管不住“房价” 能管住“房租”？

沩水云飞

住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹建议借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，如可规定“合同期间不得涨房租”“每次房租上涨幅度不得超过3％”等条款，依法保护租房者的利益（《东南快报》10月24日）。

事实上，“合同期间不得涨房租”、“不得强行中止合同”不过是对契约基本原则的老调重弹罢了，至于“每次房租上涨幅度不得超过3％”，既然连“限制CPI的涨幅”都那么不靠谱，莫非“房东的爱心”就更能靠得住，当然也就更需要打上个问号。

不仅如此，涨不涨房租，房租涨多少，其实更多是房主的私事，既不需要向住建部请示、审批，更不必向住建部汇报；更何况，房子的租期其实相当灵活多变，既有年租房，同样也有月租房甚至日租房，所谓“每次涨幅禁超3%”，到了月租房和日租房房主那里，还真是要“没事儿偷着乐”了。可见，在租房这个分散多变的私域市场上，房租多少，别人不仅“管不着”，也“管不了”。

一言以蔽之，作为房地产的衍生市场，房租其实不可避免要受到房价的左右与影响，假如放任房价涨30%，却只许房租涨3%，就好像不管面粉价格上涨，却只限制面包价格一样荒唐。（吴江）