以高于原来的价格卖给别人。开发商称愿意将他的“认筹金”退还，并赔偿一部分利息，但拒绝双倍退还。无奈之下宋彬提起诉讼，但因协议中并没有就“认筹金”就是“定金”作出任何解释，最终要求开发商双倍退还“认筹金”的诉讼请求没有得到支持。
　　律师：“认筹金”的性质应是预付款
　　代理过较多房产诉讼的辽宁法德律师事务所的吴斌律师告诉记者，“认筹金”只是一个商业上的概念，不具有定金的担保、惩罚性质，在我国法律上尚无明确规定。因此，“认筹金”的性质应当是预付款或订金，是购房者和开发商之间就商品房买卖问题达成初步意向的证明。半岛晨报