万科高调重返福田中心区“抢地盘” 靠的是什么？

沩水云飞

昨天，万科与福田区政府签订战略性合作协议，图为签约仪式。

万科重返福田中心区

福田区政府与万科集团签署协议建立全面战略合作关系

昨天上午，福田区政府与万科集团在福田会议中心签署协议，明确建立紧密、稳定、全面的战略合作关系，双方将在总部建设、城市更新、保障性住房等领域展开全方位合作。由于多年未在福田有新项目，万科此举被看作高调重返中心区。福田区委书记刘庆生、区长杨洪，万科集团总裁郁亮参加了签字仪式。

记者了解到，这份战略合作协议的范围还包括绿色建筑以及社会事业建设等各个方面的合作。协议约定，福田区政府将在符合国家法律法规的前提下，大力支持万科在福田区的利益和发展，在职责范围内为万科提供积极的政策保障服务。万科则将福田作为重要战略合作伙伴，更深层次融入福田城市建设和社会发展。

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根据协议，福田区明确区城市更新办公室、万科集团明确属下深圳公司作为各自的联络部门，今后加强联系沟通信息。双方约定，万科在选择到合适项目的基础上，将深圳市万科房地产有限公司的总部迁至福田，福田区政府则优先考虑万科建设总部的产业空间需求。同时，福田加强在城市更新方面与万科的信息沟通，鼓励支持万科公司按规定公平公正地参与城市更新、城市改造，以打造城市更新精品。

万科总裁郁亮在昨天的签约仪式上表示，万科当年在福田实现了销售额从百亿到千亿的惊险一跳，福田是万科的福地，2012年万科集团纳税总额超过210亿，平均每天纳税5800万。郁亮说，过去三年来，万科明确了自己与城市同步发展，做城市发展综合配套服务商的目标，此次与福田建立全面战略合作协议，给万科带来新的机会。同时郁亮也表示，福田缺少代表万科目前水平的项目，希望今后能在福田做出卓越级的、具有世界水准的绿色住宅项目，为福田城市建设、社会发展做贡献。

万科此次与福田区政府签署战略合作协议，高调亮出其重返中心区战略。业内人士分析认为，此次签约，既体现了政府与地产巨头的深度合作，也体现了双方的目标博弈。福田区希望万科重返，拉回万科这一实力总部企业，也希望引入万科在绿色地产和保障房建设的研发技术和开发模式。而万科期待在政府的支持下，能在新一轮旧改和城中村改造中拿到实实在在的项目。

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延伸阅读

福田“抢地盘”，万科靠什么？

福田中心区城市更新和城中村改造是地产巨头争相进入的领域，随着各大巨头纷纷拿到大项目，万科此次有点坐不住了。业内人士分析称，由于万科多年前将深圳总部移师盐田，近年万科在中心区的奶酪越来越小。如果不启动重返战略，在中心区城市更新的实力排行榜上，万科名次可能要更加排后，甚至出局。

巨头分食福田旧改项目

据记者了解，福田区2013年十五个重大开工项目启动，多个项目已花落同行。华泰小区项目由新世界开发公司投资40亿元建设，成为年度投资金额最大的旧改项目。建业小区35亿元由宝能股份公司投资。荣超承接华强北商圈南片的城市春天项目，总建筑面积达16万平方米。特皓工业区改造项目由天居基金投资公司投资，并承担安居型商品房建筑面积15130平方米的建设任务。纵观近五年福田区城市更新重大项目，亦鲜有万科身影。岗厦河园片区改造是福田近五年来最大的旧改项目，总投资达88亿，该项目由金地公司夺得。此前渔农村更新项目也全部由金地公司承担，并成功打造成福田区城中村改造示范工程。

而在福田未来三年重点规划重建的大金沙片区，下沙村综合改造和沙嘴村改造分别由京基地产和绿景集团夺得。根据相关规划，大金沙片区现状可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域。四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等，可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米。在更新后的总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米。

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万科拥有自己的竞争优势

那么万科到底要靠什么在福田“抢地盘”？

一位熟悉福田地产行业的业内人士表示，城市更新领域是做“熟”还是做“强”，这个问题并没有标准答案。该人士分析说，如果是做“熟”，金地、新世界、绿景、荣超等仍然排在万科之前。金地是福田区改制的上市公司，区政府至今持有法人股。此前区政府将最难啃的城中村旧改项目都交给金地，显示出这种嫡系关系。绿景与大金沙片区城中村有二十多年的合作经历，其累积的地位和与本地村民的利益平衡模式非后来者可比。新世界、荣超也均算福田的老牌开发商，在本土化操作上积累了相当的资源和经验。

如果是做“强”，万科入主中心区还是有相当的机会。该业内人士认为，万科绿色建筑引领全国，福田区属于土地资源约束型城区，亟需在绿色节能建筑上走出一条新路。同时万科在资本通道上占有优势，在保障房项目上可以引进低成本融资，将有利于优化政府保障房开发的效率。

来源： 深圳商报

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