6月中国联合办公TOP10报告·观点月度指数

羊君

来源：观点

摘要：近年来有越来越多的联合办公企业推出企业定制服务，亦成立了相应的招商团队，以求增加大企业属群在入驻企业中的比例。



观点指数 6月份，联合办公头部企业间分化明显，有部分现金流强劲的企业乘势抄底，或凭借自身运营优势，进行轻资产品牌输出。

WeWork仍在继续积极行动——据外媒报道，WeWork正在与一位顾问合作，研究如何叫停旗下位于克里斯特尔城和纽约华尔街的合租房业务WeLive。

值得注意的是，自去年10月起，WeWork就持续出售非核心资产，包括其拥有的女性合作公司The Wing股份、宣布关闭WeGrow小学。

疫情之下，联合办公行业发展再次受挫，资本投入更趋谨慎，联办企业需要更加重视项目精细化运营与加强现金流管理。

                                  办伴再入前三，年内新拓展7个项目

从“6月中国联合办公发展指数TOP10”榜单上看，优客工场依然位列首位。

作为行业龙头企业，优客工场在轻资产战略上持续发力，月内新拓展多个轻资产项目，如6月29日，与盘古智库正式达成合作，在乌鲁木齐高新区打造超一万平方米的的联合办公空间项目，并委托旗下轻资产品牌大然凌一进行管理。

梦想加和Distrii办伴紧随其后，位列榜眼和探花。值得注意的是，本月办伴再度逆势扩张，新增三个项目。截止到2020年上半年，Distrii办伴新增项目数量为7个。

同时，6月新开的项目Distrii办伴·绿地城际办公空间，开业前预招商率超过80%，且吸引了国内K-12在线教育领域首个独角兽品牌猿辅导、日化出口品牌敖广国际、漫咖啡等新经济企业及行业龙头企业相继入驻。


                                                           来源：企业官微

疫情期间，各大城市空置率居高不下，如何进行高效招商成了联合办公企业的必修课题。

据了解，目前办伴所有项目整体出租率已超过85%，部分成熟项目出租率超过95%。

本月另一联合办公企业同样值得关注——在WeWork战略收缩之际，雷格斯对前者弃租的项目进行了乘势抄底。

6月17日，WeWork再度出售业务，从去年预租新落成的中环砵甸乍街H Code迁出，涉及楼面近10万平方呎。此前5月12日，WeWork弃租位于香港尖沙咀及观塘甲厦两据点，涉及面积达20万平方呎。

与此同时，雷格斯母公司IWG近日接管了WeWork此前弃租位于香港铜锣湾希慎广场的联合办公项目，面积约为3万平方英尺（2787平方米）。据透露，IWG为了租赁该空间还动用了最近筹集的部分资金。

根据雷格斯官网显示，今年仍保持着较高的开业率，年内在全球范围内拟新开业超80个项目；截至2019年底，IWG在全球110多个国家/地区拥有3388家办公中心。

                      小微企业平均寿命仅2.5年，大企业属群越发重要

据中海OFFICEZIP官微报道，新推出定制品牌“Powered by OFFICEZIP”，入局办公空间定制领域。配合企业资产转型、存量资产盘活、运营托管等一系列办公需求，提供顾问咨询、产品执行、运营服务等定制服务。

虽然创立之初联合办公行业是顺应“大众创业、万众创新”的政策导向，对创业公司提供便利。但由于创业公司承租能力低、租期短、续约率低等特点，直接导致了联合办公的盈利空间较小。

对应的，大企业承租能力高，工位需求量大，续约率较高，因此受到联合办公品牌的青睐。

事实上，近年来也有越来越多的联合办公企业推出企业定制品牌，向企业定制服务业务做转型，亦成立了相应专门的招商团队，以求增加大企业属群在入驻企业中比例。

同时，不少世界500强公司，以及央企、国企的创新业务部门，正逐渐接受联合办公概念。不过目前来看，大客户属群在联合办公租户类型中的构成占比并不高。


                                 来源：iiMediaResearch、观点指数整理

数据显示，中小型企业属群占据了联合办公入驻租户的大头。50人以下的小微型企业租户占比达到58.1%，尽管近期联合办公企业越发重视大型企业客户，但目前该类客户属群占比仅19%。

同时，目前全国中小企业占企业总数的比重很高。上海中小企业数已超过100万家，占全市总企业数的99.5%；广州90%以上的市场主体、80%以上新增就业均由中小民营企业贡献；深圳截止2019年底，中小企业达196.7万家，占企业总数的99.6%。

行业数据表明，国内中小企业的平均寿命仅为2.5年，而每年倒闭的企业约有100万家。为摆脱目标客户的不稳定性和短租期，减少租户特性给企业造成的不良影响，联合办公企业调整自身的客户结构，加大大企业客户属群在租户结构中的比重，或许是未来发展的关键。

                              写字楼空置率创新高，远程办公带动新需求

观点指数统计数据显示，目前国内联合办公空间主要集中在北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及成都、杭州、南京、武汉等11个核心城市。

当中，又以四个一线城市最为集中，北上广深占据了国内联合办公近80%的市场份额，这说明一线城市依然是联合办公空间的主要布局城市。



据戴德梁行数据显示，2020年第二季度，北上广深四个城市的写字楼空置率全部攀升，分别达16.2%、20.9%、6.7%、25.4%。相比2019年，上升了7.3%、2.4%、2.4%、9.0%。