住宅限购火了商务公寓 高端公寓售价每平方米超10万

沩水云飞

记者近日在某高端公寓的营销中心看到，不少前来看盘的客户正在咨询楼盘情况。

住宅限购火了商务公寓

高端公寓售价每平方米超10万元,业内人士认为对整体楼市影响不大

在深圳顶级公寓要卖多少钱？近日，记者走访深圳市多个在售高端豪华公寓，平均价格约为每平方米5万~10万元，少部分甚至超过10万元。业内人士认为，这些定位高端的产品面向小众市场，对深圳整体楼市不会造成大的影响。

顶级公寓每平方米超10万元

自深圳出台限购措施后，大多数投资者退出住宅市场，转向商用物业，导致公寓销售火爆。昨日，记者来到位于华强北的某在售商务公寓，老远就看到高耸的楼体上打着“天际复式公馆”的宣传标语。据现场的销售代表胡先生介绍，项目于2011年9月开盘，目前在售的是大楼40~46层的20多套复式单位，面积为114~201平方米，平均单价约5万元。记者算了一下，在售户型最便宜的也要近600万元。不过，楼盘的销售人员并不认为产品的定位是高端，“也就是普通的商务公寓吧。”一名销售人员对记者说。

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与之相比，同样在深南大道边、位于车公庙的另一个摩天公寓楼盘，则毫不避讳自己的高端定位。据项目负责人黄先生介绍，该公寓作为亚洲第一高度的摩天公寓，分A、B两座，分别为82层及75层，共有954套单位。目前主推的是4~15层以及31~44层的单位，主力户型为150至250平方米的平层及复式。

对于此前网上该公寓均价10多万元、顶级户型每平方米30万元的传闻，黄先生表示“没有那么夸张”。“目前推出的单位单价在5.6万元到10万元左右，均价8万元。”黄先生说，公寓楼顶还设有12套天际复式大宅，每户均设有私家花园及泳池、户内私家电梯，每平方米价格超过10万元。

高端公寓卖得还不错

在采访中记者发现，这些总价动辄上千万元的顶级公寓，销售情况都还不错。

例如华强北的项目，600多套单位基本售罄，目前已经启动清盘计划。而在车公庙项目，记者看到前来看盘的客户络绎不绝。据楼盘入口处的保安说，从大年初二开始，每天都有市民前来询问楼盘情况。项目负责人黄先生则表示，该项目从大年初四开始销售以来，基本上每天都有成交，成交单位总价都在千万元左右。

而另一个位于海上世界、于去年下半年入市的纯住宅性质高端公寓项目，此前传闻均价高达10万元/平方米。昨日，记者通过市规划国土委官方网站查询，该楼盘159套单位目前销售已过半。

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体量小对整体楼市影响不大

在采访中，记者总结了这些高端公寓的特色：位居城市重要地段，坐拥绝佳的自然及城市景观，以及便利高端的商业商务配套。例如，记者走访的车公庙项目，南可眺望深圳湾及红树林鸟类自然保护区，北可眺塘朗山郊野公园，东西方向欣赏深南大道都市繁华景象；而华强北项目地处深圳最繁华和便利的商圈，其所属综合体的写字楼项目，据传已被交通银行整栋购下或将作为总部办公，商务价值凸显。在业内人士看来，正是这些不可复制的资源令其价格高昂。

“高端公寓与普通住宅相比，有相对更高的管理成本和服务成本，并且具有更高的投资价值，定价自然更高。”业内人士认为，从全市总体楼市来看，这类高端产品总体量并不大，购房者不用过于担心对市场的影响。

美联物业全国研究中心徐枫认为，高端公寓产品针对特定客户群体，主要为投资用途，比如公司购买后作为会所使用，很少用于自住，并且这类客户能够承受很高的总价。

徐枫表示，这些定位高端的产品面向小众市场，对深圳整体楼市不会造成大的影响。

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买公寓要看土地性质

针对部分开发企业或中介公司在一些楼盘销售广告中使用“酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”和“不限购不限贷”等宣传用语误导消费者，日前，上海市住房保障管理局、规划国土局在官方网站上特别对相关概念作出解读，明确了“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”等产品的概念内涵。

酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

公寓式办公楼：楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。

市场分析人士表示，从上海市的官方解释中，可以明确的是，“酒店式公寓”与“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”根本的差别在于土地性质不同。由此造成3类产品的本质各有区别，“酒店式公寓”本质为住宅，而后两者本质则是用于商业性投资经营的酒店和办公楼，按照限购政策，住宅类产品都在限购范围内，而商业性地产项目不在限购之列。

来源：深圳商报

笑看今朝

这个问题有点令不清了。