深圳把农民房改成宜居出租屋 房租已上涨25%

沙漠里的鱼

摘要：昨日上午，深圳市房屋租赁协会三届二次会员大会暨文明守法租户授牌和宜居出租屋创建动员会在五洲宾馆举行，市委常委、政法委书记蒋尊玉出席会议。下一步，宜居出租屋的达标创建活动，将成为我市落实平安深圳建设、推进社会管理创新的一项重要举措。
昨日上午，深圳市房屋租赁协会三届二次会员大会暨文明守法租户授牌和宜居出租屋创建动员会在五洲宾馆举行，市委常委、政法委书记蒋尊玉出席会议。下一步，宜居出租屋的达标创建活动，将成为我市落实平安深圳建设、推进社会管理创新的一项重要举措。

据了解，我市宜居出租屋创建工作始于去年5月，南山区沙河街道首先试点，让城中村中的“农民房”变得更加宜居。到去年年底，沙河街道5条村共有931栋“农民房”整改达标，被授予“宜居出租屋”牌匾，总计向社会提供数万套更加“宜居”的出租房。整改后“宜居出租屋”出租率由2011年的89%上升到98%，租金上升25%。

6月本是房屋租赁市场的淡季，但从市场反馈的信息看，今年6月租赁市场“淡季不淡”。记者近日赴南山、福田等多个热点片区实地调查发现，受房价上涨、物价上涨、高考因素、毕业季到来等多个因素影响，今年6月房屋租金价格出现普涨，个别片区上涨幅度甚至超过30%。

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房屋租赁淡季不淡 6月深圳房租上涨最高超30%

房租“涨”声一片

记者在南山、福田等多个片区实地采访发现，二手房租赁市场供需两旺，租金价格也是一路上涨，尤其南山区白石洲城中村的单间，上涨幅度最高超过30%。

在南山白石洲片区，一位前来租房的上班族张小姐告诉记者，现在房子越来越贵，2月份，她陪亲戚来租房时，城中村一个单间要500-600元，而现在，同样的单间已经涨了200元左右。“没有700、800元，根本租不到。”张小姐感慨，现在房价涨得快，租金也涨得快，在2月份时，3000元能够在城中村租到三室两厅的大套房，如今至少要3500元左右。

在南山学府片区，记者从世华中介、美联中介处了解到，与上个月相比，租客明显增多，租金出现上涨。以万象新园小区为例，88平方米的小三房一厅，已由2月份的月租4000元涨到6月份的4600元左右，涨幅达15%；100平方米的大三房一厅，也由2月份的月租4500元，上涨到现在的5100元左右，涨幅为13%。

在福田景田片区，二手房租金也出现了一定程度的上涨。一位刚参加工作的陈先生说，“我去年大学毕业，为了方便上班，租住在景田派出所附近。2012年7月份签约租了一个单间，月租1500元，现在已经快一年了，在续租时，房主要求涨到1600元。”

多因素推动租金上涨

分析6月租金价格上涨较快的原因，中联地产市场研究总监周庆亮认为，事实上，深圳房租的价格一直是在涨，只是不同时期上涨幅度不一样。今年2月份时曾出现过一次上涨潮，主要是受供需关系影响，放盘量少引起的。目前，租金又出现一轮上涨，则是受房价、物价、供需等多个因素促成。

今年以来，深圳住房价格一直稳中有升，一手房与二手房价格的上涨，使一些中低端收入群体的住房购买能力下降，其购买需求暂时转向租赁市场，从而增加租赁需求，拉高了二手房租金。

另外，2013年4月份开始执行的住房个税政策，导致市场不明朗，让原本有购房意愿的部分客户处于观望状态，由此转向二手房租赁，进一步拉高了二手房租金。

还有，一些结构性因素导致个别片区二手房租金上涨。比如，白石洲片区之所以房租上涨较快，主要是因为周边大冲村旧村改造项目，导致很多人在拆迁后就近租房，租客的增加自然拉高了二手房租金。另外，白石洲靠近科技园，单身白领成为租房大军的主体，因此该片区的单间租赁最为火爆，租金也上涨最快。

对租赁市场未来的走势，业内人士分析，深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势，尤其是7月份毕业季的到来，或将触动新一轮房租价格上涨。

景田世华地产一位置业顾问告诉记者，深圳是一线城市，集中了大量有优势的社会资源，对大学生有相当的吸引力，7月份随着毕业季的到来，刚刚毕业来深圳工作的大学生会陆续加入租房“大军”，到时二手房租赁市场会比现在更加活跃，二手房租金可能会持续上涨。



一手房价出现回落

近日，市场传闻房产税扩容第二批城市深圳或在其中。记者调查发现，受此影响，“多占房多交税”、“炒房时代已经过去”等说法开始在市场蔓延，置业信心指数受到冲击，反映到成交量上，大户型成交量开始有所下滑，而房价相比较前几周也出现回落。

房产税传闻影响大户型销售

以上周为例，来自市规划国土委的统计数据显示，6月17日至23日，一手住宅成交套数为1116套，成交面积为9.85万平方米。从成交结构看，虽然成交套数环比有所增加，但成交面积有所减少，原因是大户型成交量减少。

近段时间，受房产税传闻影响，有改善性需求或持有多套房的市民在置业时，置业心理普遍受到影响，从而导致对大户型住宅的需求有所减少。

昨在福田一楼盘销售处，申经理介绍，从6月初开盘至今，推出的中小户型销售较快，但大户型卖得就比较慢。尤其是近期传言深圳将成为第二批房产税试点城市，更是对大户型的销售带来直接影响。

置业者林先生认为，虽然现在还没明确深圳是否会征房产税，但未来不排除有这种可能。现在，他名下已经有一套房子，如果再选大一点户型时，或许会面临被征房产税的问题，所以在选房时会比较慎重，在政策明朗前，他宁愿选择观望。

新房成交价格出现回调

上周，全市新房成交价格也出现下滑，成交均价为20266.62元/平方米，环比下跌了30.49%。

分析人士称，新房价格出现回落，主要是受原特区内的新房成交量占比减少所致，比如，福田区上周仅成交17套，环比大幅下降了91.41%。

对于未来市场的走势，世联地产研究总监吴志辉认为，一看政策，二看供应量，在政策面趋于平静、供应量充足的情况下，预计市场仍以平稳为主。

目前，新房市场供应量较为充足，截至2013年6月23日，深圳全市一手房可售面积为266.13万平方米，可售套数为27915套；若按近8周深圳全市新房周平均1114套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为25周。

另外，即将到来的7月份又将会迎来推盘潮，预计将有30个项目开盘或加推。
来源：深圳新闻网