20多年后，海砂危楼怎么办？

沩水云飞

盐田海涛花园楼板钢筋腐蚀生锈，居民称之“楼脆脆”，同意搬迁的住户却未占多数　


小区楼房的外墙已大面积脱落。

近日，一些市民向晶报报料，位于盐田区海山街道的海涛花园，当年建楼房时是用海砂建成的，从而导致混凝土钢结构生锈变质，造成房屋结构松动，如今出现楼体大面积墙体脱落，楼支撑柱开裂等情况，前段时间有些墙体脱落还砸伤了小区住户。

钢筋生锈、楼板混凝土只有10厘米

3月21日上午，记者来到海涛花园小区进行调查采访，在小区内，鳞次栉比的楼房都比较陈旧。海涛社区居民委员会陈华添主任对记者说，“楼房外墙脱落严重，建在外墙的排污水管已生锈，被腐蚀得快要烂了，很多上面还长着松树和长毛草。”在陈主任的指引下，记者来到第23幢楼房，刚进到一楼的楼梯口，就显眼地看到楼梯地板已严重开裂，从一楼到七楼的天花板许多处已严重脱落。据介绍，这里的楼梯栏杆是用钢筋做成的，但由于受到腐蚀而严重生锈，有的已断节；而墙壁的水泥用手动一下，马上整块的水泥沙块就会掉落下来。更令人心惊的是，楼房每层的楼板水泥脱落，大面积露出生锈的钢筋，记者沿缝隙看了一下，大概只有10厘米厚度，还可以听到楼上走路的脚步声，踩到危险之处，不断地有水泥从天花板掉下灰尘。

随后记者又来到第15幢7楼一住户家里，门口的两边外墙已爆裂。据陈主任说，前段时间住户将情况报给管理处，管理处人员看过现场后表示，这种墙面已不能维修了。在该房的天台上，记者看到围墙上已长满了几棵树，由于时间久了，树干便把墙壁撑坏了，经常渗水到楼下的房子里。迫于无奈，七楼的住户于这个月初就搬走了。

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第23幢楼房的楼梯地板墙有很多都爆裂疏松，人们行走其间有危危可岌的感觉。

部分建筑用砂来自大梅沙

据了解，海涛花园位于深圳市盐田区海山街道，该花园建于上世纪80年代，大部分为多层商住楼，共有房屋45栋，占地面积53274.70平方米，总建筑面积75998.53平方米。其中住宅71734.5平方米，分属1260位业主（国内个人业主775户、华侨、香港等个人业主425户、单位业主60户）；另有商铺16户和幼儿园一座。

海涛社区居民委员会陈主任告诉记者，小区里的房子已经建了20多年，大部分是直接用海砂建的。上世纪八十年代，盐田物资匮乏，造一栋楼需要比现在消耗更多的物资。“为了能使盐田第一小区尽快建成，建筑工人便开始在大梅沙周边挖采海砂，大部分用于主体结构建筑，楼体只有一小部分不是。但没有用海砂建成的部分受海水浇灌成混凝土，所以质量也不能保证。”

一位老业主告诉记者，由于房子是由海砂所建，楼房上了年头，就导致混凝土钢结构生锈，很多地方都出现脱落现象，有的地方甚至连混凝土里的钢筋都清晰可见，房子的整个结构都松了。房子天花板及走廊经常掉泥沙，给住户的生活造成很大的影响，每逢地震、台风、火灾等灾害，令住户忧心忡忡。“前段时间，小区的一名住户在吃饭时，就被天花板上掉下的泥沙砸到头部，好在伤势不重。在台风来时，小区还出现整个阳台被风吹走的情况，非常吓人。

沩水云飞

第23幢楼房的内墙严重爆裂脱落，钢筋被腐蚀断裂。

氯离子超标19倍定性危楼

由于小区楼房存在着严重的安全隐患，深圳市盐田区重建局委托深圳市建筑科学研究院于2008年4月对海涛花园的楼房进行结构检测鉴定，最后鉴定为“危楼房”。结构破损成因分析与评定结果表明，楼房的梁主筋、楼板钢筋锈蚀，已造成混凝土和钢筋产生粉结破坏，影响结构的安全性能，应采取相应拯救措施。参照《民用建筑可靠性鉴定标准》，该住宅楼结构安全性等级评定为Dsu级，（即“安全性严重不符合Asu级要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施”）。

此外，混凝土氯离子含量检测比量表明，该住宅楼部分筹建构件混凝土中氯离子含量高，最高达到标准的19倍，这是导致该住宅楼部分构件钢筋锈蚀的主要原因之一。因为氯离子引起钢筋腐蚀的特殊性，在进行加固修复时必须充分清除进入混凝土内部的氯离子，但清除混凝土内部氯离子的技术难度较高，目前尚没有经济可靠的除氯措施。对钢筋锈蚀较严重的楼板，还需要采取合理的方式加固，技术难度较大。

沩水云飞

第23幢楼房的楼梯地板墙严重爆裂脱落，钢筋被腐蚀断裂，人们走在其间提心吊胆。

“旧改”推进困难

在谈到小区危房出问题谁负责时，海涛社区居民委员会陈主任无奈地对记者说，“我们已经号召小区业主搬迁，但现在同意搬迁的住户只有400多户，离全体搬迁的规定户数还差许多。”

据介绍，小区内大部分住户都是水客，每天从中英街运送奶粉过关，大概一天也有几百元的收入。如果房子旧改，可能需要几年的时间，这对收入颇丰的水客们来讲，很不划算。所以他们宁可住危房，也不愿意旧改。

支持旧改的王先生表示，根据“国家建设工程质量条例”，工程建设分为五方责任主体，分别为建设、勘查、设计、施工、监理单位，分别按照各自职责承担工程质量责任。“但1990年之前没有法律规定不允许用海砂建楼，建设方现在也找不到了。这段时间海砂楼问题热议，同时政府也表示，政府不是房屋质量责任主体，政府委托的管理部门和质监机构也不是责任主体，而只是对验收的程序、验收的内容和验收的合法性进行监督。那海涛危楼谁买单？最后只能是业主自己吧。”

据了解，深圳市位于我国华南地震区东南沿海地震带上，分布着北东向、北东东向和北西向三种走向的断裂带，具有发生中强地震的地质构造背景和潜在危险，是国家确定的地震重点监视防御区。为进一步提高盐田区地震应急救援和应对处置能力，根据年度工作计划，盐田区拟在5月上旬组织地震应急救援综合演练。该区沙头角、海山、盐田、梅沙街道，区团委、应急办、经促局和民政局等单位参加。海涛社区居民委员会陈主任对记者说，“这次演练采取实战演练方式进行。当我们居委会了解到这一情况后，根据该区存在的实际情况，我们主动要求上级政府把这次的演练地点定在海涛花园，希望借此举提高业主的防范意识”。

来源：晶报