“先验房后收房”，让买房者更安心

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胡建兵

去年以来，山东青岛、济南等市探索了“先验房后收房”模式，取得良好成效。山东省住建厅近日下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》，决定在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度。（见8月29日《山东工人报》）

长期以来，很多地方的开发商都要求购房业主交纳收房的一系列费用后，才可以进入房子验房。这种“买定离手”式的验房方式，容易埋下“收房后发现问题维权难”“房子质量缺陷处置难”等隐患。

山东此次按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”原则，制定“先验房后收房”政策，将验房前置于收房，还纳入专业力量，让业主验房有保障，收房更放心，值得借鉴。

“先验房后收房”制度有望维护购房业主的合法权益，期待成为更多地方确保新建商品住宅质量的一种指引性参考。这一制度明确了建设单位应向业主承诺整改事项，并做好相应记录及跟踪处理工作。诸如住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等流程再造和细化规范，不仅为住宅工程品质提升工作提供了政策指导，而且有望保障购房者在收房过程中的参与权、知情权和监督权，提前化解各种因工程质量而可能引发的矛盾和纠纷，进而保障购房者的合法权益，让购房民众吃下“定心丸”。

买房子对百姓来说是大事，房屋质量至关重要。房子品质的好坏，不能让开发商自说自话，更要让购房者看得见、摸得着。此前，法律规定了开发商交付楼房时要符合双方约定的标准，如未达到交付条件、使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复。同时，若开发商拿不出有关部门核发的《建筑工程竣工验收备案证》，业主同样可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。如今，山东此举是更进一步，给了购房者更多底气。

山东“先验房后收房”制度，不仅对当地来说是一项符合民意的举措，对更多地方以及整个房地产行业而言也带来有益的启示。希望“先验房后收房”的做法不断积累经验，保障更多民众在购房时的权益，同时助力开发商从中探索到更适应消费者新需求的发展模式，为房地产市场高质量发展提供多元样本与智慧。