“国五条”引发的购房潮style，高潮一过二手房是否会进入滞涨期？

浣溪沙

      “国五条”细则中，二套房首付及贷款利率将进一步提高，特别是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的恐慌心理。在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已签订合同或即将签署合同的交易双方都期盼尽快网签过户，以减少个税负担和购房成本，这部分人群引发了近期网签量的暴涨。

        中原地产项目部总经理黄韬表示，新政尚未落地这段时间，各地将迎来二手房过户潮。但随着政策实施，二手房成交量将骤降。他认为，至于新政对二手房价的影响，则至少要经过3个多月的政策消化期后，才能看清房价是否真的松动。

      
      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，本月底，最迟下月初，随着各地细则的落地，眼下火热的二手房市场将迅速冷却，网签量也将陷入谷底。随着需求量的下降，一些不满5年、非业主唯一住宅、需要缴纳更多税费的二手房，出售难度将大增，其中部分业主或将降价求售；而一些免税房将成为购房人关注的焦点。他认为，在各地执行细则出台执行后，二手房价将进入滞涨期。

胡云峰

也许，但住建部刚发布消息不准转嫁，不知措施能否落实！