居者有其屋，市场要“活络”

为生歌唱

原标题：居者有其屋，市场要“活络”

近期，国务院发布《关于规划建设保障性住房的指导意见》，这对当前躁动观望的房地产市场来说，起到了风向标的作用。

众所周知，自从上个世纪末我国启动房地产市场改革以来，经历二十多年的高歌猛进，到现在，房地产市场供求关系发生了重大变化，亟待“重整山河”。此前，包括长沙在内的国内各大中城市纷纷出台“新政”，探索打开房市新局。因此，“新房改方案”给整个房地产业发展定下了基调。

这次出台的“新房改方案”，针对社会关注的两个方面提出了方向性意见。一是建设配售型保障性住房，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体、政府引进人才以及户籍无房“夹心层”，按保本微利原则配售。二是让房地产市场尤其是中高端房地产市场回归正常商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期。此外，允许高库存城市将存量商品房改建为保障性住房，给一些高库存城市带来缓解市场压力的契机。

值得注意的是，目前“新房改方案”被一些人误读且产生误导：一是认为我国房地产市场将走上“新加坡模式”，也就是强调政府在房地产市场的主导和监管作用，市场退居其次。在此不得不说，“新加坡模式”虽然对我国房地产市场有一定借鉴意义，但简单“套用”绝无可能。中国人口规模庞大、流动性大，土地资源相对紧张，城市化和经济发展水平不均衡，各方面因素决定政府财政不可能把城市大部分房产作为基础保障性住房。二是对房地产商品属性的肯定让市场投机情绪“蠢蠢欲动”。实际上，经历了房地产市场的“风暴”，国家政策方向发生显著变化的当下，房地产市场投机炒作的可能性已大为消减。

可以肯定的是，房地产市场正在重大转型中寻找新的均衡点。居者有其屋，市场要“活络”。这既是国家方略，也对各地调控市场的水平提出了很高的要求。对于城市而言，应根据区域性差异，配套相应的政策“组合拳”，致力于房地产市场的平稳有序发展。多年来，对房地产市场的有效调控，支撑起了长沙令各方羡慕的“幸福指数”。此次，长沙又被列入保障性住房建设的先行试点城市，对于处于房地产市场转型中的湖南省会，如何做到既不是一潭死水，又不至于“野蛮生长”？

人们寄望长沙成为新的正向典范。（朱永华）