能否要求撤销物业指定承租人？

dongzi

张律师：
我外公外婆生育我母亲和我舅舅两人。我与舅舅的女儿均已结婚且有了第三代。我外公有一套公租房，承租人一直是我外公。2007年外公过世，我们的户口迁回我外公的房屋内，当时有我、我父母、表姐四人户口。
我表姐曾到农村去过，约在1995年户口迁回上海后一直没有动过。2007年，表姐购买了商品房后，便搬去商品房居住，但外公的房屋一直由她控制着。2008年，表姐申请变更承租人，物业公司向其发放了房屋租赁凭证，被我妈发现后向物业公司反映，物业公司撤销了表姐为承租人的租赁凭证，恢复房屋租赁的原状。随后，表姐将其父母及丈夫的户口迁入该房屋内，其子也报出生于该房屋内。
2020年，该房屋被征收了，我们与表姐就变更承租人的意见不一致，于是由被征收监督评议小组指定承租人。我妈向评议小组提出两点理由：一、她自幼居住后因房屋太小，未免矛盾而外住，至今未享有福利分房。二、根据长幼顺位更优于我表姐。但被征收监督评议小组没有按照辈分、年老长幼规则予以指定，而是“共同居住人未就承租人变更达成一致意见，根据《沪房管法（2009）396号》之规定，现指定某某（我表姐）为该房屋承租人。”我妈想不通，我们可以起诉吗？
玲玲

玲玲：
关于承租人的变更确有长幼之规则，但是更倾向于实际的情况。你们双方应该是均不再居住，但评议小组更倾向于“本处居住时间的长短”，控制房屋的时间长短来予以确定。关于本案的情况可以起诉的，但是如果你妈没有更好的理由来说服法官的话，一般是听取物业公司的意见定户主，与共有产的分割没有必然的联系。如有不明白之处，可以到律所进一步探讨。
文 张建伟（案例有删增，请勿对号入座，一家之言，仅供参阅。）