共同购买房屋的注意事项

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      来源：劳动报

　   张律师：

　　我与他相爱两年了，双方父母也催促我俩早日完婚。他的独立婚房在徐汇，而我们工作均在浦东。我要求他把徐汇房子卖了，在浦东购房。他不同意，认为现在的工作是极不稳定的，随时可能另寻工作。而徐汇的房屋一旦出卖（地价差别关系）可能难以买回。于是我们考虑在浦东新区重新购置住房，请问，我俩要注意些什么？谢谢！

　　小薇

　　小薇：

　　本人建议你们双方在恋爱期间进行购房等大额投资时，应协商一致并签订协议。一是为了维护自身权益，避免日后纠纷的发生。二是彼此有一个共同商量的过程，得出一个共同奋斗的目标。三是在商量的过程中能够进一步理解对方加深情谊。在协议的条款中尽量约定明确，比如首付款的具体金额、比例、出资额、来源，按揭贷款的共同出资、归还的数额及形式，共同出资房屋具体份额比例等等。对于共同出资房屋的处理，我觉得有以下两种可能，供你参考：1、双方共同出资购买的房屋，产权登记在双方名下，没有明确约定为共同共有的，法院一般认定为共同共有，在份额上为一人一半，予以均分。除非一方提供证据证明其对该房的贡献大因而适当多分。2、双方共同出资购房，产权登记在一方名下的，虽然系双方共同出资，根据“登记主义”的观点，房屋属于产权登记的一方名下，另一方可主张房屋折价款，当然也可以协商“竞价”取得房屋。

　　需要提醒的是，双方一定要妥善保管好自己的付款凭证。如有一方为另一方代付款等事宜，一定要予以注明，由收款方签名认可为好。一方在向另一方转账时一定要列明项目，如首付款、某期贷款等。