卖家急抛盘买家急看楼“抢过户”交易大涨五成

沩水云飞

昨日一大早，记者在深圳市房地产权登记中心看到异常火爆景象，不少人扎堆办理过户手续。


昨日，市房地产权登记中心取号台前排起长队。


（资料图）

楼市新政激起千层浪

卖家急抛盘买家急看楼“抢过户”交易大涨五成

新“国五条”出台后，引发市场系列反应，一些卖主争相在新政实施前抛售，买主也担心交易成本上升，加快了过户的步伐。记者昨日从房地产权登记中心了解到，前来变更房产者较平日陡增五成。分析人士指出，在明确新政执行时间节点之前，短时间内可能会引发市场抢购，不过随后交易双方会进入一段时间的观望状态，成交量或许会下降。

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现象

滞销房产一夜脱手

3月2日，市民童小姐经中介介绍，去看了一套位于八卦岭片区的二手房。楼盘放出来月余，童小姐虽然心里满意，但仍打算考虑两天。谁知几小时后，中介人员突然致电她称，“这套房已卖掉了。”

“国五条”细则的出台是促成这笔交易快速落定的主因。据这家中介公司说，业主和买家都担心新“国五条”新政中提到的“20%的房产差额税”将造成彼此压力，遂火速达成此次交易。

昨日一大早，记者在深圳市房地产权登记中心看到异常火爆景象，不少人扎堆办理过户手续。据工作人员不完全统计，昨日办理房地产过户业务的人数比上周五暴涨了五成。

登记中心办事大厅专门办理过户手续的柜台业务员小朱称，平时前来房产过户的数量为6~7单/日，昨日一天，她个人就办理超过50单，这让她仿佛回到了当年房产交易最为火爆的时期。

一位陪同客户前来办理手续的中介人员也告诉记者，随着新政出台，之前积压的交易单会密集网签过户，预计“抢过户”末班车的现象还将延续至少一周时间。

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影响

想换房没以前容易了

“虽然提高二套房贷款首付和利率的传闻在春节后就满天飞，但此次政策的力度仍然超出想象，买房真的要抓紧了。”刚从上海调来深圳分公司工作一个月的范先生从事建筑设计行业，他告诉记者，新政一出台，他就利用周末的时间初步选中前海和龙岗等区的三套新房，准备近期定下来一套。“现在买新房要更谨慎了，主要是二手房交易成本已经上升，想换房没以前容易了。”范先生表示。

“现在深圳新房多数在关外，一些二手房具备一手房没有的资源，例如学位房、成熟的交通、生活便利性、商业等配套，就算将来不买二手房，也不会去买一手房。”一位市民朱先生则表示。

昨日，记者走访新盘比较集中的龙岗中心城片区以及横岗片区的几个新楼盘了解到，一手房市场目前尚未受到新“国五条”出台的影响。横岗某楼盘的项目经理葛先生告诉记者，新“国五条”最直接的影响是在二手房，目前对于一手房市场的影响有限。“我们公司目前在售的几个新楼盘价格仍维持不变，没有调价的打算。” “但是，这个周末我们楼盘的到访量增加得很明显，比平时周末大约增加了30%，这是比较异常的情况，不排除是受到上周五新‘国五条’出台的影响。”

对于后市，葛先生表示，“作为开发商，其实跟购买者一样，也都在观望，新房价格未来怎么走，很难说。”

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分析

未必会推升新房价格

也有业内人士认为新政打压二手房未必引热新房市场。大成基金房地产行业研究员侯春燕对记者分析说，二手房交易征收20%差额所得税，成交量肯定会受到较大抑制，也不排除二手房需求向新房市场转移。

侯春燕分析称，如果是改善性住房需求，需要旧房销售后才会买新房。对二手房的打压不一定会将二手房客户转移到一手房市场。最后，对于新房购买者，他们会考虑之后该套房产的处置成本将大幅增加，也会选择观望的态度。

“由于二手房交易成本上升，所以部分卖二手房买新房的改善型需求受到压制”，一位券商分析人士表示，房产新政压抑了二手房交易的市场需求，但对于新房交易亦并非好事。“二手房交易成本上升，不一定会直接推升新房价格。”

“短期来看，严厉明确的调控政策肯定对房地产市场形成的负面冲击较大。但是，在各地方政府信贷及税收补充政策出台前，在明确新政执行时间节点之前，可能会引发市场抢购，3月份量价齐升的局面应还会延续，但是价格上涨幅度会变小。”侯春燕认为。

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反应

购房者怕“涨”急看房

中原地产的中介赵先生告诉记者，周末又出现了久违的看房潮，周日约了几个客户同时看一套房子，都是二手房，有个客户特别着急，说房子要“马上开始涨”。世联地产陈春英告诉记者，“短短三天时间，就有好几套楼盘放出来卖。不过这些二手房的价格比去年底上涨大约了10%。周末也接待了很多看房的客户，人数激增，把她们也忙得够呛。”

业内人士算了一笔账，据以往的二手房市场，所得税普遍按总房款的1%来收取。如今新政出台，若按20%差额税执行，将直接增加二手房交易成本。比如他手上有个客户，此前已看房三年有余，今年才攒到30万左右首付款，经济能力只允许购买80万左右的二手房。在景田看好TT国际公寓一套45平米的一房一厅，新政出台后，如果差额税转嫁给买主，仅这一项就要加付10万元以上，远超过他的预算，现在不赶紧下手，之后一旦新政落定，就绝对买不起房了。

一位不愿透露姓名的中介人士表示，房产新政公布后，短期内会出现交易密集成交的现象，但随后交易双方预计会进入一段时间的政策观望状态，也影响多套房的购买需求，成交量说不定会有所下降。

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中介抓住最后的狂欢

新政出台后，随之而来的周末两天，不少中介公司仿佛迎来一个交易“春天”。

景田北一家中介公司的店长告诉记者，“国五条细则”“逼急”了不少购房者。仅上周末两天，不仅前来咨询购房的人增多，连卖房的业主也变得焦急与担忧。仅他手上就成交了一笔房产，还有2个业主放盘入市，这在今天来很少见。

“买家恐慌，其实我们也恐慌。”中联地产龙华坂田片区经理彭树根告诉记者，“说实话，二手房价跌了，我们不怕，就怕没有成交量，新政如果要实施了，那么成交量肯定是要锐减的，这对于我们中介来说是致命的打击。”

深圳房地产信息网地产市场部总监周学军认为，新“国五条”实施后，中介行业将进入“寒冬”，那些中小地产中介公司，还有前期扩张得比较猛的中介公司，为了节省成本，势必要走上关店的道路。

“将来会怎么样，不敢去想，先抓住现在的火爆行情做了再说吧。”彭树根说。

□热议

“避税招数” 风险太大

“这个成本太高了，对于我们刚需绝对是当头一棒，”在采访中，市民黄先生表示，卖房者一定会将 “20%个税”转嫁给买房人，如何避税也成了众人讨论的话题。

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有网友在微博上发帖列出“避税招数”，其中就涉及阴阳合同、假结婚、甚至通过假纠纷借助司法判决方式来避开税费。可是，业内人士纷纷表示，借助“阴阳合同”来避税的方式，有可能“重现江湖”，但通过假结婚甚至司法方式来避税，其风险太大。

有网友还揣测，此前深圳等地出现有官员低价脱手房产，是否是因其提前获知新政将出台便匆忙卖房以规避税费。有业内人士也表示，此举并非毫无嫌疑，但从目前市场来看，不少“不差钱”的多套房业主，或许并不会赶着新政出台前急于脱手房产。

□股市

地产股暴跌

受新“国五条”细则出台影响，昨日A股在地产板块杀跌的拖累下一路走低，收盘时沪指暴跌3.65%，击穿2300点，收于2273.4点，深成指跌幅更是高达5.29%，收于9139.75点，刷新本轮行情以来的最大单日跌幅。

昨日地产板块跌幅逾8%，在两市73只跌停个股中，49只为地产股。而与房地产相关的水泥、建材等板块，亦出现杀跌行情。

对于地产股后市走势，广证恒生表示，鉴于市场流动性依然充裕，在城镇化建设加速的大背景下，楼市基本面出现大幅恶化的概率低，主流房地产企业市场占有率和销售业绩将持续提升，地产板块估值有望在政策靴子完全落地后快速修复。

来源：晶报

ythlm

变相的推高房价，哎