楼市三次调控 最要紧是救信心

沩水云飞

　　国土资源部下发通知要求各地密切关注房地产市场走势，坚决落实各项监管和调控政策措施，各方关注的楼市“三次调控”拉开序幕（12月21日《中国经济时报》）。

　　另一个消息是，曾在房价问题上赢了北大教授的地产评论人牛刀，年初和房产大佬任志强“今年房价同比不会涨过5%”的赌局，输了。“史上最严厉”调控年，疯狂抢购却一直如影随形，房价如何降？

　　对上述怪象，有很多人从经济学大道理研究，我认为老百姓对调控信心不足是主因。要知道现在流行的是“宁信任志强，不信纸文章”！

　　民众对调控有信心，则会以理性消费投资行为配合顺应调控，从而对调控产生正向作用；反之，民众对调控信心不足甚至丧失信心，则会以非理性行为对调控产生逆向作用，甚至掣肘抵消调控效用。

　　事实上，我是不认同什么“三次调控”之说的。“一次调控”和“二次调控”政策中诸多政策措施其实根本在休眠，南京的所谓“最严限购令”都几乎成了笑话了，所谓“三次调控”预计祭出的金融税收等新政，并未超出现有调控政策范畴。请问，姑且不说调控政策是否箭走偏锋头痛医脚，就算真刀真枪剑有所指，少数地方和相关官员一而再再而三地玩“狼来了”的游戏，又何以能够取得一矢中的一剑封喉的效用呢？一次复一次投鼠忌器优柔断寡前怕狼后怕虎丧失战机，又何以树立政策公信和公共信心呢？（陈庆贵）