房博会首日未现爆满人流：卖房的多过看房的

沩水云飞

现场促销的比看房的多出好几倍。


海外地产汹涌而来，成房博会首日最大亮点。

昨日，被誉为“中国地产第一展”的中国（深圳）国际房地产博览会暨中国城市土地展开幕，首日并未迎来爆满的客流。相反，现场促销的人员远远超过看楼的市民，而万科、招商、华侨城等一批知名地产企业的缺席也让房博会的现场显得黯淡。从数量上看，本地项目有所缩水，但仍然受市民青睐。此外，海外军团带来的欧洲楼盘成为亮点，与国内动辄数百万一套的楼盘相比，欧洲一套别墅最低21万欧元就能买到。

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热闹：促销的超过看楼的

今年的第40届深圳春季房地产交易会（简称春交会）已经更名为中国（深圳）国际房地产博览会，5月1日～5日在会展中心举行。记者昨日11时许来到现场，只见会展中心展馆内外到处是打着楼盘广告举牌促销的人员，逢人便上前拉客看房。

由于展会没有设置出入门槛，市民可自由进出，记者看到现场除了参展商派出的楼盘营销人员，还有地产中介甚至阿姨阿伯也高举广告牌或拿着楼盘宣传单向来往市民推销楼盘。一位看似来看房的50多岁的阿姨告诉记者，她是来卖房的，然后拿出一沓资料，原来是“推介”惠州一个楼盘的。对此，一个已参展多年的展商非常无奈，“展馆里的人80%的人是促销的，20%的人是来看房的”。

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差异：本地强势省外打酱油

此次展会，本地项目数量有所缩水，今年本地参展项目只有16个，比去年少了8个。尽管数量有所减少，且价格仍然坚挺，并不影响市民的热情。与外地项目相比，无论是从展馆的面积，还是人气上，本地项目都要高出一筹。例如，原特区内的项目虽不多且均价多在2.8万以上，从现场代理中介推出的看房团上看，人气还是相当旺，不少市民排队登记看房。

与本地军团相比，与深圳相邻的惠州项目在数量以及人气上则稍显不足。据了解，前两年参加深圳春秋交会的惠州项目多达20多个，而今只有7个。招牌也显得比较“寒酸”，不少宣传板上有用手写的“惠州看楼车随时出发”,惠州楼盘仍旧打出“深圳东部”等广告语来拉近心理距离。除惠州、东莞等周边城市楼盘项目外，包括汕头、大理、扬州、徐州的房产项目宣传也进入了本届房博会，另外，包括铁岭、咸宁、孝感在内的20多家中西部城市的土地项目也难得一见进入到了参展名单。由于外省项目主要为推介土地而来，除有“中国第一盘”之称的贵州贵阳花果园项目人气不错外，其他多数项目均乏人问津。

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黯淡：名企缺席市民遗憾

记者在现场看到，今年的房博会万科、招商、华侨城等地产名企均未参展，现场“撑大梁”的企业只有金地、卓越、和记黄埔、华润、特发、中州宝城等开发商，推出的楼盘除了4个在福田、1个在南山，其他的大多在龙华、宝安一带或在惠州地区。

与展馆人流不多相比，在金地、卓越、华润等实力较强的开发商展台前还是聚集了不少看客。市民魏先生告诉记者，他买房最注重的是品质，其中很重要的一点就是开发商的品牌和实力。魏先生参加过无数次春交会、秋交会，他直言，如果没有品牌开发商参展就不会来。

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亮点：海外地产汹涌而来

与国内团相比，来自美国、加拿大、澳大利亚、荷兰、葡萄牙、塞浦路斯等海外国家的数十家企业200多个地产项目无疑成为这次房博会的最大亮点。在海外展区，深圳世贸通出国咨询公司市场部徐先生告诉记者，近几年深圳人海外投资置业、移民置业、留学置业的人数呈爆发式增长，尤其是新国五条实施后，一些投资客将眼光放到了全球。

过去，美国、加拿大等是投资客的首选置业国家，现在欧洲的塞浦路斯、葡萄牙等国由于投资门槛低、购房条件优越，成为深圳人的置业热点之一。记者在一家傲丰集团的展台上看到，最低21万欧元就可以在塞浦路斯买到一栋风景优美的别墅。但由于该国移民条件为投资30万欧元以上，该国家项目多在30万至40万欧元区间。刘先生是专门前来咨询海外置业的，一方面为了投资移民，一方面是为了孩子的就学。“没办法，现在国家对房地产调控越来越严了。”

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塞浦路斯葡萄牙购房移民价最低

深圳晚报讯 （记者 郑兴源） 2012年1月，一条关于30万欧元购买即可移民塞浦路斯的微博曾经引起人们的关注。一年多过去，塞浦路斯的情况如何？有多少华人置业？目前是不是欧洲房地产市场抄底时机？对于这些问题，深圳世贸通出国咨询公司总裁Winner Xing告诉记者，近一年多来欧洲置业移民渐火，他认为抄底时机已经到来，但仍应注意投资风险。

受到欧债危机影响，许多欧盟国家移民政策放开，塞浦路斯便是一员，且条件为各盟国成员最低。据了解，塞浦路斯购房移民条件主要是30万欧元购房，另一个国家葡萄牙近期也推出了移民政策，购买50万欧元房产即可获得移民身份，满6年后方可申请入籍。“这两个国家目前是条件最低的，也是最热门的”。

“去年1月份政策就出来了，但第一个月成交不到10套，第二个月因为春节，成交也十分低，但随后就开始走高了。”Winner Xing介绍，据不完全统计，2012年华人在塞购置不动产项目已超过1200个，且已有中国开发商在塞浦路斯买地，准备建楼。“过去欧洲的置业移民大门紧闭，即使买了也没有居住权，因此国人前去投资的欲望不高。”Winner Xing说，越来越多的欧盟国家用各种优惠条件吸引投资者，且当地的开发商拥有较多的土地与房子，随着欧洲的经济开始脱离低迷，因此目前在塞浦路斯置业价格属于历史低位，贬值的机会不大。据他预测，这样的优惠政策不会长期执行，期限估计在3～5年。

此次展会增设了塞浦路斯、葡萄牙、美国等房地产项目，另一个重要因素便是看重了深圳的购买力。记者在现场看到，市民多以咨询为主，其中加拿大、澳大利亚都是热门的移民对象，但就购房移民来讲，还是塞浦路斯、葡萄牙成本较低。据了解，塞浦路斯近期经济情形不容乐观，银行业也发生震荡，Winner Xing不忘提醒投资者，置业移民要考虑到法律、资金等风险因素。

来源：深圳晚报