维港看云/买 楼

羊君

来源：大公报 作者：郭一鸣

            
                                        图：港岛核心商业地带/资料图片

　　某日吃饭，年轻朋友J问我：“不是说很多人想移民吗？不是‘黑暴’和新冠疫情双重打击下，经济断崖式下跌吗？不是说港区国安法吓得很多外资想跑吗？为什么现在楼价没有大跌，甚至有的反而升了？”我知道J一直在等机会“上车”，我问他手上是否已经储够了首期，他说只够付楼价在六百万以下的首期，工作七年，从传媒跳槽到大公司做公关，能储到一百八十万元也不容易。但现在港岛已经没有六百万以下的住宅单位，虽然六百万在新界有不少选择，但因为J在港岛上班，所以暂不考虑在九龙新界置业。我建议他看施老板的专栏，他说想听我的非专业看法。

　　反正是“吹水”，我就谈几点理解。的确近期听到不少人谈论移民。旧同事阿K曾加入九七前移民潮，在加拿大待了几年又回到香港，“闷到抽筋”，他说。去年他又提移民，阿K是“和理非”，难忍“黑暴”揽炒无法无天，“迟早迫到阿爷出手，冇眼睇”，他说快将退休，打算去台湾养老，“台湾移居门槛唔高，医疗条件唔错，又近近哋，随时可返嚟香港见老友。”阿K手上有两层楼，一个与太太自住一个出租，他说两层楼都不会卖，万一台湾住不习惯就回来。当年他一家移民加拿大时卖楼卖车连根拔起，这次汲取教训把根留住。

　　台湾近年成为香港人移居的热点，原因很多，除了阿K这类中年中产，也包括一些去年参加示威暴力，担心被追究法律责任的黑衣人，不止一名涉案被告弃保潜逃到台湾（当地媒体指多达数百人）。严格来说，黑衣人跑去台湾不是移居，而是“着草”，蔡英文当局还煞有介事成立专组安置这班人。似乎想证明台湾真的是“着草天堂”。总之，上述两类人离开香港，都不会对楼价有影响。

　　至于香港经济，受到去年大半年“黑暴”蹂躏和新冠肺炎疫情双重打击，作为香港经济四大支柱之一，占GDP近百分之五的旅游业几乎跌至零，其他支柱行业也遭受前所未有的重挫，今年第一季度香港GDP大跌百分之八点九，创历来单季最大跌幅。最新公布的失业率达百分之五点二创十年新高。但在这一连串负面数据的背后，并未出现如二〇〇三年般楼价大跌、银主盘大增的情况，其中原因多方面。 　　

　　经历一九九七年金融风暴和二〇〇三年沙士两次惨痛教训之后，借钱炒楼渴望一夜暴富的投机者大为减少，加上政府推出“辣招”和金融机构加强监管，所以业主承受风险能力大为提升，市场偶有一两个急于套现的笋盘，多为价钱几千万的豪宅，不是普通买家那杯茶。没有抛售，便难大跌。相反，市场有不少像J这样的上车族买家，以及一部分换楼客，加上超低利息料将维持较长时期，所以虽然经济非常差，短期内中小型住宅楼价却跌不下来。不过，本港经济难言已渡过最黑暗时刻，楼市能否守住不跌，并不乐观。

　　第三个问题是港区国安法对外资的影响。特朗普扬言要制裁香港，美国领事馆第一时间放盘估价百亿的洋房宿舍，美国商会也声称三成美资企业拟撤资云云。香港有一千三百多家美资公司，当中包括三百家地区总部，过去十年美国对香港贸易顺差接近三千亿美元，特朗普要制裁香港，究竟对谁的伤害更大？市场对港区国安法的反应，港股只跌一日便反弹，汇市和楼市未见大波动，传闻有投机者想借大跌市捞一笔，结果输到“摊摊腰”。港区国安法内容和实施方法很快会公布，会不会真的吓走外资，不妨拭目以待。回归前美国某杂志封面大标题“香港已死”（The Death of Hong Kong），结果十年后公开认错。这次对港区国安法的反应，会不会再有人误判？

羊君