（网店）沈部分门市房难出租有的沦为“网店仓库”

马兵

        一铺养三代，一直以来都是房产投资者的梦想，在过去相当长的时间内被无数人实现。不过，未来如何则难料。
　　记者调查发现，受楼盘大量推新、商场增多及网购冲击等因素影响，沈阳门市房已远不如早年受宠，部分区域甚至出现难租怪相。
　　买时狂热租时闹心 有的门市房多年租不出去
　　半个多月前，沈阳市民安先生终于把位于东北大马路附近的一套门市房租出去了，而距离上一次租客退租已经时隔半年多时间。如果按照年租金14万计算的话，7万块钱已经打了水漂。
　　“上一个租客退租前我就到中介登了记，还在墙上贴了广告，在网上也发布了信息，都没用。”安先生说，刚开始有几个咨询电话，有两人来看过房后就销声匿迹了。谈及为什么空置了这么长时间，安先生认为，去年以来附近新建小区的门市房集中上市，不仅拉低了价格也分流了租客。
　　事实上，和安先生一样因门市房租不出去而闹心的房东还有不少。
　　“如果不是得益于房价的上涨，我可赔大了。”拥有多套门市房的祝先生说，五年前他在联合路某小区附近购置了一套300多平方米的门市房，房子到手后他很欣喜，因为单价比住宅没高多少，然而，他满心欢喜地把招租启事贴了出去却如石沉大海，没有一个咨询电话。这套门市房空置了将近四年时间，最后才以低价租出去。
　　记者调查发现，随着新楼盘的开发，近几年沈阳门市房大量上市，不少区域的闲置门市房数量大幅增加。其中，一些门市房因价格、地理位置、户型等多种原因影响了出租。“小区建成快十年了，有的门市房一直没租出去，有的租不几天就关门了。”东北大马路某小区物业工作人员说，购买了这样的门市房，如果不是房子涨价就等于赔钱。
　　门市与住宅价格罕见倒挂 一铺养三代或难实现
　　“有的门市从租售比来看，已经没有多大投资价值了。”大东区一家房产中介负责人说，以该中介附近的一套160平方米的双层门市来说，每平方米1.5万元，这样下来240万元，而目前的租金仅为7万元/年。
　　“前几年一般门市的租售比能够达到5%左右。”该负责人说，也就是说，一套100万元的门市，年租金一般能达到5万，而现在远不及，这套240万的门市租售比仅为2.9%。在无法确定房价能够大幅升值的情况下，购买存在一定的风险，如果将来租金继续下滑，一铺养三代可能只是一个梦。
　　记者调查发现，由于部分区域门市房租不上价，或者因面积较大、户型不好等原因，开发商也主动降低价格，有的甚至低过普通住宅。
　　“我们在售的门市房7200元/平方米起价，而住宅多在8000元/平方米以上。”铁西区一楼盘销售人员说，倒挂确实比较罕见，但这个价格是综合各种因素制定的。
　　辽宁产业经济研究所所长方天教授表示，国家对房地产市场的调控，在一定程度上影响了房产包括门市的销售，而开发商急于回笼资金，商业地产的大量上市对租售价格都会产生一定的影响。
　　原因1
　　购物中心遍地开花
　　租客弃门市房投奔商场
　　近几年，随着沈阳住宅价格的持续走高，门市房价格也出现了较大幅度的上涨，因此，租金价格必然会水涨船高。
　　某品牌女装经销商谷女士告诉记者，她从事服装生意七年多，一直在上园路、三经街附近租门市，期间门市房租金翻了一番多，利润却没有翻番。2012年续租时，房东一下子将租金由6万元提高到8万元，也就是说，她每天必须得赚300元才能保本，因感到无力承担就退了租，经朋友介绍去了一家开业不久的商场。“商场不用付租金，卖货后商场扣点。”谷女士说，这样她的压力骤然减轻不少，生意也并不比门市差。
　　沈阳某商场楼层负责人说，而近几年沈阳商场大量开业，同业之间竞争激烈，很多商场空置率一直居高不下，对商户的要求也就不断降低，这两年商场抢了很多门市房商户。
　　综合性地产咨询机构世邦魏理仕今年发布的研究报告显示，截至今年年中，中国在建购物中心面积约1680万平方米，占全球的一半以上。在全球十大最活跃的购物中心市场中，中国占了7个，沈阳名列第三，是东北惟一上榜城市，预计未来三年将分别交付100万平方米以上的购物中心。
　　业内预计，随着沈阳购物中心的增多，未来仍将会有更多的商户弃门市而投奔商场。
　　原因2
　　网购冲击太大
　　一些门市房店主“黄铺”
　　“有人把市场比作大蛋糕，网上卖得多了，实体店自然就会少。”沈阳服装经销商左女士说，和她当年一起卖服装的好几个姐妹的店早就黄了，主要是受网购冲击太大了。
　　“我们的一条牛仔裤卖98元，网上一模一样的68元还包邮，这个价儿我们进货都来不了。”左女士说，在相当长的时间里，她的店铺充当了“试衣间”。2011年，左女士依托实体店开了网店，靠网店提高销量挺过了难关。
　　沈河区一家网店店主王先生告诉记者，四年前他租的一个二层门市卖食品，随着网店的壮大，现在门市只能用来存储货物，其销量甚至不及网店的零头。
　　年销售额超过2000万的家具网店店主彭先生表示，目前其所售的家具主要依托网店，近千平方米的门市主要是用来展示一些样品。
　　网店对实体商家的冲击已经引起一些研究机构的关注。国内物业研究机构仲量联行日前发布的最新研究报告认为，网店不会导致实体零售业消亡，但在某些行业确实会失去竞争力，比如服装业。研究认为冲击最大的是小店铺，因为街边的零售商户间存在租金价格战、管理差异、整体品牌营销缺失，而大型购物中心可以增加体验、餐饮、娱乐等商业比重，以提供休闲娱乐式购物来应对市场变化，冲击会小很多。

来源华商晨报