让“租得起租得久”更有盼头

为生歌唱

原标题：让“租得起租得久”更有盼头

丁乙

2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，其中明确，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款，鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换开发贷款。（见2月25日《第一财经》）

近年来，住房工作的顶层思路非常清晰，包括“房住不炒”“租购并举”等。租房是新市民、青年人等群体解决居住问题的重要途径，要规范发展住房租赁市场特别是长租市场，关键在于多渠道提供专业管理的房源，扩大租赁住房的有效供给，增强发展的可持续性。

长期以来，我国保障性租赁住房建设资金主要依靠中央专项资金、地方财政资金、土地出让金等，资金回笼难、收益率低。传导到住房层面的问题就是租房成本高、可选房源少、租房压力大。有研究显示，居住在公共租赁住房中的青年群体更能够接受终身租房，但有超过60%的青年群体认为租金负担较重。

让新市民、青年人租得到、租得起、租得久，首先要降低租金成本压力。这就需要构建保障性租赁住房融资长效机制，吸引优质资金支持，为稳定公共租赁住房资金来源提供有效的金融保障。

去年6月，国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确要求，进一步加强保障性租赁住房建设的金融支持。上述征求意见稿如果能够落地，可能促使更多行业竞争者和规范化经营的品牌公寓入场，进而有利于降低租房成本，实现从租得到、租得起，到租得近、租得稳的升级。

要加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，除了金融支持，也离不开各地的制度创新。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，提供更多公平性、便利性保障。比如，在北京，租住保障性租赁住房可提取公积金；在浙江，通过房屋置换的形式，老人被置换到更适合居家养老的社区，老旧小区被改造为青年租赁社区，解决了青年上班远的问题；在深圳，公租房划定收入财产限额标准，特困人员租金按市场参考租金3%确定……

保障和改善相关群体的租房需求没有终点。推动住房租赁市场高质量发展、提升城市软实力和竞争力，实现住有所居、居有所安，需要不断探索、努力。