深圳首现旧改拆赔比估算器

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城市更新催生专业咨询公司，办培训、网站还出计算软件


旧改拆赔比多少算合理？这是多个待拆迁小区业主、开发商头痛的问题。近日深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司推出首款粗算版“旧住宅区拆赔比估算器”，只要输入原项目情况、更新后项目规划、未来项目预售价格以及开发商和业主利益分配比例等，便可自动生成拆赔比数据。

目前深圳曝出最高拆赔比是南园新村1：1.4，让多个处于谈判中的旧改项目签约速度立刻慢了下来，业主和开发商就拆赔比之间的博弈更加激烈。根据客观条件生成结论的拆赔比估算器，或许能公开透明地提供参考。

不过，有金融行业人士看完演示后认为条件设置还相当粗略，至少还该加入资金成本一项。他以深圳某旧区改造为例，公开数据显示开发商已投入约5亿元，“如果这个项目再拖5年，这一笔资金按照每年15%的成本计算，开发商的投入将接近10亿元，还没有将每年需要继续支付的安置费用计算在内。”


对此，推出此估算器的城市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋留强表示：“这只是给博弈双方做个粗略的参考。台湾类似产品是由政府出面组织相关机构进行研发的。”

该公司还举办了城市更新培训，发布经长期调研和分析的结论，比如仅2.03%业主将“开发商对本小区的熟悉程度”视为最重要因素，大部分业主最担心烂尾，为此最关注开发商实力；协商、博弈式的拆迁模式渐成主流，因此城市更新的周期从以往的5-8年延长至10-20年，所以企业要预设退出机制，政府需制定相应的项目接管和转让办法，辅之以‘城市更新信托’等配套政策，避免先期介入的开发商陷入进退维谷的困境。

本文来源：南方都市报