[正方]公租房设计虽好重在执行

孙建文

公租房设计虽好重在执行

    对于民生工程来说，好的制度设计十分重要。没有好的制度，很难想像会有一个好的结果。毫无疑问的是，公租房建设的初衷是好的，保障对象更广泛，尤其关注到“夹心层”群体，把低收入群体明确纳入其中。清华大学房地产研究所副所长季如进就表示，北京市公租房配租办法内容完善先进，可操作性强，贴近实际，不仅可以缓解老百姓住房难题，而且有利于抑制高房租与高房价。
    北京市今年10月19日正式发布加强公共租赁住房建设和管理的通知，尝试缓解住房难。中低收入的住房困难家庭、新就业职工和外省市来京连续稳定工作一定年限的人员，将成为受益者。这为众多的中低收入群体带来了安居希望。但公租房能否真正解决困难人群或普通人的住房问题，把好事办好，关键还要结合实际，不断创新。
    我国今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套，其中公共租赁住房227万套。这些公共租赁住房同其他保障性住房都将在11月底前全部开工。从目前的执行情况来看，楼房建设存在突击开工的疑问，北京等一些地方建设的公租房，已经暴露出许多建筑质量、房屋功能简化等方面的问题，对于建成以后能否公平、公开、公正地进行分配，公众当然更是满怀期待。
    还值得关注的是，很多地方的公租房都出现了出租难的局面，建设公租房，国家有政策，地方有行动，百姓有需求，房子建好了，为什么租不出去？最关键的，恐怕还是与中低收入群众的需求发生了错位，无法满足他们对租金、户型以及位置等方面的合理需求。
    按照北京市的做法，公共租赁住房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”原则，租金考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。同廉租房比较，公租房的月租金比较高。如果不能确定一个合理的价格，肯定会影响一些人对公租房的正常需求。而广东省在执行中放弃了保本微利的要求，转而只定上限，不定下限，这就为解决公租房租金偏高问题打开了制度缺口，有助于各地按实际情况，确定更容易让市民接受的租金。
    户型设计也很重要。好的户型设计，既能节省租金，又能更好地提供更好的居住功能。而现实中暴露出的房屋功能简化问题，让我们对户型设计能否满足用户需求充满疑虑。而公租房的位置选择，直接关系到用户入住后的便利程度及生活成本。对于中低收入群体来说，这方面的开支也十分重要。不仅如此，随着城市土地资源越来越稀缺，选择合适的地块也会越来越难。未来，还需要拓宽公租房的渠道，比如，可以利用打算拆除的违法建筑等多种资源，通过新建、收购、长期租赁等多种模式建设公租房，不断满足更多群众的住房需求。
    此外，随着城市化的快速发展，城市流动人口不断增加，他们的住房保障问题，公租房能否发挥作用，也需要切实的努力。公租房建成后能否公平、公开、公正地分配，让他们真正为符合条件的低收入群体所用，还要完善一系列的程序。因此，公租房要完成自己的使命，执行比制定政策更为复杂，还需要加大创新力度，惟有如此，才能让更多中低收入群体的人住上满意的房子。

敬业心

重在执行 出发向目标前进

baihuahe

和孙老师观点一致哦·！！！

初爬格子

老师稿子写得好，可是观点好像不明确，不能算是正方吧，感觉像中立，呵呵，一家之言，请指教

初卫平

孙老师稿子写的棒，支持获奖。理由：理由充分，证据明了，指出了低收入人群要靠制度来执行，恭贺

老兵808

通过举例，从户型、设计等方面表达了对公租房的建议，应该对政府和房企都有启发。

初卫平

恭贺孙老师获奖