（户籍）深度剖析天津蓝印户口政策

马兵

[提要]2009年2月，天津市调整蓝印户口管理政策。经市政府批准，申办本市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度调低。其中市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元； 环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元；宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。




一、事件
2009年2月，天津市调整蓝印户口管理政策。经市政府批准，申办本市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度调低。其中市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元； 环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元；宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。
二、名词解释
蓝印户口是指对在天津投资、购买商品住宅或者被该市单位聘用的外省市来津人员，经公安机关批准登记后，加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证，从历年办理蓝印户口的情况来看，购买商品住宅的占绝大多数 。
三、蓝印户口政策回顾
2007年4月天津楼市膨胀时，蓝印户口标准提高，2009年2月为提振天津楼市，蓝印户口分区域分档次政策调整推出。放宽购房落户限制对于天津楼市实属利好，特别是标准较低的郊区县楼盘直接受益，成交量都有大幅度增加。
四、政策效果
1、整体效果：
2月各大区域成交量都有明显的增幅，特别是环城四区、远郊区县成交量环比增加100%以上。蓝印户口的导火索是2月环城四区成交量爆发增加行情的主要原因之一。 受本月环城四区成交占比大幅攀升的影响，市内六区成交量虽也有明显的增加，但市场份额占比呈现下滑。远郊区县市场始终敏感度非常高，波动起伏较大，其是本轮行情中受蓝印户口政策影响最大、直接受益的区域。
2、影响较大的区域：
环城四区在蓝印户口政策刺激等因素的影响下，成交量呈现巨幅增加。津南、西青依然是环城四区中的领跑区域，领世郡、金地格林世界以及富力桃园在2月成交量都有相当不俗的表现，西青中北镇板块中的假日风景、富力湾等是西青区成交量的主要来源。
远郊区县受政策、市场调整影响变化非常敏感，在蓝印户口政策出台后，此区域内多个楼盘销售量直线上升，周边省市外地客户量增加，武清区内保利上河雅颂在开盘热销后，2月再次迎来成交高峰，但此轮行情能否持续，持续多久成为项目以及远郊区县楼市最为关注的问题。
五、剖析与展望
从上海等一线城市发展经验来看，购房入户政策快速拉动住房消费的同时，也带来了人口过快增长、教育、社保负担较重等问题。当前，为提振楼市购买力，天津、武汉、重庆等二线城市效仿推出。总体而言，蓝印户口政策对天津楼市成交量有一定的推动作用，但客群份额有限，决定楼市的根本力量仍是本地居民的需求。


来源：搜房网

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