业界传国五条细则即将落地 深圳“严征”或在3月底实施

沩水云飞

新华社发

《口岸报》调查“20%所得税”刺激深港房地产交易

深圳或月底实行新政

3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得20%计征个人所得税”等细化措施。受此影响，近日国内多个房地产交易中心排起了长长的队伍。根据本报记者调查，面对“严征”之措，深圳市场也随之升温。据多家地产代理公司高层人士介绍，深圳市场从去年11月开始已呈现升温状态，过年前后一直“量价齐升”，业内预计“按20%征税”的槌子最终将在4月1日前落下，3月份几乎肯定会诞生深圳房地产交易市场的“天量”。

记者就“严征20%个税新政出台后楼价的走势问题”采访了有超过十年深圳房地产从业经验的吴哥和深圳最具规模的某专业地产代理公司经理老钟。对此问题，两人的看法基本一致：“短期内房价下跌的可能性不大。”

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吴哥认为，“严征”实施后对房地产市场的存量二手房消化会有影响，影响表现的第一步是二手房交易量减少，然后才会过渡到二手房的价格。如果房地产存量受加税影响减少，新房消化速度会加快。

老钟介绍，2011年深圳就实施了税率交易总额1%或两次交易差20%的征收方法，楼龄较长的二手房因为历史成交价较低，按两次交易差的20%缴税会使交易成本升高，往往是采用交易额1%的方法征税。对于一些楼龄很短或已实施了一次按评估价交易并征税的房子，因为本身房价已处于高位。即使按照20%的比例征收个税，所缴纳的税金也不会比按交易额的1%缴税高很多。“严征对深圳来说算不上新招。”

深圳房价大幅下跌不太可能

多年没交易的二手房最吃亏

对于这次“严征”在深圳实施的时间表，老钟表示还没有收到具体的通知。他了解到的情况是具体实施时间不会迟于3月底或4月初。吴哥的看法是：“深圳会尽快实施‘严征’，而且有可能出现住房交易的经纪公司会将业务主流往新房代理上流动的迹象”。老钟认为“严征”的实施对稳定房地产市场有着积极的作用，同时也引导中介行业往健康的方向发展。老钟则指出，部分业主会有“由售转租”的可能，这样会造成市场上租房盘源的增加；但另一方面，也会有一些原本持币待购的客户取消购房的念头，改成租房。房屋租赁市场的价格变化是供求双方博弈的结果，目前还不太好说。

沩水云飞

深圳“严征”或在3月底实施

租金价格必起波动

2006年财政部曾下发通知：“对转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”但是深圳多家房地产代理公司都在等待市有关部门出台的“严征细则”。对于“5年以上且家庭唯一住房”免征个人所得税这一条会不会在严征后继续保留，目前没有人敢打包票。多数有购房需求的消费者都希望这条免税条例能保留下来。

目前多位业内人士都建议签订房屋买卖合同的交易双方最好对费用的承担方式明确细化，要做好两手准备。同时尽快在本月完成过户手续。当然，没有迫切需要的人士，要当心急着买卖房产产生的其他损失。

5年以上家庭唯一住房

能否继续免征?要等待细则

“政策落地后，房价可能会小幅下滑，但在深圳，这种下滑是个假象——随着二手房价升高，大批刚需阶层和有改善性住房需求的普通市民被逼着买一手房，原特区内的买不起，只能买原特区外的，只是拉低了均价而已。”

“深圳的二手房买卖基本以刚需和改善性住房为主。在深圳这个地少人多的城市，这个政策对税收有利，对开发商有利，最终受害的是普罗大众。”

——中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

沩水云飞

香港的房产交易税

印花税：又称厘印费。2013年2月22日香港宣布提升印花税：200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳；200万港元以上印花税翻倍，仅针对二套房买家；非住宅物业签订买卖合同时就需缴纳印花税。印花税由买方承担。

遗产税：计税依据为总遗产额扣除葬礼费及被继承人的债务及其他免税额之后的纯遗产额，5%~15%。

资本利得税：课税对象为投机或商业性质的不动产交易利润。法人17.5%，法人以外人士16%。

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买不起的正想买的要换房的

大家都很烦恼

来深已有两年的小王是个不折不扣的吊丝男，自谓属于“无房、无车、无女友”的“三无人员”。对于20%交易所得税细则出台，他表示：“如果所得税要由买家付，我就更没希望买房了。现在最大的愿望就是房租别再涨了。”

来自韶关的小龙及其女友一直很关注深圳房地产市场的变化，由于参加工作没多长时间存款不多，和女友一起凑钱付个首期买套原特区内的小户型二手房是最初的选择。当记者问及“严征20%个税”对他的购房选择有无影响时，小龙说：“二手房的首付加上新增的交易成本，足够我全款买一套原特区外的小产权房了，而且不会被套成‘房奴’。这段时间我会到原特区外考察下小产权房。”

沩水云飞

宾哥在深打拼多年，早已迈入“小康”行列，小孩今年4岁，马上要考虑学位房的问题。但20%交易所得税让他一下傻了眼。“10年前买的老房子才花了几十万元，这些年没有给房市添乱，现在房子好歹涨到200万上下，眼看着做个按揭可以换套房了，但是这差价20%税一下就是近30万元啊，不就是雪上加霜吗？”宾哥认为，政府对房地产进行调控是件好事，但是也要考虑换房者的实际需求，不能一刀切：“对于家庭唯一用房置换，我不赞同要缴交个人所得税。”

费用增长+人民币走强

在深香港人 也急着出手

记者从福田区益田路的多家地产中介公司了解到，“按交易差价20%”的新政公布后，深圳各口岸附近的中介公司逐步呈现火爆态势，这几天来咨询有意买卖房产的香港人比以前周末时间都多。由于“严征”后房地产交易费用增加的幅度比短期内房价涨跌幅度大，不少港人都选择在这个时候完成交易。

中原地产的伍小姐做了多套港人买卖房产的交易，最近更是忙得水都顾不上喝。“对于香港人来，买卖房子同样得碰上20%个税这道坎，无论卖家是否愿意承担这笔费用，肯定是要摊到交易成本里的，不太可能由卖家全部负担，也不可能全部转嫁到买家身上。所以最好的办法就是赶紧过户，赶在新政细则实施前完成。”

福田口岸附近和深南大道两侧的多个成熟小区一直是港人在深置业的首选。香蜜湖一家地产中介的卢先生告诉记者：“现在东海花园每天都能成交两三套房，这在以前是不可能的。”这几天在他手中就完成了几笔香港人的买卖交易。“如果按照20%征税，深圳中高端的二手房交易所得税动不动就是三四十万，算上汇率差异就接近50万港币了，这不是一笔小数目。”他的很多香港客户都表示，与其等新政见效后的效果，还不如现在过户规避费用更好。

目前香港人在深最多购买一套住房的政策未变，贷款办理也暂时保持现状。

来源：深圳晚报