上周深圳二手房交易骤然升温

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“国五条”出台后，深圳楼市反应敏锐，二手楼交易骤然升温。来自市有关部门的数据显示，上周深圳二手房（房源、代理、租房）成交量达到2662套，环比上涨75.48%。而记者走访福田各片区发现，不仅中介机构咨询和看房的顾客明显增多，房产局扎堆过户现象频生，甚至连银行、民政局、市规划与国土资源委员会等相关手续机构也业务繁忙。

位于福田区景田世华地产的置业顾问告诉记者，“最近二手房卖疯了，特别是红本无税的，由于过户简单、税费偏低，非常抢手。现在的状态是不愁没买家，只愁没房源。通常是一套房出售消息刚放出来，有好几个诚意顾客争相抢购，稍微犹豫就有可能被买走。”

由于业界普传“房地产税扩大范围，深圳或将先行试点”，嗅觉灵敏的投资者最早行动，按捺不住开始抛售手中房产。当然其中也不乏部分卖主仍在对政策持续观望，并无诚心卖房，只是在中介处挂牌试试行情的。

而置业者心态则较为焦灼，明显想赶政策末班车。据了解，二手房置业者多为刚需，本来资金不多，更担心20%个人所得税转嫁，增加购房成本，纷纷想赶在细则落实前过户。随记者一起看房的李小姐表示，“深圳原关内楼盘本来稀少，一手房又太贵，为了上班方便只能买二手房。自己才出来参加工作没什么积蓄，靠家里人资助，本来钱就紧巴巴的，如果要加税，一下子要多花好几万，所以想赶紧买了。”


业内人士分析，这种状况恐怕不会持续太久。在调控细则未完全明确前，置业者受“20%个人所得税转嫁”恐慌心态影响，急忙出手，而开发商持观望态度，短期内的推盘计划有所延缓，故一手住宅的成交量下降，二手房成交量暴涨。随着新政地方政策具体落实，形势明朗，置业者恐慌心态消退，住宅市场仍将重回一手市场。届时，一手住宅的成交量会有所上升，二手住宅的成交量会出现下滑，价格仍将以平稳为主。

地产行业记者 舒 欣

本文来源：深圳特区报