公租房怎么才能叫好又叫座

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        记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，郑州去年12月推出的1353套公租房，面向社会公开配租以来，只收到了不到100张申请表。记者随机采访了几位市民了解到，标准高、房源选址偏远、租金优惠不够给力等，成为“准承租人”的普遍心态。（详见本报28日报道）

　　建设公共租赁住房，解决城市中低收入人群的居住问题，这当然是件惠民的大好事。相对经济适用房、廉租房申请的火爆场面，公租房申请遇冷确实让人感到有些诧异，对住廉租房不够条件、买经适房不够资格、购商品房又差点钱的住房“夹心层”而言，申请公租房过渡一段时间难道不是很好的选择吗？

　　就外地不少城市的经验看，因申请条件、租金、位置、配套设施等原因，公租房“叫好不叫座”的例子并不鲜见。对“夹心层”人群来说，他们不是不巴望着能享受到公租房的政策实惠，光在郑州打拼的外来务工者少说也有300万之巨，他们可以说是构成住房“夹心层”的主力军，其中有承租愿望的人更不在少数，为何他们没有表现出应有的“热情”呢？

　　公租房要赢得目标保障人群的青睐，关键取决于其自身的吸引力，或者说“性价比”，能否较好地与承租者的预期匹配。而实现“匹配”的关键又在于，政府管理部门能否真正体察“夹心层”的苦恼，倾听其呼声，根据实际情况和居住需求作出更为务实的政策调整。

　　现在虽说有2万多套，但公租房的蛋糕还是不够大，那么分配上自然就要讲究科学，一方面固然不能把门槛定得过低，搞“开闸放水”、“撒胡椒面”式的粗放管理；另一方面，也不能把门槛抬得过高，让大部分人望而却步、“望房兴叹”，造成大量公租房闲置浪费，有悖建设公租房的初衷。现在为何出现这么大的“反差”？显然，“夹心层”不是不想住,而是要么不符条件住不进去，要么是公租房不能较好地满足其居住需求。

　　公租房申请遇冷，不是说真正的中低收入者不需要公租房，恰恰是数量庞大的承租需求被抑制无法释放出来，这时就很有必要检视一下公租房的配置机制，然后做出必要的调整。比如能不能进一步降低申请门槛，完善公租房的居住配套设施，加大公租房所在区域的公交车投放等，通过“加减并用”增强公租房的吸引力。

　　现在的问题是，申请条件要求连续交纳社会保险一年以上或者是累计交纳三年以上，这就把刚毕业的学生群体排除在外了。还有月工资低于1700元的收入门槛又把众多外来务工人员挡在了门外。另外公租房的租金和城中村房子相差无几，交通不便生活设施不全，性价比未必高过城中村的农民房。这么七折八扣，公租房就近似食之无味弃之可惜的“鸡肋”了，教人如何能爱上它？
来源：人民网