【每日一学】案例分析（402）——租赁合同被认定无效或被撤销 已发生费用仍需支付

张硕御月

     李先生在某市场租赁了一家商铺经营服装。租赁期间，因商城的自动消防设施及相关资料不全，在规定期限内无法办理申报消防验收手续，双方发生纠纷导致合同无法继续履行。后租赁合同被法院视为无效，承租人以此为由拒付租金。

     法律人士解析：根据《合同法》第58条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”租赁合同虽然无效，但李先生已经实际使用房屋进行经营，应当按双方约定的租金支付某市场的房屋使用费。 （来源： 劳动午报）