丽湖花园十余住户现“房裂裂”

沩水云飞

  
铁皮围挡围住了一楼架空层。


电梯口附近墙壁上的裂缝。

　　在围挡外围，有一张施工告示牌，上面写着装修内容为拆除墙壁、地面和商铺分隔、外立面改造、水电安装等，并附上了房产许可证号和消防许可证号，但并未悬挂施工许可证。

　　“属于我们的公摊面积，开发商怎么可以随便进行改造，还影响了房屋的安全。”近日，布吉街道丽湖花园小区湖秀阁、湖翠阁两栋楼的居民既气愤又担心。他们表示，一楼的架空层是属于全体业主的公摊面积，但是开发商却在未召开业主大会的情况下私自动工，准备改成商铺租售。动工后，楼上多家住户发现，墙体出现开裂，居民怀疑开发商动了承重墙。

　　居民

　　裂缝从屋顶到地板，长度近3米

　　“我家里有几条裂缝，整天担惊受怕的。”18日下午5时许，记者来到丽湖花园，在湖翠阁居住的田女士指着家中的墙体裂缝告诉记者，这些裂缝都是最近才出现的，有的裂缝从屋顶直贯地板，长度接近3米。提及原因，田女士表示，刚住进来的时候房屋并没有出现开裂的现象，自从一楼的架空层开始施工后，裂缝就陆续出现。

　　同住在湖翠阁的向先生介绍，2012年下半年，见有工人用烂铁皮将楼下围住，自己就问工人要做什么，工人表示可能是管理处要搞些墙壁美化和改进绿化。春节前，施工队开始施工。“他们动用了挖土机、电锤等设备，除了灰尘，机器每天都发出很大声响，周围的绿化也被破坏殆尽。”向先生说，现在一楼的红砖承重墙已经被挖光，不少水泥框架受损严重，施工时强烈的震动使楼上许多房子的墙壁出现了裂缝，目前已经有十几家了，而且数目还在增加。“有好几次房屋震得实在太厉害，我担心会倒塌，急匆匆地跑下了楼。”田阿姨表示。

　　还有居民表示，不只是居民家的房屋墙壁出现了裂缝，而且几乎每个电梯口也都出现了裂缝，最为严重的是一楼电梯口附近，墙上部分瓷砖被震碎，裂缝上还有人为修补的痕迹。

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　　管理处

　　架空层非公摊，裂缝与工程无关

　　“一楼的架空层怎么可以随便乱动，那是属于全体业主的公摊面积。”说起一楼架空层施工一事，小区业主寨女士很是不满。她说，2001年购房时，一楼的架空层外墙是深灰色的，底层完好无损，周边的绿化也不错，并且没有商铺，后来有一家幼儿园进驻。如今架空层要变成商铺，不仅改变了房屋本身的结构，也改变了房屋的使用功能，还严重影响房屋的质量。

　　寨女士告诉记者，丽湖花园的开发商和管理处同属“信和地产”。3年前，开发商曾经在另一栋楼搞过类似改造，后来被住建部门叫停，如今又打起了湖秀阁、湖翠阁两栋楼的主意，还在没有召开全体业主大会的情况下进行施工，甚至动了承重墙和承重柱。寨女士说，在整个施工过程中自己都没有见到相关部门颁发的施工许可证，她质疑这是非法施工。

　　记者现场看到，湖秀阁、湖翠阁楼下被简易蓝色铁皮围挡着，里边成堆的砖块、沙石随意乱放，有些墙体被砸出一个大洞，红砖外露。在围挡外围，记者看到一张施工告示牌，上面写着装修内容为拆除墙壁、地面；商铺分隔、外立面改造、水电安装等，并附上了房产许可证号和消防许可证号，但并未悬挂施工许可证。

　　针对居民质疑，丽湖花园管理处杨主任表示，涉事楼房的架空层并不属于业主的公摊面积，是有产权的，原来出租给一家幼儿园，其用途也是商业性质。对于居民家中房屋出现多处裂缝，她表示，接到投诉后，管理处联合监理工程师、施工方前去查看，工程师表示裂缝的产生与工程没有关系，如果业主还有怀疑也可请第三方做出鉴定。信和地产的一位肖姓负责人接到记者电话后表示，没有经过公司允许，自己不接受采访，需请示领导后再给记者回电话。但截至记者发稿都未收到任何回复。

沩水云飞

　　执法队

　　缺乏施工许可证，工程已经被叫停

　　“现在工程已经停工了。”布吉街道执法队一位谢姓队长介绍，今年3月4日，执法队接到投诉，称丽湖花园内有人非法施工，随后前往了解情况，当时工地没有悬挂相关证件，执法队就要求信和地产提供证明材料。

　　“他们当时提供了一份印有信和地产公章的房产证的复印件，表明涉事架空层的产权属于信和地产。”谢队长说，该份产权证显示，2000多平方米架空层面积的用途为“商业金融业”，住房土地用途则是商住混合。在信和地产提供的材料中有一份《丽湖花园9、10栋商铺室内及外立面改造工程分包合同》，显示合同价款为99万。

　　谢队长表示，根据相关规定，业主在进行二次装修时，如果款项超过30万元就应取得施工许可证。很显然，信和地产到目前为止也没能提供施工许可证，所以整个工程在3月11日就被叫停。“目前我们已经立案调查，并会做出相应的处罚。”

　　那么，此次施工是否挖了承重墙呢？龙岗区住房和建设局表示，建议小区业主和一楼架空层业主其中一方邀请具有资质的第三方做出鉴定，以确定相应责任。目前，布吉街道办已经介入，具体情况还在了解调查当中。

来源：深圳晚报