深圳房价环比涨幅全国第二 3月新住宅价格上涨9.1%

沩水云飞

国家统计局网站上午发布的70大中城市房价数据显示，3月70城市中新建商品住宅环比价格下降的只有温州一个城市，持平的城市有1个，上涨的城市有68个，逾97%城市价格上涨，环比价格上涨的城市中，上海涨幅最高，为3.2%。深圳、北京紧随其后，分别为2.8%和2.7%。在二手住宅价格环比上涨幅度中，上述三城市再次名列三甲，北京为3.1%，上海为2.6%，深圳为2.3%。吉林、徐州和温州三城市环比下降。

数据显示，从同比看，深圳3月新建住宅价格上涨9.1%，二手房价格上涨6.2%。

从新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。上涨城市比2月份增加了2个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。上涨城市比2月份增加了5个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11.2%。

二手住宅价格变动情况数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.1%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个。上涨城市2月份增加了10个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。

对于房价的上涨，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，需求集中释放助推3月房价。3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

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全国105个城市供地达近年同期高值

2013年一季度，全国105个主要监测城市土地供应面积达到近年同期高值。

18日发布的2013年一季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度全国105个主要监测城市土地供应面积达到近年同期高值。供应总量达5.65万公顷，同比增加8.98％；与上季度相比，环比减少40.90％，属季节性回落。房地产开发用地供应约1.89万公顷，同比增加45.53％，达到2010年3季度以来新高。根据以往保障性住房用地供应规律，每年一季度是此类用地供应低谷期，一季度保障性住房用地供应略有收缩，供应面积约0.17万公顷，环比较上个季度减少64.23％，同比微降2.60％。

报告认为，土地供应结构调整明显，住宅用地供应占比较去年同期提高幅度最大。房地产开发用地供应量占土地供应总量的33.39％，较上一季度增加7.32个百分点，较去年同期增加8.38个百分点。房地产开发用地供应占比提高，有助于保证未来住宅市场供应，稳定市场预期。

专家观点

二季度房价回稳有望

未来房价上涨趋势或发生逆转

在连续两个月房价呈现全面上涨的态势之后，未来房价的走势将随着政策的逐渐落实产生怎样的变化？

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

经实地走访记者发现，事实上，随着各地细则的出台，政策效果已经开始逐渐显现。在广州，不少售楼处相比1季度已经冷清不少，虽然价格仍未有明显调整，但成交数量已经开始出现下滑。据搜房网统计，4月前半月广州新建商品房网签不足3000套，环比上月7600套的总量下降超过20％。

暨南大学管理学院教授胡刚分析认为，考虑到调控刚刚落地需要适应，未来几个月地方调控还会逐步加强，会对市场持续加力，市场将回稳。

链家地产市场研究部研究员张旭表示，2013年的一季度市场持续了去年的上升趋势，全国主要城市价格上涨压力都已经接近或超过2011年限购前水平，同时，涨价城市数量持续增加并接近全线增长的状态，这在一定程度上催生了新一轮的楼市调控。3月底，北京、上海、广州、重庆以及合肥、大连等城市相继出台“国五条”细则，未来房价上涨趋势或发生逆转。

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一线城市住宅地价一季度全部环比上涨

2013年一季度，国土资源部监测全国105个主要城市半数住宅地价环比处于平稳区间，而同比上涨城市则持续增加，一线城市住宅地价全部环比上涨。

全国城市地价监测组18日发布一季度主要城市地价监测显示，半数城市住宅地价环比变化处于平稳区间，上涨城市略有减少；而同比上涨城市持续增加。住宅地价环比上涨城市由上一季度94个减至92个，54个城市涨幅稳定在－1％、1％之间，涨幅超过3.0％的城市8个。

从一、二、三线城市来看，一线城市住宅地价全部环比上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨；三线城市上涨的城市个数有56个，占三线城市的八成，其中半数涨幅低于1％。住宅地价变化态势与房价总体趋同。住宅地价同比上涨的城市由上一季度74个增加至91个，但涨幅较明显（超过5.0％）城市仅27个，同比涨幅较大的主要原因是去年同期土地市场处于历年低谷。

新闻分析

防止住宅地价突破“天花板”

今年以来，国内宏观经济温和回暖、流动性充裕，城市地价上涨有支撑，一线城市住宅地价全部环比上涨。在“末班车”效应推动多地二手房市场交易井喷之际，中央房地产市场从严调控基调不变，形成遏制商住地价“冒顶”的外部压力。因此，对于住宅地价“升劲足、压力大”状态，必须保持足够清醒。

国土资源部全国城市地价监测组18日公布2013年一季度全国城市地价监测结果指出，国内经济温和复苏，流动性仍处高位，成为地价持续上涨的宏观背景。3月采购经理指数（PMI）为50.9％，较上月上升0.8个百分点，连续6个月保持在50％以上，表明中国经济持续回暖态势逐渐明朗。尽管2月CPI涨幅略超预期，但总体来看经济仍在温和复苏轨道，通胀压力可控，政策支持经济回暖态势仍将持续。国内宏观经济持续回暖，是地价上涨的内在支撑。

货币供给较为宽松和流动性释放，成为地价增速上涨的主要动力。中国土地勘测规划院地价所所长赵松在发布会上说，今年以来，面对国际资本流入导致外汇占款明显上升、通胀预期抬头与房价过快上涨的复杂环境，中央主动平衡整体流动性，央行重启正回购与巨量资金净回笼，但2月末社会M2余额仍达99.86万亿元，同比增长15.2％。社会流动性增加，高资产居民数量持续上升，投资渠道匮乏使房屋投资需求有内在上升动力，资产保值需求推动投资商进入房地产市场，直接影响房地产开发投资和销售，带动地价上涨。

当前，住宅地价上升动力足，但调控施加的压力也不小。今年以来，房地产市场从严调控基调不变，中央及相关部委相继表态，从多方面着手，维护市场稳定。3月27日国务院常务会议指出，要继续做好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制。地方层面陆续跟进，3月底，广东省及北京、上海、重庆、合肥、深圳、济南、天津、南京等城市相继公布落实国五条的细则。

从短期看，目前尚处于政策窗口期，“国五条”诸多措施作用于房屋市场、传导至土地市场尚需一定时间。从长远看，防止住宅地价突破“天花板”，就要科学推进新型城镇化，以土地、户籍、公共资源配置等综合改革，避免城镇化沦为“房地产化”“造城运动”。同时要进一步探索调控长效机制，尽快确定量化目标和完成时间，避免政策不确定性和目标短期化诱发炒作，干扰公众预期。

来源： 深圳商报