小区设施建设，多些“前瞻后顾”

为生歌唱

原标题：小区设施建设，多些“前瞻后顾”

恒温泳池近几年在杭州几乎成了高档小区的标配，舒适的水温、高端的设施设备，让不少人对恒温泳池充满遐想，也成为开发商销售的一大卖点。但现实是，交付多年后，不少小区的恒温泳池竟成了“烫手山芋”，有的甚至面临关停的窘境。

据报道，杭州每年都会有多个小区的游泳池陷入“入不敷出”的经营困境，个别甚至因疏于打理导致蚊蝇滋生，成为讨人嫌的卫生死角。小区泳池难以为继的主要原因是较难实现对外开放导致入不敷出。面对每年动辄近百万元的运维费用，不少小区只能选择将泳池外包，但因招商、揽客困难等多方原因，依旧步履维艰。

杭州“小区泳池困境”在网上有着不小的热度，不少网友认为小区泳池难以运营，和开发商盲目追求楼盘一时的卖点而忽略了长久的“落点”有着不小的关系。正所谓酒香也怕巷子深，坐落在小区内部的高档恒温游泳池，即使能够对外开放，除了本小区居民外，一般很少会有外人知道，更别提光顾了。没有足够的客流，小区泳池就难免成为一潭“死水”。

由于地产行业“内卷”，经常会出现相邻小区内公共设施高度重复的现象——你造亭台楼阁我就建琼楼玉宇，你挖一片露天泳区我就开一层恒温泳池。据笔者所知，在杭州某地段，有三个邻近的小区建了三个游泳池，不同开发商打造的小区因为游泳池形成了“一衣带水”的奇景。与此同时，小区游泳池同时还面临周围商圈的“外卷”。不少小区周围配套设施丰富，有健身房游泳池，有的小区在3公里范围内光带游泳池的健身房就开了5家。如此一来，小区游泳池“腹背受敌”，获客空间更加狭窄。

笔者认为，开发商在打造楼盘时，不妨多些“前瞻后顾”。一方面，根据周围的现有配套及未来规划，合理配置小区内部公共设施，不能为了所谓的“商业价值”而一味堆砌；另一方面，可以结合毗邻的设施如学校、医院、大型综合体等来预估小区交付后可能会入住的人群，来规划符合大部分住户期待的设施，做到个性化和多元化，而不是眼里只有游泳池，导致同质化严重。（胡天立）