推动构建房地产发展新模式（主题）

为生歌唱

原标题：推动构建房地产发展新模式（主题）

——楼市新政观察之二（副题）

近期的房地产市场，除国家层面出台支持刚性和改善性需求的系列措施之外，地方层面也在积极优化调整房地产政策，包括取消限购、降低房贷利率、降低首付比例、住房“以旧换新”等。各地政策虽各有侧重，但落脚点都在于落实中央政治局会议提出的“抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”的部署要求。

任何新模式的构建，必然伴随挑战。去年底召开的全国住房城乡建设工作会议强调，要坚持因城施策、一城一策、精准施策。这赋予了地方政府更大的调控自主权，也意味着更大的责任。如何化解“一管就死、一放就乱”的怪圈，在激活楼市、刺激住房消费的同时，防止投机行为？在调控政策尺度上，如何保持平衡？引导房地产行业更好适应供求关系的新变化，构建起一个良性循环和健康发展的新模式，满足人民群众对优质住房的新期待，考验着每座城市主政者的智慧与决策力。

构建房地产发展新模式，大方向已然明确。但具体到每个地方的实际情况又有所不同，施策的方向和路径当然也不能“一个模子”。比如，北京放松限购的区域，主要在五环外平原新城地区，那里是首都发展的重点地区，也是住宅用地供应的主要区域；外地人比较多的深圳，则调整了非深户限购政策，将其定向疏导到外围库存压力最大、楼市销售下滑最大的区域。问题找得准、目标瞄得准、政策出得准，才能既适应构建城市发展格局的需要，又满足居民多样化改善性的住房需求。

很多楼市问题，功夫不仅要下在楼市内，也要下在楼市外。以消化存量房为例，对于消化存量房产压力大的三四线城市来说，就不能只依赖房地产政策，还要提高这类城市的就业吸引力。这也充分说明，房地产行业并不是孤立的，构建房地产发展新模式，要秉持系统思维，多做通盘考虑，强化金融、土地、财税乃至就业等政策的协调性。

实事求是地说，构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展，仍需要克服不少困难和挑战。但我们历来相信：信心更比黄金贵。眼下，各地正谋求经济发展方式转型升级，制造业高质量发展，新质生产力加快培育，地方政府对土地财政的依赖逐步降低。敢干善为，积极推动构建房地产发展新模式，才能满足人民群众对优质住房的新期待，推动房地产行业行稳致远。（万丽君）