住了20年还没拿到房产证 25户业主与开发商对簿公堂

沩水云飞

位于龙岗布吉的闽侨大楼。

“我们1993年就买了房子，住了20年了，还没拿到房产证。”在龙岗区布吉街道布李路53号的闽侨大楼里，李先生（化名）频频叹气。他和该栋楼的其他业主一起，一直为房产证而奔波。但2010年开发商闽侨公司补交地价，办理初始登记后，小业主的分户登记却就此止步，房产还被闽侨公司的债权人查封。

去年，25套房产的购房者将闽侨公司及其债权人告上法庭但未取得法院支持。今年5月8日，该案二审第二次开庭。

住进大楼多年 无一业主拿到证

5月7日，记者沿着布吉老街的布李路前行，行至富民农贸市场对面，就是7层高的闽侨大楼了。大楼外观破旧，与周边的农民房无异。上到3楼，是一个干净宽敞的平台，通往A、B、C、D四个单元，记者才发现，这里分明是一个老旧的住宅小区。

购房者李先生等人拿出厚厚的一叠资料，讲述他们20年中的“曲折经历”。李先生称，此次上诉的25套房的业主中，除了7套房是2000年前后通过法院调解、拍卖取得产权之外，其他18套房都是在1996年之前通过签订《职工住宅投资合同书》，陆续住进了闵桥大楼或者作为房东出租房屋。

2010年1月18日，市房地产产权登记中心给深圳闽侨投资发展公司颁发了初始登记的房产证，闽侨大楼的第4到7层共计建筑面积3762.2平方米全部登记在闽桥公司名下。

两份回函“打架” 房产证还是没办成

李先生等人称，入住多年来，他们一直催促闽侨公司办理每套房子的房产证，但闽桥公司称需补交地价房产证无法办下来。直到2010年，一个购房者接到一个核实房产现状的电话。原来，闽桥公司准备拿着4到7层的初始登记房产证书，抵押给放贷的公司。李先生等购房者这才大惊失色。“从2010年到现在，我们这些人都在为房产证奔波，向规划国土、房地产登记中心各个部门反映，跟闽侨公司打官司，但还是没办下来。”

李先生出示了一叠盖有公章的回函。2009年8月17日，深圳市规划局龙岗分局回函称，闽侨大楼第一到第三层已经办理产权登记手续，仅因拖欠地价款问题未办理第4到7层房地产证。2013年1月8日深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局再次回函称，“闽侨大楼已经竣工验收，报建图纸已经体现分户情况。该楼已经取得房地产证，对于分户房地产证的办理，请依据该建筑的竣工测绘报告，询房地产产权登记中心办理。”

2012，李先生等25户业主将闽侨公司起诉到龙岗区人民法院，要求法院确定产权属于他们。法院发函到市房地产产权中心，该中心复函称，“查封解除后，申请人可以提交下列资料向我中心申请变更登记，一、申请表；二、申请人身份证明；三、房地产证；四、土地或规划部门统一分割的文件、测绘大队出具的分户测绘报告及分栋、分户汇总表等材料。”

李先生认为，两个部门的函件“打架”，规划国土部门回函称报建材料里面已经体现了“分户情况”，直接找房地产产权中心办理分户房产证就行，而房地产产权中心则要求提供的材料里，李先生等购房者少了“土地或规划部门统一分割的文件”，因而龙岗区人民法院一审驳回了李先生等人要求产权确权的诉求。

二审激辩

闽侨公司有无义务帮业主办证？

3月5日，此案二审曾在市中级人民法院开庭调查。5月8日，因双方提交了新的证据，此案再次开庭。

法庭上，25户购房者代理律师称，25户中没有闽侨公司员工，占有使用该处房屋最多20年，最少也有13年，有水电等单据为证。闽侨公司则认为，合同书是伪造的，当时是以吸纳社会资金的方式将非职工吸纳进来，根本没提及办证的问题。

25户购房者代理律师认为“只要闽侨公司不反悔，拿出初始登记证书，按照2010年7月26日那样去办证，早就办完了。”而闽侨公司大楼律师则表示，“当时买房子的合同、收据、法人代表签字、公司公章都是假的。”

25户购房者的代理律师还认为，应该撤销查封，18户购房名为投资，实为商品房买卖，有权利就有义务，闽侨公司拿到了房款，应该协助18户通过合同购房者办理房产证。而7户在2000年前后通过调解、拍卖取得房产的，当时因为补办地价问题无法办证，现在能办证了，需再次确权。

闽侨公司代理律师认为，7户通过调解、拍卖获得产权的无需再次通过法律形式确权。另18户相关文件是伪造的，即便是真实的，也是投资合同，合同中并未约定办理产权登记的义务，闽侨公司无配合办证的义务。

来源：深圳晚报