（装修）九江：物业收取装修保证金成潜规则

马兵

      装修新房向物业公司交纳一定数额的保证金，这是小区物业的普遍做法，近些年，愈演愈烈，似乎成了行规。然而，什么时候交,交多少,何时退，违约如何惩处全都由物业公司说了算，业主基本没有发言权。那么，物业收取装修保证金是否合理？管理部门和法律人士均表示，没有法律依据支持。
    业主装修物业收保证金
    居住在华宝花园的李小姐清楚地记得，她在2002年买房时，就交了一年的物业费和装修保证金。当时物业说，装修完毕后保证金转为物业费。
    但是，去年入住前进西路廉租房的汤先生和他楼上邻居却有着另一番经历。汤先生说，收房时就交了装修保证金，否则不给新房钥匙。但是，汤先生装修时卫生间的防盗网没有平墙，于是300元装修保证金至今没拿回来。汤先生的邻居在外墙装了个花台，300元保证金也没退。
    香域半山的许先生当初买房时也被要求交纳装修保证金，说是装修检查合格后一年内退还。
    据了解，物业公司向业主收取数额不等的装修保证金现象十分普遍，大多是在业主办理入户手续时收取，否则不给新房钥匙，属强制性收取。最后，装修保证金往往直接转为物业管理费。
    对此，法律专家认为，有的物业公司随意将装修保证金冲抵物业管理费不合理。物业管理费是根据《物业管理条例》、《物业服务管理收费办法》相关规定以及双方签订的物业服务协议允许向业主收取的合理费用，但与装修保证金并非同一性质。物业公司无权在未经业主同意的情况下私自划扣业主资金作为物业费预交费用。
    保证金无人监管
    目前，收取装修保证金的额度不统一，城区在300元～2000元，有些新小区甚至收取3000元。
    多数业主表示，从来不知道装修保证金有多少，也不知道是如何使用的。有的业主认为，保证金不属于物业公司或开发商的个人财产，因此应当受到公众监督，但目前并没有法律和政策进行规范，如果公司私自动用这笔钱，公众都无法知晓。
    一小区物业公司的工作人员也坦白地说，装修保证金都是物业公司在管理，没有业主提出要进行监督。
    对此，九江惟民律师事务所的钟检长律师认为，就目前的法律条文看，确实没有规定如何监管装修保证金，但通常情况下，物业公司一般都会将装修保证金退还给业主。
    而市房产局物业管理科的工作人员也表示，这一块确实出现监管“真空”，谁来监管，如何监管都没有明确规定。
    收费没有法律依据
    那么，物业公司或开发商收取装修保证金是否合法？对此，市房产局物业管理科的工作人员表示，目前国家有关物业的各项法律法规都没有就此作出规定，这是物业公司的一种管理行为，主要目的是防止业主在装修时破坏房屋的主体结构。
    九江惟民律师事务所的钟检长律师则认为，在物业合同中，一般有业主交纳房屋装修保证金的条款，物业公司和业主在平等协商的基础上签订了此合同，那么物业公司收取装修保证金是合理的，因为这是双方意愿的体现。同时，对于房屋装修保证金的收取，法律条文没有明确规定。
来源 九江日报