夫妻共同还贷房屋 离婚时房产如何分割

dongzi

【案情介绍】

王先生在与张女士结婚前，以个人财产首付款贷款购买一商品房，房产登记在王先生名下，婚后两个人共同还贷。其与张女士结婚生活三年后女方起诉离婚，房产分割问题也在诉讼中产生争议。那么离婚时分割房产应遵循哪些法律法规呢？

【律师解答】

现实生活中，存在很多类似本案的现象。此时，房屋价款中包含另一方的价值投入，认定为一方婚前个人财产或有不妥。合同的签订、首付款的支付、不动产登记由一方完成或在一方名下，认定为夫妻共同财产亦缺乏依据。可以说，此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。分割此类房产时，既要保护个人婚前财产权益，也要依照《民法典》关于照顾子女、女方和无过错方利益的原则，公平分割婚后双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益。

《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条之规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

《民法典》第一千零八十七条第一款之规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

根据上述法律及司法解释，可以判决该不动产归登记一方，即归王先生所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。王先生应就共同还贷及增值部分给予张女士一定的补偿。

当然并不排除在特殊情况下，给另一方更多补偿或将房屋判归并非首付款支付方所有。如果离婚时子女尚小，需要随女方生活，女方另有居住房屋但经济困难，则首先考虑在分割房屋时，对于夫妻共同还贷部分所对应的财产价值，分割时根据照顾子女、女方和无过错方利益的原则，给女方多分。如果结合案件事实认为将该部分全部分给女方才足以体现上述原则，也并不违反法律规定。离婚时非首付款支付一方没有住处，另一方有负担能力的，人民法院还可以依据《民法典》第三百六十六条和第一千零九十条规定，判决一方给予帮助，在房屋上设立居住权，保障没有住处一方的生存权利。

天津世川律师事务所

宫祥兰供稿