“新村”焕“新居”，模块化技术打造上海城市更新样本

张丽

近日，上海市人民政府办公厅印发《上海市促进建筑业高质量发展加快培育增长新动能行动方案》，明确提出“深入推进建筑工业化转型，促进城市更新扩面提速”，为新型建造技术赋能城市更新提供了清晰的实施路径。

据悉，由中国建筑国际集团有限公司旗下中建海龙科技有限公司采用混凝土模块化集成建筑C-MiC2.0体系建造的上海市徐汇区田林路城市更新项目，是上海市首个混凝土模块化建造工程，也是目前全国规模最大的模块化建造城市更新项目。该项目由田林路65弄旧住房拆除重建与63弄征收安置住房组成，总建筑面积达7.89万平方米，规划建设9栋8至11层住宅及1层地下室，可提供住房1114户，是徐汇区房屋体量最大、涉及居民户数最多的成套改造项目。

田林路65弄位于上海徐汇区，小区内普遍存在厨卫合用的情况，最小房屋面积仅13.5平方米，部分居民甚至自行搭建外挂空间，形成“吊脚楼”，存在安全隐患。2022年10月，上海市出台《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》，明确了旧住房成套改造的总体要求、工作目标和改造路径。田林路65弄作为田林新村中建设年代最早的老旧小区，被正式确定为旧住房成套改造项目，并列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程的重点推进项目。

2023年，田林路65弄旧住房改造项目正式启动，仅历时45天，便实现了1044本房产证、2500个居民100%签约，创造了徐汇区的旧改新纪录，反映出居民们对改善居住条件的迫切愿望。

田林路城市更新项目采用的混凝土模块化集成建筑C-MiC2.0体系，将9栋住宅楼拆解为2995个混凝土模块，在工厂内同步完成结构施工、室内装修、水电管线及卫浴设施的整体集成生产，形成完整的“成品空间”后运输至现场快速组装，实现“像造汽车一样造房子”。

田林路城市更新项目不仅让居民告别“蜗居老房”，更以技术创新和民生服务驱动居住品质向“住得优、住得舒”升级，切实提升居民获得感、幸福感。

模块化建造不仅为上海推动“三旧”变“三新”民心工程提供了可复制推广的技术解决方案，也为全国城市更新贡献了“上海样本”。近日，随着项目的全面封顶，居民们期盼早日归家的心愿正在加速实现。曾经的工人新村，也即将完成从“老破小”到“好房子”的蜕变。（工人日报客户端记者 刘兵 通讯员 任致远）